지난달 발표된 어스틴 부동산 중개인 협회가 발표한 센트랄 텍사스 주택 시장 보고서의 2018년 3월 주거용 부동산 통계에 따르면 어스틴 주택 시장은  판매량이 두 자릿수로 증가하면서 수요가 지속적으로 증가하고 있는 것으로 나타났다. 어스틴 - 라운드락 수도권 통계 구역 (MSA)은 지난해 같은 기간에 비해 매매가 10.5 % 증가했다.

3월에 2,714 개의 단독 주택이 센트랄 텍사스 주 5 개 카운티에서 매매되었습다. 이 수치는 센트랄 텍사스 지역이 기록한 그 어떤 3 월보다 더 많은 매매를 기록한 것이다. 올해 초에 이런 유형의 성장은 여름철 피크 매매 시즌에 강세를 보일 것으로 예상된다.

어스틴 - 라운드락 MSA에서는 단독 주택의 평균 가격이 3.5 % 상승한 305,233 달러를 기록했다. 주택 인벤토리 수준은 2017 년 3 월  2.2 개월의 인벤로티 수준에서  0.2 개월 감소했다. (*월단위 마켓 주택 인벤토리 기간 산정 방법은: 현재 나와 있는 주택숫자 (active listings) 나누기 지난 12개월동안 1달 평균 매매된 주택숫자 . 텍사스 A&M 대학의 부동산 센터는 6.5개월 소요 시간을 주택 인벤토리를 공급 과 수요 균형이 적정하다고 정의한다.)

역사적으로 주택 수요가 많은 시장에서도 50 일 이상 시장에 출시되는 것이 일반적이다.  어스틴시와 기타 지역 시장에서 재고가 부족한 가정에서는 일부 지역에서는 2 주 정도의 시간이 소요된다. 이는 어스틴과 그 주변에서 주택을 구매하는 것이 얼마나 경쟁력 있는지를 보여주는 지표이다.

어스틴 - 라운드락 MSA에서 $ 150,000 ~ $ 250,000 사이의 주택 가격은 평균 50 일 미만으로 시장에 머물렀다. 어스틴시에서 이 가격대의 단독 주택은 평균적으로 어스틴 내 주택 공급이 크게 부족하기 때문에 2018 년 3 월 시장에서 평균 27-35 일을 보냈다.

$250,000  이하의 주택에 대한 수요로 인해 Manor 및 Del Valle과 같은 새로운 서브 마켓이 생겨 났으며, 빌러 (건설 업체)는 저렴한 비용으로 주택을 지을 수 있다. 또한 더 작은 부지와 주택 크기를 만회하기  위해 common area를  제공하는 창의적인 토지 계획들이 세워지고 있다. 더 저렴한 주택에 대한 구매자의 요구를 충족시키기 위해  다른 유닛과 붙어 있는 단독 주택 (attached single family home)도 시장에 나오는 중이다.



어스틴 시 (City of Austin)

어스틴시에서는 단독 주택이 팔리는 평균 시간이 46 일 소요 되었다. 이는  2017 년 3 월보다 5 일 빠르게 팔린 것이다. 단독 주택 판매는 2017 년 3 월에서 831 채의 주택이 판매되어, 8.5% 증가했다. 단독 주택에 대한 중간값은 3 월에 변동이 없었으며 전년 대비 0.1 % 증가했다. 주택 재고는 2017 년 3 월 1.7 개월에서 올해 1.5 개월 재고 감소했다.



트레비스 카운티 ((Travis County)

3 월 트레비스 카운티의 단독 주택 판매는 전년 대비 12.8 % 증가한 1,388 건을 기록했다. 트래비스 카운티의 단독 주택 주택 가격은 3 월에 전년 대비 1.4 % 증가한 $355,000 를기록했습다. 주택 재고는 지난 3 월보다 0.2 개월 감소하여 재고 2.1 개월로 감소했다.

매너 (Manor)는 단독 주택 판매가 41 채로 증가한 반면, 중간값은 전년 대비 6.5 % 증가한 195,900 달러를 기록했다. Pflugerville에서는 단독 주택의 평균 가격이 6.8 % 상승한 $251,500 였지만 판매량은 17 % 감소한 83 건으로 집계되었다.



윌리엄슨 카운티 (Williamson County)

윌리엄슨 카운티는 915채의 주택 판매 매매로 전년 대비 9.1 %의 판매 증가를 경험했다. 같은 기간 동안 매매된 단독 주택 중간 가격은 4.6 % 상승한 $277,383를 기록했다. 윌리엄슨 카운티의 단독 주택 재고량은 작년 2.3 개월 치의 인벤토리에서 2018 년 3 월 인벤토리 2.2 개월로 소폭 감소했다.

Leander의 3 월 판매량은 33 % 증가한 125채로, 단독 주택의 중간 가격은 전년 대비 22 % 증가한 297,500 달러를 기록했다. 시더 파크 (Cedar Park)는 반대를 경험했다. 3 월 판매량이 84채로 28.8 % 줄었다. 시더 파크 (Cedar Park) 매매된 주택 중간 가격은 전년 대비 8.1 % 상승한 $319,000를 기록했다. 라운드락 (Round Rock)은 지난 3 월의 매출에서 미묘한 충돌을 경험했다. 주택 매매가 2.5 % 줄어 167 건의 매매가 이루어졌으나, 거래 중간 집값은 7 % 상승한 $ 259,000이었다.



헤이스 카운티 (Hays County)

헤이스 카운티의 3 월 판매액은 전년 대비 2.8 % 증가한 293 채의 주택 매매를 보였으며, 매매 주택  중간값은 2 %에서 26 만 달러로 예년과 비슷하게 상승했다. Hays 카운티의 단독 주택 인벤토리는 지난 3 월의 2.6 개월 재고 수준에서 변하지 않았습니다.

부다 (Buda)의 매매는 전년 대비 35.1 % 감소한 24 채의 매매를 기록했으나 평균 주택 가격은 7.4 % 상승한 $280,000를 기록했다.

지금까지 Buda의 판매량은 신규 주택 공급 부족으로 인해 올해 낮아졌다. 바이어는 저렴한 주택을 찾기 위해 어스틴에서 멀어지고 있으며 Kyle에서 주택 매매가 늘어나고 있다.

카일 (Kyle)은 지난 3 월에 비해 매출이 크게 증가한 85 건으로 19.7 % 증가했다. 매매 중간 가격은 8.4 % 상승한 $225,000 였다.







어스틴 텍사스 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC
www.kimsekyu.com
자료: 2018년 3월 센트랄 텍사스 주택 부동산 매매 통계 자료