전미 부동산 뉴스 통계 은행 이자 몰게지 주거용 상업용 부동산 정보
집값 떨어지는데···집 사기는 더 어렵네? 은행들, 최소 20% 다운페이먼트 요구
(주택 시장 침체에도 불구하고 융자 조건이 강화되는 등 주택 구입 여건은 오히려 악화되고 있다. 스태튼아일랜드에서 열린 한 부동산 경매에서 예비 주택 구매자들이 경매에 참가하고 있다.)
연소득 6만5천달러 넘어야 주택 구입
전국적으로 주택 가격이 최고 30% 이상 폭락하면서 잠재 바이어들이 주택을 구입할 수 있는 여지가 많아졌다.
전국부동산협회가 최근 발표한 전국 주택구입 능력지수를 보면 2006년만 해도 106 정도에 불과했으나 현재는 130대로 올라섰다.
주택 중간 가격도 2006년 22만1900달러에서 지난 3월에는 19만8200달러로 내렸다.
주택을 구입할 수 있는 적정 연소득 수준도 5만4288달러에서 4만6128달러로 낮아졌다.
주택가격과 소득수준만 놓고 본다면 주택 구입이 수월해진 것은 사실이지만 현재는 융자 조건이 크게 강화됐다.
다운 페이먼트 비율이 2~3년전과 비교도 할 수 없는 만큼 높아진 데다 이자율도 올라 간 상태. 따라서 이를 감안하면 주택 구입하기가 훨씬 수월해졌다고 단정적으로 말하기도 힘들다.
뉴욕을 중심으로 한 동북부 지역은 전국적인 추세와 다른면을 보인다. 주택 가격도 소폭 상승했고 주택 구입 소득 수준도 높아졌다. 하지만 이자율이 낮아지고 가정 소득도 늘어났다는 점은 주택 구입 여건이 개선된 것으로 볼 수 있다.
주택 경기가 최고점을 찍은 2006년과 현재의 동북부 지역 주택 구입 조건을 비교했다. 2006년도 동북부지역 주택 구입 중간가격은 26만5200달러였고 현재의 가격은 27만4400달러로 잡았다.
▶다운 페이먼트
2006년만 해도 융자 받기가 쉬웠다. 융자 기준도 지금보다 훨씬 완화돼 당시만 해도 주택 구입가격의 5%만 다운 페이먼트를 해도 융자가 충분히 가능했다. 즉 1만3260달러만 다운 페이먼트해도 주택을 구입할 수 있었다.
반면 지금은 20%의 다운 페이먼트를 해야 제대로 된 융자를 안정적으로 받을 수 있다. 따라서 5만4880달러의 다운 페이먼트 자금이 필요하다.
▶융자액
2년전에는 보통 주택 구입가격의 95% 정도를 융자를 받았다. 따라서 중간가격의 주택을 구입할 때 25만달러 정도를 융자받을 수 있었다.
그러나 현재는 80% 정도가 거의 최대액수로 보면 된다. 중간가격을 기준으로 하면 22만여달러인 셈이다.
▶이자율 및 월 모기지 페이먼트
융자는 가장 일반적인 프로그램을 선택했다. 융자 신청자의 크레딧이 좋다고 가정하면 2년전에는 모기지 이자율이 6.6% 정도로 월 페이먼트는 1355달러 정도였다. 최근에는 이자율이 6.32% 정도로 내렸다.
집값은 9000달러 정도 올랐지만 이자율 하락으로 월 페이먼트는 상쇄돼 월 페이먼트는 1362달러로 7달러 밖에 차이가 나지 않는다.
▶세금 및 보험료
2년전에는 5%만 다운 페이먼트하고 주택을 구입한 만큼 모기지보험(PMI)을 내야 한다. 이를 월 페이먼트로 계산하면 100달러 정도 된다.
결국 모기지와 모기지보험 등을 합하면 한달에 1455달러가 페이먼트로 나가게 된다. 현재 주택을 구입할 때는 20%를 다운 페이먼트하는 만큼 모기지 보험은 없다. 따라서 월 페이먼트는 100달러 가량 줄어든 효과가 있다.
▶주택 구입 가능한 수입 기준
수년전에는 중간 가격의 주택을 구입하려면 연 소득이 6만5040달러가 돼야 했다.요즘에는 주택 구입 수입 기준이 6만5376달러로 높아졌다.
하지만 중간 가정 소득이 6만5450달러에서 6만8422달러로 높아진 것을 감안하면 주택 구입 수입 기준은 오히려 낮아진 것으로 볼 수 있다.
▶결론
2년전 주택 구입 조건과 현재 주택 구입 조건을 비교해 보면 주택 가격은 소폭 상승했지만 모기지 이자율은 떨어졌다.
하지만 주택 구입 조건은 오히려 강화된 것을 알 수 있다. 우선 주택 구입을 위해 필요한 다운 페이먼트 액수가 훨씬 많은 데다 융자를 받는데 필요한 월 소득도 높아야 한다.
현재의 주택 구입 여건은 악화된 것이 사실이며 주택 매매가 정상을 회복하기 위해서는 가격 하락이 필요하다는 것을 알 수 있다.
Number | Thumbnail | Title | Author | Date | Votes | Views |
349 |
美 20대 도시 집값 사상최대 하락
admin
|
2008.09.30
|
Votes 0
|
Views 1395
|
admin | 2008.09.30 | 0 | 1395 | |
348 |
admin
|
2008.09.23
|
Votes 0
|
Views 1274
|
admin | 2008.09.23 | 0 | 1274 | |
347 |
admin
|
2008.09.08
|
Votes 0
|
Views 1846
|
admin | 2008.09.08 | 0 | 1846 | |
346 |
admin
|
2008.09.07
|
Votes 0
|
Views 10191
|
admin | 2008.09.07 | 0 | 10191 | |
345 |
'지금이 기회' … 美 사상최대 구제금융 초읽기
admin
|
2008.09.06
|
Votes 0
|
Views 1328
|
admin | 2008.09.06 | 0 | 1328 | |
344 |
admin
|
2008.08.28
|
Votes 0
|
Views 1397
|
admin | 2008.08.28 | 0 | 1397 | |
343 |
"美 금융시장 폭풍 아직 진정 안됐다"
admin
|
2008.08.25
|
Votes 0
|
Views 1253
|
admin | 2008.08.25 | 0 | 1253 | |
342 |
"집 한 채에 1달러"..美 부동산 '굴욕'
admin
|
2008.08.14
|
Votes 0
|
Views 1332
|
admin | 2008.08.14 | 0 | 1332 | |
341 |
그린스펀 '숙련 이민자 늘려 주택시장 위기 풀자'
admin
|
2008.08.14
|
Votes 0
|
Views 1242
|
admin | 2008.08.14 | 0 | 1242 | |
340 |
대출받기 점점 더 빡빡해진다…한인은행 최고 50% 다운페이 요구
admin
|
2008.08.13
|
Votes 0
|
Views 1380
|
admin | 2008.08.13 | 0 | 1380 | |
339 |
"크레딧 점수 760점도 담보 없인 융자 힘들어"
admin
|
2008.08.08
|
Votes 0
|
Views 1693
|
admin | 2008.08.08 | 0 | 1693 | |
338 |
모기지 융자 부실 '산 넘어 산'···2007년 부실비율, 전년도 보다 3배 높아
admin
|
2008.08.08
|
Votes 0
|
Views 1246
|
admin | 2008.08.08 | 0 | 1246 | |
337 |
NYT "모기지 사태 2차 충격 우려"
admin
|
2008.08.04
|
Votes 0
|
Views 1266
|
admin | 2008.08.04 | 0 | 1266 | |
336 |
admin
|
2008.07.31
|
Votes 0
|
Views 1296
|
admin | 2008.07.31 | 0 | 1296 | |
335 |
美 신규주택판매 '3개월 최저' (- 0.6%↓ 연율 53만채..'예상은 웃돌아')
admin
|
2008.07.25
|
Votes 0
|
Views 1329
|
admin | 2008.07.25 | 0 | 1329 |