[부동산에 투자하는 이유] 관리만 잘해도 가치 크게 상승

•[부동산에 투자하는 이유] 미래 예측 가능한 부동산 가치
•[부동산에 투자하는 이유] 싯가보다 싸게 살 기회가 있다
•[부동산에 투자하는 이유] 지렛대 원리를 생각하자
 

 부동산을 사고 팔아본 사람이면 프로퍼티의 외모가 얼마나 중요한지 잘 안다. 똑같은 집이라도 겉이 반듯하면 페인팅이 바랬거나 잔디가 엉망인 집보다 훨씬 비싸게 그리고 빨리 팔린다. 현명한 투자자들은 이런 기회를 잘 이해하고 싼 물건을 구입해 가장 효율적인 방법으로 외모를 치장해 실제 싯가로 시장에 내어놓거나 임대를 해서 장기적인 이득을 취한다.

주택인 경우 카펫이나 커튼을 깨끗이 하는 등 별로 투자하지 않고도 분위기를 바꿀 수 있다. 아파트나 상가 건물도 마찬가지다. 건물주가 외부를 가꾸는데 신경을 쓰면 입주자들의 태도도 긍정적일 것이며 나아가 더 좋은 입주자를 확보할 수 있다.

오피스나 상가인 경우에는 임대 수입에 의해 빌딩 가치가 결정된다. 그러므로 빈 건물이거나 임대율이 낮은 건물은 100% 임대되었을 경우에 비해 가치가 현저히 떨어진다.

어떤 공간은 너무 커서 임대가 되지 않은 경우도 있다. 이런 공간은 분할해서 임대하면 입주자를 쉽게 찾을 수 있고 또 렌트 수입도 큰 공간일 때보다 더 받을 수 있다.

테넌트가 없어서 싸게 나온 빌딩을 구입하고 입주자를 채운다면 빌딩 가치는 크게 상승할 것이다.

한인들은 부동산을 살 때 상태가 번듯한 물건들만 선호하는 경향이 있다. 쇼핑 센터를 구입할 때도 테넌트가 100% 입주해 있는 상태를 좋아한다. 하지만 이런 부동산은 가격을 깎기가 힘들고 더이상의 가치를 창조할 수 있는 기회가 별로 없다.

부동산 투자에 연륜이 있는 유태인이나 중국인들은 장소가 괜찮고 빌딩에는 문제가 없으나 관리 부실로 인해 낡게 된 부동산을 사서 간단한 수리와 적당한 테넌트를 구하는 등의 방법으로 번듯하게 단장한다. 그리고는 외모가 뛰어난 물건을 선호하는 한인들에게 파는 경우가 많다.

물론 이렇게 산 물건도 시간이 지나면 가격이 상승한다. 하지만 좀더 크게 가치를 상승시킬 수 있는 물건에 투자하면 훨씬 빨리 재산을 모을 수 있다.

간단한 수리와 현명한 관리로 가치를 크게 상승시킬 수 있는 점 부동산에 투자하는 가장 큰 이유 가운데 하나다.