융자/크레딧

부동산 융자 몰게지 은행 신용 (크레딧) 재융자 정보

모기지 종류

김세규
Author
admin
Date
2006-08-10 17:37
Views
747




모기지 종류
일반주택일 경우 융자금액이 $333,700을 기준으로 Conforming Loan과 Jumbo Loan으로 나뉩니다. 모기지의 종류는 매우 다양하지만 다음 3가지 카테고리로 정리할 수 있습니다.

 

고정 이자율 모기지(Fixed Rate Loans)

고정 이자율 모기지는 융자 기간 동안 이자율과 페이먼트가 변하지 않는 융자 프로그램입니다. 변동이자율이나 벌룬모기지에 비해 초기 페이먼트는 높으나 전반적으로 이자율이 낮은 시기에 선택하실 경우 유리한 면이 많습니다.

변동 이자율 모기지(Adjustable Rate Mortgage)

보통 ARM 이라고 불리는 변동이자율은 처음엔 일정기간 동안 고정되나 그 기간이 지나면 시장에서의 이자율 변동폭을 반영해 정해진 비율에 따라 조정됩니다. 간혹 Negative Amortzation ARM을 선호하시는 분들도 계신데 어느 한도까지 실제 이자율 이하의 페이먼트를 냄으로써 가계에 부담을 줄일 수 있는 효과를 거둘 수 있으나 그 차액이 원금에 더해지기 때문에 오랜기간 거주를 목적으로 하는 주택 구입자들에게는 적합하지 않을 수도 있습니다.
현재 고정과 변동의 장점만을 살린 선택형 모기지 페이먼트도 등장하여 관심을 끌고 있습니다. Index Rate에는 T-BILL, COFI, LIBOR 등이 있습니다.

벌룬 모기지(Balloon Mortgage)

벌룬모기지는 일정기간 동안(보통 5년, 7년) 고정이자율과 페이먼트가 적용되나 그 기간이 지나면 나머지 전액을 상환해야만 하는 프로그램입니다. 만일 전액 상환을 하지 못하게 되는 상황이 발생한다면 곤란한 입장에 놓이게 될 수도 있습니다. 벌룬모기지는 일반적으로 고정이나 변동이자율모기지를 얻을 수 없는 분들이 찾는 마지막 선택입니다.

Total 31
Number Title Author Date Votes Views
31
FICO scores 101 (크레딧 상식)
admin | 2007.09.08 | Votes 0 | Views 1655
admin 2007.09.08 0 1655
30
크레딧 상식과 점수 올리기…신용카드 30%이내 빚 유지 ‘점수 쑥쑥’
admin | 2007.01.07 | Votes 0 | Views 1325
admin 2007.01.07 0 1325
29
How to prepare for your first mortgage
admin | 2006.12.22 | Votes 0 | Views 496
admin 2006.12.22 0 496
28
크레딧 점수와 융자, 밸런스 낮게 유지해야 유리
admin | 2006.11.03 | Votes 0 | Views 602
admin 2006.11.03 0 602
27
융자의 기본 ‘신용관리’…4개 크레딧 카드, 2년이상 돼야 '굿'
admin | 2006.10.20 | Votes 0 | Views 1463
admin 2006.10.20 0 1463
26
'속성 크레딧 쌓기' 현금보단 신용거래 하라
admin | 2006.10.06 | Votes 0 | Views 593
admin 2006.10.06 0 593
25
재융자 비용 매년 나눠 공제 혜택
admin | 2006.08.31 | Votes 0 | Views 432
admin 2006.08.31 0 432
24
'빚 있으면 크레딧 높다' 모기지 내면 세입자보다 55점 많아
admin | 2006.08.30 | Votes 0 | Views 458
admin 2006.08.30 0 458
23
조기 상환 벌금
admin | 2006.08.20 | Votes 0 | Views 678
admin 2006.08.20 0 678
22
재융자 시기
admin | 2006.08.20 | Votes 0 | Views 500
admin 2006.08.20 0 500
21
모기지 종류
admin | 2006.08.10 | Votes 0 | Views 747
admin 2006.08.10 0 747
20
이자 공제 홈 에퀴티 융자 등 활용
admin | 2006.08.01 | Votes 0 | Views 422
admin 2006.08.01 0 422
19
치솟는 이자율 부담, 어떻게 벗어날까
admin | 2006.08.01 | Votes 0 | Views 442
admin 2006.08.01 0 442
18
Interest Only 융자
admin | 2006.08.01 | Votes 0 | Views 477
admin 2006.08.01 0 477
17
크레딧 점수 500점부터 신청 가능
admin | 2006.08.01 | Votes 0 | Views 576
admin 2006.08.01 0 576
16
일년 이상 주택 소유할때 고려해 볼만
admin | 2006.07.20 | Votes 0 | Views 499
admin 2006.07.20 0 499
15
No Down 주택융자
admin | 2006.07.20 | Votes 0 | Views 877
admin 2006.07.20 0 877
14
이자 공제 홈 에퀴티 융자 등 활용
admin | 2006.07.20 | Votes 0 | Views 444
admin 2006.07.20 0 444
13
Manage your mortgage, save thousands
admin | 2006.06.22 | Votes 0 | Views 499
admin 2006.06.22 0 499
12
Market confusion keeps mortgage rates flat
admin | 2006.06.22 | Votes 0 | Views 347
admin 2006.06.22 0 347
11
주택 팔고 사기 낭패 안보려면...급한 자금은 브리지론을 이용하라
admin | 2006.06.08 | Votes 0 | Views 750
admin 2006.06.08 0 750
10
일년 이상 주택 소유할때 고려해 볼만
admin | 2006.06.08 | Votes 0 | Views 472
admin 2006.06.08 0 472
9
융자는 크레딧 점수?…점수따라 페이먼트 금액 큰 차이
admin | 2006.06.08 | Votes 0 | Views 443
admin 2006.06.08 0 443
8
무리한 주택 융자 조심하세요
admin | 2006.06.08 | Votes 0 | Views 564
admin 2006.06.08 0 564
7
‘오너 캐리’융자 인기
admin | 2006.06.08 | Votes 0 | Views 734
admin 2006.06.08 0 734
6
[부동산 상식] 융자액
admin | 2006.06.08 | Votes 0 | Views 486
admin 2006.06.08 0 486
5
Choosing the best mortgage now (CNN Money.com)
admin | 2006.06.05 | Votes 0 | Views 365
admin 2006.06.05 0 365
4
Looking for the Best Mortgage (FDIC)
admin | 2006.04.01 | Votes 0 | Views 520
admin 2006.04.01 0 520
3
If you want the best loan, make sure your score is the best it can be. (CNNMoney)
admin | 2006.04.01 | Votes 0 | Views 437
admin 2006.04.01 0 437
2
재융자의 다른 시각
admin | 2006.03.30 | Votes 0 | Views 445
admin 2006.03.30 0 445
1
Improve your credit score (CNNMoney)
admin | 2006.03.24 | Votes 0 | Views 630
admin 2006.03.24 0 630