융자/크레딧

부동산 융자 몰게지 은행 신용 (크레딧) 재융자 정보

모기지 종류

김세규
Author
admin
Date
2006-08-10 17:37
Views
1327




모기지 종류
일반주택일 경우 융자금액이 $333,700을 기준으로 Conforming Loan과 Jumbo Loan으로 나뉩니다. 모기지의 종류는 매우 다양하지만 다음 3가지 카테고리로 정리할 수 있습니다.

 

고정 이자율 모기지(Fixed Rate Loans)

고정 이자율 모기지는 융자 기간 동안 이자율과 페이먼트가 변하지 않는 융자 프로그램입니다. 변동이자율이나 벌룬모기지에 비해 초기 페이먼트는 높으나 전반적으로 이자율이 낮은 시기에 선택하실 경우 유리한 면이 많습니다.

변동 이자율 모기지(Adjustable Rate Mortgage)

보통 ARM 이라고 불리는 변동이자율은 처음엔 일정기간 동안 고정되나 그 기간이 지나면 시장에서의 이자율 변동폭을 반영해 정해진 비율에 따라 조정됩니다. 간혹 Negative Amortzation ARM을 선호하시는 분들도 계신데 어느 한도까지 실제 이자율 이하의 페이먼트를 냄으로써 가계에 부담을 줄일 수 있는 효과를 거둘 수 있으나 그 차액이 원금에 더해지기 때문에 오랜기간 거주를 목적으로 하는 주택 구입자들에게는 적합하지 않을 수도 있습니다.
현재 고정과 변동의 장점만을 살린 선택형 모기지 페이먼트도 등장하여 관심을 끌고 있습니다. Index Rate에는 T-BILL, COFI, LIBOR 등이 있습니다.

벌룬 모기지(Balloon Mortgage)

벌룬모기지는 일정기간 동안(보통 5년, 7년) 고정이자율과 페이먼트가 적용되나 그 기간이 지나면 나머지 전액을 상환해야만 하는 프로그램입니다. 만일 전액 상환을 하지 못하게 되는 상황이 발생한다면 곤란한 입장에 놓이게 될 수도 있습니다. 벌룬모기지는 일반적으로 고정이나 변동이자율모기지를 얻을 수 없는 분들이 찾는 마지막 선택입니다.

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