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부동산 둔화가 곧 기회?···관리 요령·수리 등 배워둬야 투자 전략 성공
김세규
Author
admin
Date
2006-06-08 00:39
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1111
| 부동산 둔화가 곧 기회?···관리 요령·수리 등 배워둬야 투자 전략 성공 |
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| 지역에 따라 차이는 있지만 부동산 경기가 예전만 못하다. 그렇다고 불경기 운운 하기에는 시기 상조다. 많은 전문가들은 부동산 호황기가 너무 오랜 동안 간다고 우려하고 있다. 언제 닥칠지 모르는 부동산 불황, 90년대 초의 상황을 돌아보면 대처 요령이 생길 것이다. *불경기가 오면 -당연히 실업자가 많아진다. 특히 히스패닉 및 흑인 동네의 소매 경기가 침체된다. -특히 부동산 중개업 융자 회사 건설 업체 개발 업자 등이 영향을 많이 받는다. -아파트와 상가의 공백률이 증가한다. 일반적으로 상가나 쇼핑센터의 공백률은 아파트보다는 낮다. *건물주의 입장 -공간이 비지 않도록 관리에 만전을 기한다. 불경기에 빈 공간이 생기면 채우는데 시간이 많이 걸린다. 평소에 테넌트와 좋은 관계를 유지해야 한다. -일시적으로 렌트비를 내려줄 수 있다. 불경기가 심한 1년 동안은 내려주고 다음 1년 후부터는 다시 올리는 발상의 전환이 필요하다. -매니저를 잘 고용한다. 보너스는 좋은 당근이 될 것이다. -융자 회사애 론을 깎아달라고 흥정한다. 정 안된다면 페이먼트라도 조정해야 한다. 나중에 원금이 늘어나더라도 지금 당장 포클로져하는 것보다는 나을 것이다. -20% 이상의 공실률은 각오하라. -변화하는 시세에 민감하라. 200만달러에 산 쇼핑센터는 그 이하로 떨어졌다. 하지만 이 위기를 잘 넘기면 나중에 천만달러짜리가 된다는 신념을 가진다. *바이어의 입장 -불경기는 돈을 버는 시점이다. 지금은 오히려 부동산을 살 때다. 남들처럼 하다가는 큰 돈을 벌지 못한다. -뭉치면 산다. 여러 명의 돈을 합친다. 페이먼트를 못해 던지는 부동산을 현금으로 산다면 시가의 60-70% 가격으로도 가능하다. -부동산 관리 요령을 배운다. 수리나 보수 등에 대해서도 알아야 부동산 투자 전략을 성공으로 이끌 수 있다. -아무리 싸게 나온 물건이라도 위치가 나쁜 물건은 호황기에도 인기가 없다. 상업용 부동산에서 위치는 바로 인컴을 의미한다. *브로커의 입장 -주택 전문이라면 숏 세일 테크닉을 배운다. 고참 브로커에게 자문을 얻는다. 부동산 에이전트는 불경기에도 먹을 것이 떨어지지 않는다. -지역에 주력한다. 역시 에이전트는 전문성이 있어야 살아남는다. -2003년 이후 부동산을 매입한 투자자를 집중 공략한다. 뒷차를 탄 이들은 부동산을 팔기 쉬운 투자자에 속한다. -리서치를 게을리 하지 말라. 리스팅에 자신이 없으면 지역 전문가와 네트 워크를 형성하라. -은행과의 협조 체제를 구축한다. '공격적으로' 접근해야 한다. 강용석 객원기자 |
출처: 중앙일보 LA |
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