2022년 4월 4월 주거용 주택 판매가  전역에서 2개월 연속 감소했다. 하락에도 불구하고 5개 카운티 MSA는 216채로 2021년 4월에 세운 4월 주택 판매 기록을 경신했다.

 

4월 어스틴-라운드락 메트로전반에 걸쳐 주거용 주택 판매는 전년 대비 6.2% 감소한 3,280건의 마감 판매를 기록했으며, 매매  중간 가격은 19.6% 상승하여 사상 최고 기록인 $550,000를 기록했다. 판매 달러 거래량은 11.6% 증가한 2,231,215,686달러, 신규 매물은 0.2% 감소한 4,653건, 주택은 2021년 4월과 동일한 평균 18일을 시장에 내놓았다. 총 매물은 52.5% 증가해서 주택재고 2,763건으로 증가시켜, 0.3개월 주택 재고가 0.8 로 되었다. 계약된 매물 (Pending Listings)은 5.6% 감소한 3,630건의 거래로 재고가 0.8개월로 늘어났다.

이는 주택 재고가 전년 대비 0.4개월 증가한 2017년 여름, 2017년 7월과 8월 모두 0.3개월 증가한 이후 가장 큰 증가이다.

오스틴 시장에서 판매할 수 있는 건강한 주택과는 거리가 멀기 때문에 주택 재고의 증가는 아무리 적더라도 구매를 원하는 사람들에게 환영의 신호다. 센트랄 텍사스 지역은 일자리 창출 및 확장을 위해 오스틴 지역을 목표로 하는 회사의 영향을 계속 받고 있으며 인력을 재배치하려면 살 곳이 필요하다. 오스틴은 계속해서 수요 주도형 시장이다.

 


오스틴 시

4월 주택 판매는 4.2% 감소한 1,095건이 판매된 반면 판매액은 10.7% 증가한 $849,688,168를 기록했다. 동시에 중간 가격은 16.3% 상승하여 어스틴 시에서 $640,000라는 새로운 사상 최고 기록을 세웠다. 지난달 신규 매물은 11.8% 감소한 1,366건, 총 매물은 15.1% 증가한 747건으로 11.4% 감소한 1,112건을 기록했다. 계약된 매물 숫자는 1,112건으로 11.4% 하락했다. 월별 주택 재고는 0.7개월로 전년 대비 0.1개월 증가했다.








트래비스 카운티

Travis 카운티의 주택 판매는 6.2% 감소한 1,654건이 판매된 반면 판매 금액은 9.5% 증가한 $1,307,466,900였다. 중간 가격은 전년 대비 16.8% 상승한 $625,000로, 신규 매물은 4.9% 감소한 2,221개, 총 매물은 31.8% 증가한 1,290개다. 계약된 매물 숫자는 1,759건으로 7.3% 하락했다. 월별 주택 재고가 전년 대비 0.2개월 증가한 0.8개월의 재고로 미정 판매는 7.3% 감소한 1,759건입니다.






윌리엄슨 카운티

4월 주택 판매는 Williamson 카운티에서 1,037개의 판매로 11.2% 감소했습니다. 판매 금액은 $591,103,957로 전년 대비 7.8% 증가했습니다. 새 목록이 1.5% 하락한 1,557개 목록에 중간 가격은 18.8% 증가한 $510,000입니다. 같은 기간 활성 매물은 849건으로 65.2% 증가한 반면 미분양은 10.2% 감소한 1,154건을 기록했다. 주택 재고는 0.3개월 증가하여 재고의 0.7개월을 기록했습니다.





헤이스 카운티

헤이스 카운티의 4월 주택 판매는 3.2% 감소한 400건이 판매된 반면 판매액은 18.6% 증가한 2억4749만4420달러를 기록했다. 주택 중간값은 29.8% 오른 47만7000달러를 기록했다. 같은 기간 신규 매물은 11.7% 증가한 629건, 총 매물은 97.2% 증가한 416건으로 집계됐다. 계약된 매물 숫자는 1,154건으로 10.2%% 하락했다. 주택 재고가 0.5개월 증가한 1.0개월 만에 미결 판매는 517건으로 1.2% 감소했다.






배스트롭 카운티

지난달 배스트롭 카운티 주택 판매는 전년 대비 20.0% 증가한 144건, 판매액은 67.6% 증가한 6696만5135달러를 기록했다. 중간 가격도 38.1% 증가한 402,000달러로  23.1% 증가한 181개였다. 총 리스팅은 103.7% 증가한 165개, Pending Sales는 145개로 25.0% 증가했다. 주택 재고는 0.7개월에서 1.3개월로 증가했다.








콜드웰 카운티

4월 Caldwell 카운티에서는 주택 판매가 45.2% 증가한 45채, 판매 금액이 84.2% 증가한 16,300,293달러를 기록했다. 중간 주택 가격은 $365,000로 전년 대비 47.1% 상승했다. 동시에 신규 매물은 85.7% 증가한 65건,  매물도 59.3% 증가한 43건으로 집계됐다. 계약된 매물은 120.0% 증가한 55건이며, 주택 재고는 0.4개월 증가한 1.3개월을 기록했다.







 

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