융자/크레딧

부동산 융자 몰게지 은행 신용 (크레딧) 재융자 정보

치솟는 이자율 부담, 어떻게 벗어날까

김세규
Author
admin
Date
2006-08-01 18:36
Views
524




지난 2~3년 사이에 주택을 구입하거나 재융자를 하면서 변동 모기지론으로 융자를 한 사람들에게는 작년부터 계속 오르기 시작한 모기지 이자율의 상승이 이제는 고통으로 느껴질 만큼 크게 올랐다.
게다가 이자율 상승에 맞추어 계속 늘어나는 모기지 월 페이먼트와 함께 상환해야 될 원금까지 불어나는 프로그램을 갖고 있는 사람들이라면 고통은 더욱 가중된다.

한마디로 융자를 할 당시에 당장은 달콤했던 벼랑 끝 잡기식의 무리한 융자 방식을 선택하였기 때문이다.
늘 강조하는 것이지만 어느 한 종류의 융자 프로그램이 A란 사람에게 좋다고 하여 B와 C를 비롯한 모든 사람들에게 까지도 좋은 것은 아니기 때문이며 그것은 각 사람의 재정적인 상황이나 부동산의 소유기간의 길고 짧음 등에 따른 차이에 따라서 적합할 수도 있고 또는 부적합 할 수도 있게 된다.

아무튼 현재 이후로 전개될 부담스런 고액의 월 페이먼트로 부터 벗어나 위험한 상황으로 부터 빠져나오길 원한다면 지금이라도 다시 재융자를 통한 재정리를 통하여 안정적인 재정 관리를 신속히 만들어 주어야만 할 것이다.
물론 지금 같은 시기에 도깨비 방망이처럼 페이먼트를 반으로 뚝 떨어트리는 환상적인 프로그램을 만들어낼 수야 없겠지만, 그래도 불안감에 처한 상황을 방치하는 것 보다는 훨씬 나은 프로그램들이 많이 있으므로 설마 하면서 그냥 지나치지 말고 방법을 찾도록 해야 한다.
다시 말하지만 지금같이 이자율이 계속 상승세에 있을 때에는 당장의 어려운 상황만을 모면시켜주기 위한 론의 종류를 선택한다거나 또는 시간이 지나면 지날수록 원금이 꾸준히 불어나는 프로그램, 그리고 이자율이 상승하면 월 페이먼트도 크게 늘어나는 식의 융자 방식들은 가능한 피해야 한다.

고정론은 월 페이먼트가 정해져 있어 편리하나 페이먼트 액수가 높아 부담되고 변동이자는 페이먼트 방식이 다양하여 편리하나 이자율이 오르면 월 페이먼트도 같이 오르고 옵션 선택에 따라서는 갚아야 할 융자 원금이 계속 늘어나 오히려 에퀴티가 마이너스 되는 등 부동산시장이 위축될 경우에는 위험한 상황에 빠질 수도 있다는 단점이 있다.

사실 지금까지의 가장 흔한 융자 프로그램이라 하면 고정론 아니면 변동론 두 가지로 구분되었었지만 지금같이 이자율이 연일 상승되고 있는 이 시점에서는 이 두 가지 론 프로그램들의 단점을 보완해주는 고정론과 변동론을 합친 프로그램이 가장 추천할 만하고 안전한 프로그램으로 간주되고 있다.

즉 5년 또는 7년간은 고정, 이후에는 저절로 변동으로 바뀌거나 다시 재융자를 해도 되는 프로그램으로서 월 페이먼트는 고정론보다는 훨씬 줄고 변동론의 두번째 옵션의 낮은 월 페이먼트와는 비슷하면서도 이자율의 상승과는 상관없이 월 페이먼트가 5년간 또는 7년간 고정이 된다.
이 프로그램은 ‘Interest Only’ 프로그램이면서도 이자율 상승에 따른 페이먼트가 늘어나지 않으며 융자 원금은 5년이나 7년간 고정되어 있다.
그러므로 재정 상황이 당분간 어려울 것이라고 판단된다면 변동이나 고정 프로그램을 선택하는 것 보다는 변동과 고정이 합쳐진 이 프로그램을 선택하는 것이 훨씬 나을 것이다.



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