집을 살때

집 (주택 부동산 ) 을 살때 순서 방법 어스틴 (오스틴) 텍사스

좋은 집이란?

김세규
Author
admin
Date
2006-08-26 03:18
Views
6574




좋은 집이란?


개인의 취향에 따라서, 지역에 따라서, 시대에 따라서 좋은 집의 개념이 달라질 수 있다.
여기에서는 본인이 중개인으로 활동하고 있는 토론토 지역을 중심으로 좋은 집에 대해서 논해보기로 함.

1. 일반적인 좋은집

교통이 편리하고 조용한 동네에 밖에서 보면 산뜻해 보이고, 들어가 보고 싶은 기분이 드는집
집안에 들어서면 아늑하고 포근함을 느낄 수 있고, 기분이 좋은 집
생활하기 편리하고 가족수에 비해서 크지도 작지도 않는 집
외부의 소리가 들리지 않고, 내부의 소리가 울리지 않는 집
팔기 쉬운 집
돈까지 벌어주면 금상첨화?


2. 지역적 고려사항

개인의 취향과 생활 패턴에 따라 지역적 호감도가 달라질 수 있지만, 한번 선택하면 주도적인 변경이 불가능함으로 주택 구입시 반드시 사전에 고려할 사항이다.

조용하고 번잡하지 않은 지역
소음원과 혐오시설에서에서 격리된 지역 (대로변, 공장, 공항, 철로, 장의사, 도축장 등)
교통: 고속도로, 직장, 학교등에 접근이 용이한 지역,
출입시 좌회전이 용이한 지역
대기가 맑고 깨끗하며, 일광이 좋고, 통풍이 잘 되는 지역
이웃이 비슷한 수준인 지역
근린, 편의시설이 인접한 지역 (소방서, 경찰서, 학교, 쇼핑, 레크리에이션, 컴뮤니티 센터등)
지나치게 집이 촘촘한 동네는 생기소통이 불량


3. 풍수적 고려사항(양택삼요를 중심으로)

자연의 이치와 주어진 환경에 순응함으로 생활의 이로움을 추구하는 풍수는 고대중국과 우리의 고려시대이전으로 거슬러 올라가는 오랜 역사에도 불구하고 오늘날 동양은 물론, 서양에서도 각광을 받고 있는 것은 현대인들도 공감하는 과학적이고 실용적인 내용때문이라 할 수 있다.
표현은 다르지만 서양에서도 풍수가 생활화 되어 있었음을 볼 수 있는 좋은 증거가 바로 우리가 살고 있는 캐나다의 교회나 오래된 집을 보면 알 수 있다.
실제로 풍수가 좋지 않아서 오랫동안 집을 팔지 못하거나 싼값에 집을 넘기는 경우를 주위에서 종종 볼 수 있다. 인종이나 민족이나 문화적인 배경을 다르더라도 인간의 느낌은 대동소이하기 때문이 아닐까?

[대지]
약간 높은지대의 햇빛이 잘드는 곳
건조하고 배수가 잘 되고
땅의 색깔이 밝고 윤기있고 기름지고 건조한 곳 - 잔디를 보고 알 수있다.
집터가 꺼져있고 음습하면 좋지않다
집터가 옆으로 길쭉하면 좋지 않다
동남쪽으로 물이 흐르는 지역은 좋고
막 다른 길 (Cul-De-Sac) 의 마지막 집은 좋지않고
대지는 직사각형이고 정면보다 길이가 길어야 함-황금분할 (1:1.618)
집과 담이 너무 가까우면 좋지않고
작은 집터에 큰 집은 좋지않다
Pie shape의 대지나 Ravine 지역은 풍수상으로는 별로

[대문과 현관]
대문과 현관이 일직선이면 좋지 않다
대문은 큰데 집이 작으면 가운이 기운다
토론토에서는 대문이 서쪽 또는 북쪽에 있으면 좋다
현관과 일직선으로 지하실 또는 2층으로 연결되는 계단이 있으면 좋지않다
(가족간의 대화 부족, 자녀말썽, 부부관계 냉랭)
집을 향해 직접 쏘듯이 길이 나 있으면 아주 좋지 않다 (재물이 모이지 않는다)
집뒤에 출구가 있으면 좋다

[침실]
문을 열어 보아서 문과 벽이 평행이 되는 집이 좋고
방문이 크고 방이 작으면 기운이 쇠하고
문짝이 문틀과 안 맞으면 가정불화
방의수, 기둥의 수, 간사리가 홀수이면 吉
현관과 침실이 일직선이면 좋지 않고
침대는 머리를 동쪽이나 남쪽으로 둘 수 있어야 하고, 문을 열어도 바로 보이지 않는 위치
침대는 벽에서 어느정도 떨어져서 베치하는 것이 좋다
가족수에 비해서 집이 너무 크고 빈 공간이 많고 남아 도는 방을 빈채로 오래두면 안 좋고
자신이 쓰는 방이 너무 크고 넓어도 좋지 않다
[그럴 경우 빈자리에 무언가 채워 넣고 싶어지는 과욕이 생겨 밖으로 나가고 싶어진다
따라서 정신적으로 안정이 안되는 사람, 주의력이 산만한 어린아이는 다소 작은 방이 좋은데 심리적 안정을 되찾아 침착해지고 인내력이 길러지며 정신집중이 잘 되어 학습효과도 높아진다. 반대로 내성적이고 소심한 사람은 넓은 방을 쓰게 함으로서 활달하고 솔직한 성격, 대담한 성격으로 탈바꿈시켜준다]
실내장식이 지나치게 많고 화려하면 병환이 오고 기복이 심하다
아무튼 방의 크기, 규모, 장식은 너무 부담스러워도 흉하고 지나치게 초라하고 좁은 것도 흉하다
포근하게 감싸주듯이 편안함이 느껴지는 방이 자신에게 이로운 작용을 미친다

[부엌]
부엌은 밝기. 환기, 창문의 크기등을 중점적으로 본다
부엌은 火氣가 生하는 木방향인 동쪽이나 남쪽, 동남쪽에 있으면 좋다
현관에서 부엌이 바로 보이면 좋지 않다. (식욕절제가 곤란)
현관에서 침실이 바로 보이지 않는 집이 좋다
부엌과 침실 너무 가까우면 좋지않다
들어가자 바로 부엌문이 있으면 좋지 않다

[화장실]
통풍이 잘 되고, 채광이 좋아야 한다
화장실은 집의 중앙이나 북쪽에 있으면 좋지 않고 동쪽에 있으면 좋다


4. 기능, 구조적으로 고려할 사항

집의 중심점을 알면 방위가 보이고 방위가 보이면 좋은 구조를 알 수있다
집의 평면도적 모양이 직사각형 (황금분활) 이고, 반듯하며, 좌우대칭에 Open concept이면 좋다.
가족간에 쉽게 모일 수 있는 구조에 개인간의 사생활이 보호될 수 있어야 하고 방음상태가 좋아야 한다.

Bungalow: 지하실을 꾸미기 쉽고, 가족간의 Privacy 보호가 잘 안되지만, 생활이 편리하고, 어린이나 노약자가 있는 가정에 적합. 1500sq 이상의 실내공간이 필요할 경우에는 2층이 보다 경제적이다.
Raised Bungalow: 출입구가 1층과 지하실 중간에 위치, 지하실을 꾸밀 경우 창문을 지표위에 낼 수 있고 자연광을 이용할 수 있다.
Split - 1970년대 중반에 인기가 있었던 단층주택의 중간을 앞뒤 또는 좌우로 잘라서 한쪽은 그대로 두고 한쪽은 반층정도를 올려 단층과 2층의 장점을 결합한 형태로서 層間 접근이 용이하면서도 가족간의 사생활이 보호되고, 규모에 비해서 짜임새 있고 쓸모있는 구조이다.
2층 - 택지의 크기에 비해 가장 경제적으로 가장 큰 생활공간을 제공, 난방효과가 가장 좋다.
사생활 보호가 용이, 사춘기 자녀가 있는 가정에 적합, 행동반경이 길다.
콘도 - 관리가 용이하고 부대시설이 좋은 편이지만 관리비가 비싼 편이고, 공간이 협소한 편이고, 생활에 제약을 받음. 주택관리에 많은 시간을 할애할 수 없는 단촐한 가족에게 적합하고, 풍수상으로는 중간층 정도가 좋다.
타운하우스 - 콘도와 단독주택의 장점을 결합한 형태로서 관리가 용이하고, 독립성이 보호되지 만 관리비가 비싼 편이고, 공간이 협소한 편임.

벽을 두드려 보아서 울림이 없는 집
낮에는 조명이 필요하지 않는 집
관리하기 쉽고, 비용이 작게 드는 집
현관문이 넓고, 공동공간 (패밀리룸, 부엌, 리빙룸 등) 이 트여 있는 집
침대의 방향을 원하는 쪽으로 옮겨 놓을 수 있는 방
문틀이 잘 짜여져 있는 집
통풍, 채광, 일광이 원활한 집
부엌이 동, 남쪽으로 있는 집
단순한 구조의 넓어 보이는 집
같은면적이라면 실외보다는 실내가 넓은 집
활엽수 보다는 침엽수가 있는 집
코너에 위치한 집은 관리가 곤란
수영장이 없는 집
1층에 안방이 있는 구조
천장이 높은 구조
차고가 뒤쪽으로 빠진 집
부엌과 패밀리 룸이 넓은 집

5. 수익성 고려

가정의 공간적 기본요소로서 가족에게 안식처를 제공하는 주택은 대부분의 가정에서 가장 귀중한 재산목록에 해당하며,생활이 편리해지는 만큼 보다 많은 비용이 소요되는 현대인의 생활에서 주택이 본래의 역할외에 재산가치까지도 증식시키면 금상첨화.

팔기 쉬운집
보기 좋은 집
창문과 문짝이 고급스러워 보이는 집
리모델링을 통하여 재산증식이 용이한 집
여유공간을 활용하여 임대수입을 올릴 수 있는 집
지하실을 활용하여 융지금 상환이 가능한 집
홈 오피스로 활용할 수 있는 집

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