어스틴 부동산 중개인 협회에 따르면 2022년 5월 센트럴 텍사스 주택 시장은 전년 대비 세 자릿수 퍼센트 성장을 경험했으며 재고는 초과 증가했다.

7개월 만에 처음으로 1개월 재고가 생겼다.   데이터는 시장이 다음과 같이 진정되고 있음을 나타지만,  매출 달러 규모가 유지되더라도 긍정적인 상승을 하고 있으며, 매매 건수 측면에서 전형적인 계절성이 회복되고 있다.

진화하는 주택 시장의 강점은 여전히 오스틴 경제에서 매우 중요한 부분이다. 인벤토리의 증가는 지난 2년 동안 집을 구하는 데 어려움을 겪었던 것에 비해 주택 구매자들에게 도움이 되고 있다.

5월 오스틴 메트로  전반에 걸쳐 주택 판매는 전년 대비 6.7% 감소한 3,633건의 마감 판매를 기록했다. 매매 중간 가격은 19.6% 상승하여 지난 4월에 설정된 $550,000의 사상 최고 기록을 유지했다. 판매 달러 총 거래량은 9.0% 증가한 $2,482,046,786인 반면 신규 매물도 18.8% 증가한 5,231채로 증가했다.

매매 기간은 2021년 5월보다 하루 짧은 시장 평균 15일을 기록 했으며, 마켓에 나와 있는 매물은 146.2% 급증하여 4,173개를 기록했다. 주택 재고는 두 배 이상 증가되어 지난번보다 0.7개월 증가한 1.2개월을 기록 했으며,  5월에는 계약된 매물이  3,643건으로 12.5% 감소했다.


텍사스 A&M 대학교 부동산 센터의 연구 경제학자인 Adam Perdue 박사는 현재의 어스틴 주택 부동산시장을  다음과 같은 통찰력을 제공했다.

“오스틴 지역은 2021년 1월에 0.4개월의 낮은 재고 수준으로 위험할 정도로 낮은 수준의 재고를 보였습니다.  그래서, 재고 및 매물들의 약간의 증가는 시장이 정상화되기 시작했음을 나타냅니다. 매년 가격 인상이 계속 높은 수준을 유지하겠지만, 지난 2년간 장기적 추세를 모니터링했을때 보다 약간 하락할 것으로 예상됩니다.

Perdue는 어스틴이 직면하고 있는 경제성 문제는 주택 시장이 붕괴하거나 거품이 터지는 것을 가리키지 않는다고 덧붙였다.

“오스틴 주택 시장은 다양한 요인을 경험했습니다. 현재 상태에 영향을 미친 것들 중 하나는 텍사스 주 내에서 그리고 다른 주에서 어스틴  지역으로 이주하는 기업 및 개인들의 유입으로 인해 기회를 찾는 사람들에게 매력적인 다양한 경제를 제공했습니다. 이들 개인과 기업들의 이주는 계속될 것입니다. 특히 어스틴은 주택 소유 및 비지니스 운영 측면에서 일부 타주 시장에 비해 상대적으로 저렴하기 때문입니다. 이러한 성장과 지속적인 가격 인상을 감안할 때, 매매 감소는 수요보다 공급이 문제이고 거품이 터지는 것을 의미하지 않습니다."


부동산 거품은 주택은 증가하고 있지만 투기가 시장을 추월하고 가격이 상승할 때 발생한다. 주택 구매자는 가까운 장래에 가격이 계속 상승할 것이라고 믿기 때문에
투자 가치와 자산을 빠르게 뒤집을 수 있는 가능성을 제시한다. 그런 투기는 오스틴-라운드락에서 주택 수요 또는 가격 인상을 주도하는 것은 아니다. 역사적으로 오스틴은 시장의 수요를 따라잡기에 충분한 주택을 건설하지 못했다.





오스틴 시

5월 주택 판매는 10% 감소한 1,121건이 판매된 반면 판매액은 5.6% 증가한 $923,095,353 기록했다. 동시에 중간 가격은 18.1% 상승하여 어스틴 시에서 $667,000라는 사상 최고 기록을 세웠다. 지난달 신규 매물은 4.6% 증가한 1,511건, 매물은 73.8% 증가한 1,067건으로 16.1% 감소한 1,122건으로 집계됐다. 월별 주택 재고는 1.0개월 재고로 전년 대비 0.5개월 증가했다.






트래비스 카운티

Travis 카운티의 주택 판매는 12.3% 감소한 1,723건을 기록한 반면 판매 금액은 $1,407,201,123로 2.8% 증가했다. 중간 가격은 전년 대비 21.1% 증가한 $659,000로, 신규 매물은 13.3% 증가한 2,456개, 총 매물은 109% 증가한 1,923개였다. 월별 주택 재고가 1.2개월로 전년 대비 0.7개월 증가함에 따라 계약중 중인 매물은 15.3% 감소한 1,711건이다.






윌리엄슨 카운티

5월 주택 판매는 Williamson 카운티의 1,210건으로 9.3% 감소했다. 판매 금액은 $679,174,923로 전년 대비 7.6% 증가했다. 중간 가격은 18.5% 증가한 $509,000이며 새 목록은 1,692개로 11% 증가했다. 같은 기간 매물은 1,272건으로 173.6% 증가한 반면 계약된 매물은 17.2% 감소한 1,215건을 기록했다. 주택 재고는 0.7개월 증가한 1.1개월이 되었다.






헤이스 카운티

Hays 카운티의 5월 주택 판매는 5.2% 증가한 467건, 판매액은 33.3% 증가한 $296,8785,043였다. 주택 중간값은 25.3% 상승한 47만 달러를 기록했다. 같은 기간 신규 매물은 791건으로 48.4% 증가한 반면 계약된 매물은 698건으로 243.8% 늘었다. 주택 재고가 1.2개월 증가한 1.7개월로 증가하면서 계약된 판매는 505건을 유지했다.






배스트롭 카운티

지난달 배스트롭 카운티 주택 판매는 전년 대비 37.4% 증가한 169건, 판매액은 62.4% 증가한 7415만1012달러를 기록했다. 중간 가격도 24.1% 증가한 40만900달러로 신규 매물이 230건으로 55.4% 증가했다. 총 매물은 179% 증가한 226개, 계약된 매물은 21.5% 증가한 164개를 기록했다. 주택 재고는 1.1개월에서 1.7개월로 증가했다.






콜드웰 카운티

5월 Caldwell 카운티에서는 주택 판매가 137% 증가한 64건의 주택 판매를 기록했으며 판매 금액은 $23,108,621로 186.9% 증가했다. 중간 주택 가격은 345,000달러로 전년 대비 43.8% 상승했다. 동시에 신규 매물은 93.8% 증가한 62건, 총 매물도 107.7% 증가한 54건으로 집계됐다. 계약된 매물은 45.5% 증가한 48건으로, 주택 재고는 0.6개월 증가한 1.4개월로 집계됐다.







텍사스 어스틴 한인타운 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korea American town REALTOR Se Kyu Kim

자료: 텍사스 오스틴 부동산 중개인 협회 2022년 5월 MLS (Multiple Listing System) 통계
https://www.abor.com/may-2022-central-texas-housing-market-report