매매와 리스의 관계는 무엇인가?


비즈니스 매매에서 가장 중요한 항목은 리스다. 매상을 속아서 샀더라도 새 주인이 얼마든지 매상을 증가시킬 수 있다. 하지만 리스는 건물주의 고유 권한이라 바이어나 셀러가 손을 대기 힘들다.

LA인근의 카페테리아가 90만달러대에 팔렸다.

그런데 에스크로가 완전히 끝난 후 문제가 생겼다. 2년반이 지나면 이 건물은 주차장으로 바뀌게 되어 있었다. 바이어는 에이전트를 고소하겠다고 했지만 모든 판매 대금은 셀러에게 넘어간 뒤였다.

타운 내에 리스에 얽힌 에피소드는 많다. 대부분 리스 계약 내용을 변호사와 상의하지 않고 셀러나 에이전트의 말을 믿다 실수하는 경우다.

주택의 다운 페이는 10~20%안팎이지만 비즈니스의 다운페이는 50%를 넘어간다. 가족의 전재산이 걸린 중요한 문제라는 것이다.