켈러 윌리암부동산의 부동산 중개인인 앤젤 사코스타는 고객의 승리를 진심으로 원했다.

고객은 살 집을 찾는 동안 임대를 하고 있었고 시간이 거의 다 되었다. 이 과정은 시장에 나와 있는 각 주택에 대한 경쟁이 너무 심해 예상보다 훨씬 오래 걸렸다.

아고스타는 “경쟁하기가 매우 어렵습니다. “그래서 바이어는 결국 여러 오퍼을 잃게 됩니다. 몇 주 동안 외출하고 집을 둘러보고 오퍼를 넣기 위해 적합한 집을 식별한 후 그들은 낙담합니다. 당신의 오퍼가 4~5주 연속으로 거절당하는 것은 드문 일이 아닙니다.” 말한다.

많은 주말을 보낸 후 아코스타와 그의 고객은 Steiner Ranch 지역의 주택에 오퍼를 넣었다.  리스팅 가격은 80만불 대였다. 그들은 거의 10만불을 더 제안했다. 그들은 마침내 셀러가 오퍼를 받아주었다.

"저는 항상 고객에게 '후회 없이 최고의 제안을 하십시오'라고 말합니다."라고 아코스타는 말했다.

아코스타와 그의 고객의 경험은 Porch.com Inc.에 따르면 2021년에 판매된 모든 주택의 약 60%가 호가 이상으로 판매된 오스틴 대도시의 더 큰 추세를 상징한다. 평균 정가 비율은 105.1%로 미국에서 다섯 번째로 높았다.

뉴욕과 캘리포니아의 대도시만이 더 높은 판매 가격 비율을 게시했다. 두 개의 뉴욕 메트로(버팔로와 로체스터)가 4위와 3위를 차지했으며,  실리콘 밸리의 본고장인 산호세와 샌프란시스코 지역이 각각 2위와 1위를 차지했습니다.

Porch는 Redfin의 데이터를 사용하여 순위를 집계했다.

Porch의 분석가들은 중간 주택 가격과 평균 판매 목록 비율 사이에 양의 상관 관계가 있다고 지적했다. 어스틴 부동산 중개인 협회가 2월에 중간 가격이 $499,995에 도달했다고 보고한 어스틴지역과 같은 비싼 시장에서 사람들은 리스팅 가격보다 훨씬 더 높은 가격에 입찰하는 경향이 있었다. 전국 평균 매매가격 비율은 101.2%였다.
이는 지역의 전반적인 주택 수요를 나타낸다. 포치(Porch)에 따르면 오스틴 지역에서는 시장에 나온 모든 주택의 약 40%가 2주 이내에 Pending (셀러가 바이어의 오퍼를 받은 상태) 이였다. 동시에 어스틴 메트로의 대기 재고는 불과 0.4개월로 매우 낮았다. 건강하고 균형 잡힌 시장에는 6개월이 이다.

$500,000 이상에서 중간 이상의 가격대에서 여러 오퍼가 들어오는 것은  매우 일반적이다.  최근 몇 년 동안 바이어들은 주머니에 더 많은 돈을 가지고 오는 것 같다. 이것은 부분적으로 센트랄 텍사스 지역에 입지를 구축하고 텍사스의 다른 주와 다른 곳에서 큰 수입을 올리는 고임금 기술 회사의 급증 때문이다.

오퍼 데드라인을 정해 놓고 최고의 오퍼를 내는 것이 이 지금 당장 할 수 있는 유일한 방법이다.

일부 사람들은 2022년이 2021년보다 주택 물을 더 잔잔하게 제공할 것이라는 희망을 주장하지만 초기 징후는 시장이 여전히 뜨겁다는 것을 보여준니다. 그러나 지속적으로 낮은 공급과 모기지 이자율 인상은 앞으로 몇 달 동안 약간의 완화를 제공할 수 있다.





어스틴 텍사스 한인타운 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean REALTOR Se Kyu Kim

자료: 오스틴 비지니스 저널 2022년 3월 30일
https://www.bizjournals.com/austin/news/2022/03/30/homes-above-list-price.html