오스틴 라운드락 메트로 주택 시장은 강한 2월을 기록하고 시장은 큰 해를 맞이할 준비가 되어 있다.

텍사스주 오스틴 부동산 중개인 협회의 2월 Central Texas Housing Report에 따르면 지난 달 어스틴 라운드락 메트로 전체에서 마감된 매물은 전년 대비 11.3% 증가한 2,581건의 판매를 기록했다. 사상 최고치인 $499,995로 전년 대비 27.9% 상승한 새로운 기록적인 중간 가격과 결합하면 2022년은 MSA 주택 시장에 중요한 해가 될 것이다.

2월은 주택 판매 가격 기록이 계속 경신되면서 주택 시장이 매우 활발한 달이었다. 시장이 수요에 비해 공급 부족을 계속 처리하여 주택 가격 상승의 꾸준한 사이클을 초래함에도 불구하고 지난달 수치는 큰 한 해를 앞두고 있다는 잠재적 전조라고 경제학자들로부터 듣고 있다.

2월 MSA 전체에서 판매 금액은 $1,564,737,417로 전년 대비 34% 증가한 반면 신규 리스팅은 10.4% 증가한 2,834였다. 동시에 마켓에 나와 있는 리스팅은 1,240개로 전년 대비 4.1% 감소한 반면, MSA 전체에 걸쳐 미결 판매는 20.3% 증가한 2,967개를 기록했다. Pending 리스팅은 이러한 점프는 3월 주택 판매 성장이 2월만큼 강할 수 있음을 나타냅다.

5개 카운티 지역의 주택 재고는 0.4개월로 전년 대비 0.1개월 증가했으며 주택은 시장에서 평균 28일을 보냈으며 이는 2021년 2월에 비해 4일 감소했다.

인디펜덴트 타이틀 회사의 정보 국장 마크 스프라구는 최근의 세계적인 불안이 주택 구입 가능성과 국가 및 지역 경제에 어떻게 영향을 미칠 수 있는지 설명했다.

“동유럽의 불확실성은 금리 인상을 지연시키고 국내 모기지 금리를 역사적으로 낮은 4% 미만으로 유지하는 데 기여했습니다. 그러나 궁극적으로 이미 가속화된 인플레이션율은 더욱 증가할 것으로 예상되어 빠르게 상승하는 건설 비용과 계속 씨름하는 임대인, 구매자 및 건축업자에게 피해를 줄 것입니다.”

스프라구는 우크라이나가 철광석과 같은 여러 자재 매장지를 보유하고 있기 때문에 동유럽의 분쟁이 궁극적으로 건설 공급망에 영향을 미칠 것이라고 덧붙였다.

"자재 및 인건비는 2023년까지 매월 4%에서 5%로 증가하고 잠재적으로 더 높아질 것입니다. 주택 재고가 계속해서 감소할 가능성이 훨씬 더 높지만 강력한 주택 수요와 오스틴의 다양한 경제는 주택 시장의 경제적 영향이 안정적으로 유지되도록 할 것입니다. 이로써 우리 지역은 전 세계 어느 곳보다 더 나은 위치에 놓이게 되었습니다.”

 

 


오스틴 시

2월 주택 판매는 2.5% 증가한 834건이 판매된 반면 판매 금액은 20.2% 증가한 $578,876,715였습니다. 동시에 중간 가격은 15% 상승한 $565,000로 2월 한 달간 최고치를 기록했습니다. 지난달 신규 매물은 887건으로 10.2% 증가했고 활성 매물은 26.8% 감소한 371건으로 집계됐다. Pending 매물은 6.6% 증가하여 873채를 기록했다. 월별 주택 재고는 0.3개월로 전년 대비 0.1개월 감소했습니다.




트래비스 카운티

Travis 카운티의 주택 판매도 3.9% 증가한 1,292건, 판매액은 17.2% 증가한 $883,994,216였다. 지난달 Travis County의 중간 가격은 새 목록이 5.9% 증가한 1,340개, 활성 목록이 24.2% 감소한 573개로 전년 대비 15.1% 증가한 $541,050입니다. 월별 주택 재고가 전년 대비 0.1개월 감소한 0.3개월의 재고로 미정 판매는 8.6% 증가한 1,348건이다.



윌리엄슨 카운티

2월 주택 판매는 Williamson 카운티에서 32.3% 증가한 857건을 기록했다. 판매 금액은 $451,852,940로 전년 대비 78.2% 급증했다. 중간 가격은 32.7% 상승한 $479,000이며 새 목록은 921개로 10.8% 증가했다. 같은 기간 활성 매물은 14.6% 증가한 307건, 미분양 매물도 960건으로 26.7% 늘었다. 주택 재고는 0.1개월 증가하여 재고보다 0.3개월 증가했다.




헤이스 카운티

헤이스 카운티의 2월 주택 판매는 7.6% 증가한 326건, 판매 금액은 49.1% 증가한 $183,436,010였다. 주택 중간값은 42.5% 증가한 42만7350달러를 기록했다. 같은 기간 신규 등록은 12% 증가한 384개, 활성 등록은 46.5% 증가한 233개를 기록했다. 주택 재고가 재고보다 0.2개월 늘어난 0.6개월로 미결 판매는 434건으로 37.3% 증가했다.




배스트롭 카운티

2월 배스트롭 카운티 주택 판매는 79건으로 전년 동기 대비 24.8% 감소했으며 판매액은 6.6% 증가한 $35,390,095였다. 새 목록이 25.2% 증가한 139개 목록에 추가되면서 중간 가격도 61.4% 증가한 443,835달러를 기록했다. 활성 리스팅은 19.8% 증가한 97개의 리스팅, Pending Sales는 37.3% 증가한 173개의 Pending Sales를 기록했습니다. 주택 재고는 0.2개월에서 0.8개월로 증가했다.




콜드웰 카운티

Caldwell 카운티에서는 2월 주택 판매가 42.1% 증가한 27채의 주택 판매를 기록했으며 판매 금액은 128.6% 증가한 $9,062,751로 두 배 이상 증가했다. 중간 주택 가격은 314,695달러로 전년 대비 57.4% 상승했다. 동시에 활성 목록이 3.5% 증가한 30개 목록에 새 목록이 233.3% 증가한 50개 목록에 표시되었다. 미결제 판매는 108% 증가한 52건이었으며 주택 재고는 0.9개월 재고 수준을 유지했다.




텍사스 어스틴 한인타운 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean REALTOR Se Kyu Kim

자료: 텍사스 오스틴 부동산 중개인 협회 2022년 2월 통계
https://www.abor.com/february-2022-central-texas-housing-market-report