융자/크레딧

부동산 융자 몰게지 은행 신용 (크레딧) 재융자 정보

크레딧 점수 500점부터 신청 가능

김세규
Author
admin
Date
2006-08-01 18:26
Views
1325




크레딧 점수 500점부터 신청 가능

주택 융자를 받을 때 크레딧 점수가 700점이 넘으면 좋은 크레딧으로 인정받아서 원하는 프로그램의 선택은 물론 다양한 구비서류를 제공하지도 않고 좋은 이자율도 받을 수 있다. 융자은행에서는 융자 신청인의 크레딧을 3군데에서 뽑는데 이 기관들은 트랜스 유니온(Transunion) 에퀴팩스(Equifax) 그리고 엑스페리언(Experian)이다. 이들 3군데에서 각각 점수를 뽑아서 중간점수를 선택하여 서류심사를 한다. 보통 주택 모기지 융자의 크레딧 서류 심사 기준은 신청자의 크레딧의 점수가 최소 620점은 넘어야 한다.

620점 이하의 크레딧 점수를 가지고 융자 신청을 할 경우에는 서브 프라임(Sub-prime) 프로그램으로 가야한다. 서브 프라임(Sub-Prime) 프로그램은 이자가 좋은 프라임(Prime) 프로그램으로 갈 수 없는 사람들을 위한 프로그램이다. 크레딧 점수가 620 점이 넘더라도 모기지 페이먼트가 늦은 기록이 있거나 지난 4년 안에 파산 신청(Bankruptcy)을 했거나 집을 차압당한 기록이 있으면 보통 서브 프라임(Sub-Prime) 프로그램으로 융자를 신청하게 된다.

예전에는 크레딧이 안 좋으면 집을 사는 것을 크레딧이 좋아질 때까지 기다리거나 포기하는 경우가 많았다. 또 이 서브 프라임 프로그램을 보통 크레딧이 나쁜 사람들이 가는 이자가 아주 높은 프로그램으로 알고 있는 경우가 많았는데 요즈음은 서브 프라임 프로그램들도 아주 다양하기 때문에 크레딧에 하자가 있더라도 나쁘지 않은 이자로 주택 융자를 받을 수 있다. 이는 주택 구입융자와 재융자 그리고 집에서 남아 있는 융자 이외에 돈을 캐시아웃할 때 모두에 해당 하는 프로그램이다.

한 예를 들면 발렌시아에 사시는 이씨 부부는 1년 전에 파산 신청을 한 기록이 있고 크레딧 점수는 다행히도 중간 점수가 625점이다. 마음에 드는 타운 홈을 다운페이를 안하고 첫 융자 80%와 두 번째 융자 20%로 서브 프라임 프로그램을 이용해서 지난달에 집을 구입했다. 이자가 좋은 프로그램으로 가기에는 크레딧 점수가 낮을 뿐만 아니라 파산신청기록 때문에 프라임 융자 프로그램의 서류 심사조건에서 탈락된다. 이 경우 융자를 한 프로그램이 서브 프라임 프로그램이다.

서브 프라임 프로그램은 크레딧이 620점이 되면 다운페이 없이 85만달러까지 구매할 수 있고 재융자의 경우에는 감정 가격의 100%까지 캐시아웃 할 수 있다. 이자만 내는 프로그램(Interest Only)도 할 수 있으며 30년 고정이자 프로그램부터 40년 고정이자 또 30년 상환에 50년 융자 등 다양한 프로그램이 있다.

일단 크레딧 점수가 580점이 되면 다운페이 없이 100% 융자가 가능하기는 하지만 융자금액의 제약이 있다. 크레딧 점수에 따른 융자금액의 제한 액수는 각 은행과 프로그램에 따라서 다르지만 크레딧 점수 640점이면 보통 100만달러까지 융자를 할 수 있다. 이자는 각자의 크레딧 내용에 따라서 다를 수 있으며 최근에 새로 나온 프로그램들은 융자 한도 금액이 130만달러인 것도 있다.

크레딧 점수로만 따지면 서브 프라임 프로그램은 크레딧 점수 500점부터 신청할 수 있다. 융자한도 금액은 각각의 프로그램에 따라 다르다. 또 은행 잔고 증명서를 뗄 수 없거나 렌트비를 낸 기록이 없거나 모기지 페이먼트가 늦은 적이 있으면 서브 프라임 프로그램이 적격이며 서브 프라임 프로그램에서는 위의 서류를 요구하지 않는 경우도 많다.

캐티 김 스타 파이낸스 대표

Total 31
Number Title Author Date Votes Views
31
FICO scores 101 (크레딧 상식)
admin | 2007.09.08 | Votes 0 | Views 2854
admin 2007.09.08 0 2854
30
크레딧 상식과 점수 올리기…신용카드 30%이내 빚 유지 ‘점수 쑥쑥’
admin | 2007.01.07 | Votes 0 | Views 2213
admin 2007.01.07 0 2213
29
How to prepare for your first mortgage
admin | 2006.12.22 | Votes 0 | Views 834
admin 2006.12.22 0 834
28
크레딧 점수와 융자, 밸런스 낮게 유지해야 유리
admin | 2006.11.03 | Votes 0 | Views 1048
admin 2006.11.03 0 1048
27
융자의 기본 ‘신용관리’…4개 크레딧 카드, 2년이상 돼야 '굿'
admin | 2006.10.20 | Votes 0 | Views 1847
admin 2006.10.20 0 1847
26
'속성 크레딧 쌓기' 현금보단 신용거래 하라
admin | 2006.10.06 | Votes 0 | Views 899
admin 2006.10.06 0 899
25
재융자 비용 매년 나눠 공제 혜택
admin | 2006.08.31 | Votes 0 | Views 712
admin 2006.08.31 0 712
24
'빚 있으면 크레딧 높다' 모기지 내면 세입자보다 55점 많아
admin | 2006.08.30 | Votes 0 | Views 733
admin 2006.08.30 0 733
23
조기 상환 벌금
admin | 2006.08.20 | Votes 0 | Views 1173
admin 2006.08.20 0 1173
22
재융자 시기
admin | 2006.08.20 | Votes 0 | Views 1185
admin 2006.08.20 0 1185
21
모기지 종류
admin | 2006.08.10 | Votes 0 | Views 1327
admin 2006.08.10 0 1327
20
이자 공제 홈 에퀴티 융자 등 활용
admin | 2006.08.01 | Votes 0 | Views 682
admin 2006.08.01 0 682
19
치솟는 이자율 부담, 어떻게 벗어날까
admin | 2006.08.01 | Votes 0 | Views 765
admin 2006.08.01 0 765
18
Interest Only 융자
admin | 2006.08.01 | Votes 0 | Views 782
admin 2006.08.01 0 782
17
크레딧 점수 500점부터 신청 가능
admin | 2006.08.01 | Votes 0 | Views 1325
admin 2006.08.01 0 1325
16
일년 이상 주택 소유할때 고려해 볼만
admin | 2006.07.20 | Votes 0 | Views 848
admin 2006.07.20 0 848
15
No Down 주택융자
admin | 2006.07.20 | Votes 0 | Views 1763
admin 2006.07.20 0 1763
14
이자 공제 홈 에퀴티 융자 등 활용
admin | 2006.07.20 | Votes 0 | Views 730
admin 2006.07.20 0 730
13
Manage your mortgage, save thousands
admin | 2006.06.22 | Votes 0 | Views 739
admin 2006.06.22 0 739
12
Market confusion keeps mortgage rates flat
admin | 2006.06.22 | Votes 0 | Views 599
admin 2006.06.22 0 599
11
주택 팔고 사기 낭패 안보려면...급한 자금은 브리지론을 이용하라
admin | 2006.06.08 | Votes 0 | Views 1327
admin 2006.06.08 0 1327
10
일년 이상 주택 소유할때 고려해 볼만
admin | 2006.06.08 | Votes 0 | Views 825
admin 2006.06.08 0 825
9
융자는 크레딧 점수?…점수따라 페이먼트 금액 큰 차이
admin | 2006.06.08 | Votes 0 | Views 729
admin 2006.06.08 0 729
8
무리한 주택 융자 조심하세요
admin | 2006.06.08 | Votes 0 | Views 981
admin 2006.06.08 0 981
7
‘오너 캐리’융자 인기
admin | 2006.06.08 | Votes 0 | Views 1207
admin 2006.06.08 0 1207
6
[부동산 상식] 융자액
admin | 2006.06.08 | Votes 0 | Views 840
admin 2006.06.08 0 840
5
Choosing the best mortgage now (CNN Money.com)
admin | 2006.06.05 | Votes 0 | Views 635
admin 2006.06.05 0 635
4
Looking for the Best Mortgage (FDIC)
admin | 2006.04.01 | Votes 0 | Views 868
admin 2006.04.01 0 868
3
If you want the best loan, make sure your score is the best it can be. (CNNMoney)
admin | 2006.04.01 | Votes 0 | Views 719
admin 2006.04.01 0 719
2
재융자의 다른 시각
admin | 2006.03.30 | Votes 0 | Views 701
admin 2006.03.30 0 701
1
Improve your credit score (CNNMoney)
admin | 2006.03.24 | Votes 0 | Views 1057
admin 2006.03.24 0 1057