텍사스 어스틴 부동산 중개인협회의 2022년 3월 MLs 보고서에 따르면 어스틴-라운드락 MLS는 주택 판매가 감소한 반면, 주택 재고 증가는 중간 판매 가격에 대한 새로운 사상 최고 기록과 일치했다.

전국적인 인플레이션과 금리 인상과 함께 집값 상승은 경제에 주의를 쏟을 수 있다. 따라서 우리는 여전히 매우 활발한 주택 시장 주도를 경험하고 있음을 기억하는 것이 중요하다. 이건 투자자의 투기가 아닌 실제 수요에 의한 것이며, 더 많은 집들이 그 어느 때보다 오스틴에 상장되어 팔렸고 사람들은 이곳에 살아야 하기 때문에 그 집을 사고 있다. 오스틴 지역은 모든 주택 유형과 가격대에 걸쳐 더 많은 주택 재고가 절실히 필요하므로, 지난달 주택 재고 증가와 시장에 나온 주택 수는 환영의 신호라고 전문가들은 말한다.

3월 주거용 주택 판매는 중간 가격 상승으로 인해 전년 대비 5.9% 감소한 3,302건의 마감 판매를 기록했다. 22.6% 증가한 521,100달러로 사상 최고치를 경신했다. 매매된 집들의 총판매 금액은 $2,130,213,961로 10.3% 증가했다. 1.2% 하락한 4,150  리스팅은 46.1% 증가한 1,731개 리스팅으로 주택 재고가 0.2 개월에서 0.5개월의 재고가 증가 했으면,  계약이된 Pending  매물은 11.1% 감소한 3,597개의 목록을 작성했으며,  매물이 마켓에 나와 평균 계약된 기간은 21일이 소요 됐으며, 2021년 3월보다 6일 빨라졌다.

오스틴 시의 인구 통계학자인 Lila Valencia는 오스틴의 인구 증가와 그 영향에 대한 통찰력을 공유했다. 인구조사국 (Census Bureau) 의 2021년 인구 추정에 따르면 오스틴은 하루에 146명의 순 성장 (어스틴 떠나고 이주해 오는 사람 환산) 을 경험하고 있다. 이러한 유형의 성장은 인프라, 특히 주택, 개인이나 가족이 오스틴으로 이사할 때
살 곳이 그들의 최우선 과제이다. Bastrop 및 Caldwell 카운티의 성장과 사람들이 중심도시에서 이론 카운티 쪽으로 이주하고 있다.  이는 지역 주택 시장에만 영향을 미치는 것이 아니라 지역뿐만 아니라 대중 교통 및 교통 수단에 대한 액세스 기타 편의 시설 및 서비스도 영향을 준다.
Shiflet은 전국적으로 모기지 이자율이 상승하고 있다고 덧붙였습니다.

특히 어스틴과 같은 수요가 많은 시장에서 더 높은 이자율이 자동으로 더 낮은 주택 가격과 동일시되는 것은 아니다. 다달이 내는 몰게지 액수을 감당할 수 있는 경계선에 있는 개인을 위해, 모기지 이자율은 그것을 훨씬 더 어렵게 만들 수 있다.




오스틴 시
3월 주택판매는 6.3% 감소한 1,048건, 판매액은 9.6% 증가한 1,048건을 기록했다.  총 판매금은 $809,687,300로 9.6% 상승했다.  중간가격은 22.4% 상승한 $624,000로 시에서 사상 최고 기록을 세웠다. 지난달 신규 매물은 7.5% 감소한 1,316건, active 매물은 20.3% 증가한 533건, pending 매물은 1,128개로 18.7% 감소했다. 월별 주택 재고 증가 0.1 개월에서 0.5개월 재고로 올라갔다.






트래비스 카운티
트래비스 카운티에서는 주택 판매도 7.1% 감소한 1,615건의 판매를 기록한 반면 판매 금액은 4.3% 증가했다.  총 판매금액은 $1,215,615,940를 기록 4.3% 상승했다. 지난달 Travis County의 중간 가격은 전년 대비 22.8% 상승한 $600,500다. 리스팅은 4.5% 감소한 2,048개, active 리스팅은 32.1% 증가한 873개를 기록했다. Pending 매물은 1,696개로 18.3% 하락 했으며, 월별 주택 재고는 전년 대비 0.1개월 증가한 0.5개월를 기록했다.







윌리엄슨 카운티
3월 주택 판매는 Williamson 카운티의 1,115개 판매로 3.0% 감소했다. 매출 달러 거래량 전년 대비 18.8% 증가 전년 대비 $604,628,462다. 새 매물이 0.8% 하락한 1,344개에 중간 가격이 22.5% 증가한 $490,000를 기록했다. 같은 기간 Active 리스팅은 66.5% 급증한 428개,  Pending 리스팅은 7.7% 감소한 1,219개를 기록했다. 주택 재고는 0.2개월 증가하여 재고 0.4개월을 기록했다.





헤이스 카운티
헤이스 카운티에서는 3월 주택 판매가 2.6% 감소한 409건의 판매를 기록한 반면 판매액은 21.4% 증가한 409건을 기록했다. 총 판매 액수는 $234,574,514를 기록 21.4% 상승했다. 주택 중간값은 27.6% 상승한 $440,000를 기록했다. 같은 새 매물은 10.2% 감소한 482개 목록, Active 리스팅은 50.6% 증가한 268개, Pending 리스팅은 6% 상승한 452개, 주택 재고는 0.3개월에서 0.7개월로 증가함에 따라 6.0% 상승했다.





배스트롭 카운티
3월 배스트롭 카운티 주택 매매는 120건으로 전년 동기 대비 27.3% 감소했다. 총 판매 액수는 9.1% 상승한 $56,760,430. 새 매물은 48.5% 증가한 196개, 중간 가격도 46.9% 증가한 $405,500달러를 기록했다. Active 리스팅은 109.8% 증가한 128개, Pending Sales는 13.2% 증가한 154개, 주택 재고는 0.5개월에서 1.0개월로 증가다.






콜드웰 카운티
Caldwell 카운티에서는 3월 주택 판매가 19.4% 증가한 43건의 주택 판매를 기록했으며 판매 금액은 38.7% 증가했다.
총 판매 액수는 $16,766,237로 38.7% 증가했다. 중간 주택 가격은 $329,000로 전년 대비 31.2% 상승했다. 동시에 새 매물은 150% 증가하여 80개, Active 리스팅은 21.4% 증가하여 34개,  Pending 리스팅은 130.3% 증가하여 76개, 도 21.4% 증가한 34개,  주택 재고가 0.1개월에서 1.0개월로 증가했다.







텍사스 오스틴 한인타운 부동산 김세규 부동산
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자료: 미국 중남부 텍사스 어스틴 주택 부동산 통계 2022년 3월 자료
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