부동산 데이터 회사 ATTOM의 분석에 따르면 최고의 주택 판매 시기는 여름방학 이간으로 나타났다.

이 회사는 11년 동안의 주택 판매 데이터를 분석한 결과 날씨와 함께 시장이 뜨거워지고 있음을 발견했다. 시장 가치의 10% 이상에 집을 팔기 가장 좋은 날은 5월, 6월, 7월에 집중되어 있다.

주택 판매의 황금기는 미국의 주택 시장이 팬데믹 시대의 광란에서 벗어나기 시작하면서 이자율이 계속 상승함에 따라 온다.

일년 중 집을 팔기 가장 좋은 날은 언제일까?
주택을 팔기에 가장 좋은 날은 5월 23일이며, 주택이 예상 시장 가치보다 평균 18.3% 더 높은 가격에 판매된다.

ATTOM의 시장 정보 담당 수석 부사장인 Rick Sharga는 "4월 소나기는 5월의 꽃을 가져올 수 있지만 5월은 주택 판매자의 이익이 성장하는 것을 볼 수 있는 최고의 기회를 제공합니다. 주택에 대해 청구할 수 있는 가격 프리미엄을 극대화하려는 주택 소유자는 구매 활동이 최고조에 달하는 5월, 6월 및 7월에 부동산을 매각해야 합니다." 라고 말했다.




집을 팔 때 평균 이윤은 얼마일까?
한편, 미국 전역의 단독 주택 판매 이익률은 47.2%로 떨어졌다. 이는 2019년 후반 이후 처음이자 10년 만에 가장 큰 분기별 감소였다. 이는 2021년 4분기 51.6%보다 감소한 수치다.

이익률은 감소하고 있지만 역사적 기준에 따르면 여전히 높은 수준이며 여전히 2021년 1분기에 기록된 37.5% 이익률보다 훨씬 높으며 2019년 1분기에 보고된 29.4% 이익률보다 훨씬 높다.

ATTOM의 시장 정보 담당 수석 부사장인 Rick Sharga는 새로운 데이터를 홍보하는 보도 자료에서 "집값이 지난 몇 년 동안처럼 빠르게 계속 상승할 수는 없습니다. 더 높은 가격, 상승하는 모기지 이자율, 40년 만에 가장 높은 인플레이션율의 조합으로 인해 일부 잠재 구매자는 시장에서 제외될 수 있으며 이는 판매 수치가 더 낮아질 수 있음을 의미합니다. 궁극적으로 경제성이 악화됨에 따라 가격 상승이 둔화되고 일부 시장에서는 완만한 가격 조정이 나타날 수도 있습니다.” 라고 말했다.

2011 to 2021 Sales of Single-Family Homes and Condos
Month	Number of Sales	Median Sales Price	Median AVM	Seller Premium
May	4,175,915	$208,273	$185,000	12.6%
June	4,585,313	$217,703	$196,702	10.7%
July	4,503,788	$219,900	$200,000	10.0%
April	3,811,801	$202,000	$185,000	9.2%
March	3,669,316	$197,500	$181,283	8.9%
September	4,061,746	$215,000	$199,214	7.9%
February	2,782,131	$188,500	$174,666	7.9%
August	4,554,002	$215,700	$200,000	7.9%
December	3,754,043	$213,564	$201,000	6.3%
January	2,832,239	$187,000	$176,040	6.2%
November	3,551,796	$213,300	$201,000	6.1%
October	4,089,199	$210,375	$200,000	5.2%

 

• June 28th – 9.1% above market


• February 15th – 9.0% above market


• May 31st – 8.3% above market


• May 29th – 8.2% above market


• June 21st – 8.1% above market

 

집값은 어떻게 되나?
2022년 1분기 전국 중간 주택 가격은 2021년 4분기보다 1.7% 상승한 $320,500에 이르렀다.

그리고 Sun Belt는 다른 시장에 비해 상대적으로 저렴한 가격을 유지하고 있지만, 특히 지난 1년 동안 그곳에서 집을 구입하기에는 훨씬 더 비쌌다. 내셔널 옵저버: 부동산 에디션(National Observer: Real Estate Edition)의 편집자인 Ashley Fahey의 보고에 따르면 특히 오늘날 구매자는 해당 지역에서 일반적인 월 모기지 지불을 감당하기 위해 1년 전보다 40% 더 많은 수입이 필요하다.

이 수치는 시애틀에 본사를 둔 Redfin 에서 가져온 것으로, 집값 상승과 모기지 이자율 상승으로 가계가 모기지 월별 지출을 얼마나 많이 변화시켰는지 분석했다. Redfin에 따르면 미국 전역에서 주택 구매자는 집을 구입하기 위해 1년 전보다 34% 더 많은 수입이 필요하다.





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자료: 2022년 5월 5일 ATTOM
https://www.attomdata.com/news/most-recent/attom-2022-best-days-to-sell-a-home-analysis/