집 구입 2년 안돼 팔면 세금은 리모델링 비용 등 소득공제

Q: 2005년 10월에 부동산을 매입했는데 사정이 있어서 이 집을 팔고 다른 지역으로 이사를 가야 한다. 당시 주택을 구입하고 리모델링을 했는데 이 때문인지 현재 시세를 보니 2005년 매입 가격보다는 10만달러 정도 올랐다. 아직 2년이 안 됐는데 지금 팔면 세금을 내야 한다고 한다. 좀 더 기다렸다 파는 게 났나?

A: 보통 세금을 면제받기 위해서는 2년이상 실질적으로 거주해야 한다. 그렇게 되면 개인 25만달러, 부부 합산 50만달러까지 소득세를 면제받을 수 있다. 따라서 이 조건이 충족되지 않으면 소득 부분에 대해 세금을 내야 한다. 그러나 예외 조항 및 세금을 공제받을 수 있는 사항들이 있다.

우선 리모델링 비용만큼 소득에서 공제받을 수 있다. 또한 소득에서 에스크로 비용이나 에이전트 수수료 등도 공제가 가능하다. 따라서 당신의 경우, 실질적으로 내야 하는 세금이 많지 않을 것이다.

또다른 예외조항으로는 직장을 옮겨 이사를 가야 하는 경우나 건강상의 문제로 이사를 해야 하는 경우 등이 있다. 이러한 이유로 이사를 해야 하는 경우도 소득 부분에 대해 세금을 면제받을 수 있다.