오스틴 부동산 중개인 협회의  4월 주택 시장 보고서에 따르면 오스틴 지역 주택 시장의 재고 (inventory) 감소와 견실 한 매매 추세로 모든 가격 클래스에서 경쟁력있는 주택 시장이 형성되고 있는 것으로 나타났다.

오스틴 라운드락 MSA 지역은 가격이 전 주택 가격대에서 상승중이며 재고는 낮은 상태로 있다. 새로운 리스팅이 해마다 증가하는 반면, 시장에 나오는 주택은 리스팅을 나오는것보다 빠르게 판매되고 있다. 이로 인해 현재 나와 있는 매물 (active listing) 수가 줄어들고 주택 바이어들에게 점점 집을 매매하기 힘든 시장이 되고 있다.

오스틴 라운드락 MSA 내에서 새로운 리스팅은 5.6 % 증가한 4,139 건이다. 나와 있는 매물은 2.8 % 감소한 6,154 건이며,  Pending 매물은 3,320 채로,  14.3 % 증가했다.오스틴 라운드락 MSA의 단독 주택 평균 가격은 2018 년 4 월에 전년 대비 3.8 % 증가한 316,000 달러를 기록했다. 주택 재고는 전년 대비 0.2 개월 감소하여 같은 기간 동안 2.4 개월의 재고를 유지했다.

전문가들은  오스틴시에 살고 싶다는 욕구가 계속해서 주택 매매를 주도하고 있다고 말한다. 70 만 달러 이상의 고가 주택의 재고 수준은 전년 대비 감소했다. 오스틴에서는 50 만 달러 이하의 주택 재고가 계속 감소하고 있다. 그 결과 지역 주민들이 교외 지역에 나가서 더 많은 주택을 구입하는 것을 목격하고 있다. 그러나 부동산 개발은 미국 내 주요 도시에 비해 계속 강세를 보이고 있다.

오스틴 라운드락 MSA 지역에서 $ 150,000 ~ $ 250,000 사이의 주택 가격은 평균 35 일 안으로 팔리고 있다. 오스틴시에서는 2018 년 4 월에 이 가격대의 단독 주택이 평균 20 ~ 33 일 사이에 팔렸으며, 이 가격대에 대한 수요가 계속 늘어나면서 재고 부족이 계속되고 있음을 보여주고 있다. 텍사스 A & M 대학의 부동산 센터 (Real Estate Center)는 보급형 주택 구매자를 위한 합리적인 기준을 $ 200,000 이하로 제시한다.

"합리적인 주택이거나 좋은 위치 근처에 위치하고 있다면, 특히 오스틴시에있는 경우, 시장에 소비 되는 시간은 훨씬 더 짧을 수 있다.

오스틴시 (City of Austin)

오스틴시에서는 단독 주택 시장이 팔리는데 평균 37 일 (2017 년 4 월보다 4 일 더 있음)을 소요됐다. 단독 주택 판매는 2017 년 4 월 보다  7.49 % 증가한 859 채의 판매 됐으며, 단독 주택의 중간 가격 4 월 매출은 전년 대비 9.3 % 증가한 39만불을 기록했다. 주택 재고는 2017 년 4 월의 재고 2.1 개월에서 2018 년 4 월의 재고 1.7 개월로 감소했다.
트래비스 카운티 (Travis County)

4 월 트래비스 카운티의 단독 주택 판매는 전년 대비 6.4 % 증가한 1,324 건을 기록했다. 트래비스 카운티 (Travis County)의 단독 주택의 중간 가격은 4 월에 전년 대비 7.1 % 증가한 $380,143 를 기록했다. 주택 재고는 지난 4 월보다 2.3 개월 감소한 2.3 개월을 기록했다.

Pflugerville에서는 단독 주택의 평균 가격이 1.7 % 상승한 $259,200 였지만 매출은 11.9 % 감소한 104 건으로 집계되었다.

윌리엄슨 카운티 (Williamson County)

윌리엄슨 카운티 (Williamson County)는 주택 판매가 904대로 전년 대비 7.6 % 증가했다. 같은 기간 동안 단독 주택의 중간 가격은 3.6 % 상승한 285,000 달러를 기록했다. 윌리엄슨 카운티의 단독 주택 재고량은 작년 2.4 개월에서 인벤토리 2.3 개월로 감소했다.

Leander의 4 월 주택 판매는 전년 대비 증가하지 않았으며 97 건의 매출을 기록했다. 단독 주택의 중간 가격은 전년 대비 1.8 % 상승한 280,000 달러를 기록했다. 시더 파크 (Cedar Park)의 4 월 주택 판매량은 11.9 % 감소한 89 건을 기록했으며,  동시에 Cedar Park 주택의 중간 가격은 전년 대비 11.2 % 상승한 339,000 달러를 기록했다. Ro라운드락은 지난 4 월 (30.9 %)에서 178채로 급증한 반면 집값은 8.1 % 상승한 $275,000 를 기록했다.
헤이즈 카운티 (Hay County)

Hays 카운티의 4 월 주택 판매는 전년 대비 8.5 % 감소한 281 채 주택 판매를 기록했다. 동시에 평균 주택 가격은 6.8 % 하락한 247,000 달러를 기록했다. Hays 카운티에있는 단독 주택 재고는 지난 4 월의 재고 2.8 개월에서 변하지 않았다.

지역별로는 Buda의 주택 판매가 전년 대비 19.6 % 감소한 37 % 였지만, 집값은 14 % 상승한 285,000 달러를 기록했다. 카일 (Kyle)은 지난 4 월에 비해 판매가 두 자릿수 증가한 것으로 나타났다. 이는 75 건 매출 대비 11.9 % 증가한 수치이며,  같은 기간 동안 중앙값은 2.7 % 상승한 215,500 달러였다.





어스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC
자료: 어스틴 부동산 중개인 협회 4월 주거용 부동산 통계