케이스-쉴러 주택가격지수는 작년 1월 이후 매달 하락세를 지속하고 있다.

전달에 비해 주택가격이 하락한 도시는 13개에 달해 6월의 11개보다 많아졌고 1년전과 비교하면 20대 도시 집값이 모두 떨어졌다. 라스베이거스는 30%, 피닉스는 29%나 내렸다.

월가에서 신뢰성이 높은 케이스-쉴러 주택가격지수 외에도 최근 발표된 주택관련 다른 지표들도 수치의 차이는 있지만 주택시장 침체가 지속되고 있음을 보여주고 있다.

전미 부동산중개인협회(NAR)가 24일 발표한 8월 기존주택판매(계절조정치)는 연율 491만채로 전월의 502만채에 비해 2.2% 감소했다.

주택가격(중간값)도 20만3천100만달러로 1년전의 22만4천400달러에 비해 9.5% 하락했다.

23일 미 연방주택기업감독청(OFHEO)이 발표한 7월 주택구매가격도 1년 전에 비해 5.3%(계절조정치) 하락했다. 전달인 6월보다는 0.6% 떨어졌다.

미국의 주택시장 침체는 주택가격을 떨어뜨려 금융위기의 원인이 되고 있는 모기지 부실과 주택압류 사태를 불러와 금융시장을 더 어렵게 만들로 이에 따른 소비위축 등으로 경기침체도 심화시킬 것으로 우려되고 있다.

특히 이달 중순 리먼브러더스의 몰락으로 금융위기가 고조되기 이전인 7-8월의 주택가격이 이같이 급락했다는 점은 앞으로 더 어려운 상황이 올 수도 있음을 예고하고 있다.

신용위기 속에 금융기관들이 손실을 줄이기 위해 대출 기준을 더욱 강화할 것으로 보여 주택시장 위축은 지속되고 소비도 약화될 것으로 예상되고 있기 때문이다.

스코티아캐피털의 이코노미스트인 데릭 홀트는 블룸버그 통신에 “신용시장이 9월에 최악의 상황에 이르기 전에 주택가격이 급락했다는 사실은 좋은 징조가 아니다”라고 향후 주택시장 전망을 우려했다.


연합뉴스