(어스틴 텍사스 애플 두번째 캠퍼스 공사 현장)




2월에 오스틴 시의 중간 주택 매매 가격은 $565,000에 도달했으며, 이는 이미 높은 수치를 기록한 전년도보다 15% 증가한 수치다. North Austin은 확실히 더위를 느꼈다.

Austin Board of Realtors는 2021년 2월에서 2022년 사이에 대부분의 지역 가격 상승을 포착한 North Austin 전역의 7개 우편 번호로 중간 가격 데이터를 제공했다. 해당 우편 번호에서 중간 가격은 $545,000였다. 가격은 Great Hills와 Balcones Woods 지역이 있는 78759가 $825,000로 가장 높았다. 가장 저렴한 ZIP는 78753으로 미국 고속도로 183에서 Tech Ridge까지 북쪽으로 I-35를 감싸고 있으며 중간값은 $466,700 이다.




7개의 North Austin 우편 번호에서 전년 대비 주택 가격 상승률 중앙값은 78759의 54%에서 78727의 12%까지 다양했다. 2022년 2월의 중간 가격은 다음과 같다. 1. 78759, $825K 2. 78753: $466.7K; 3. 78728: $545K; 4. 78750: $637.5K; 5. 78758: $513K; 6. 78729: $569.9K; 7. 78727: $538.6K. ( 자료: Austin Board of Realtors의 데이터).

전문가들은 이러한 가격 상승의 일부를 공급 부족으로 보고 있으며, 더 많은 잠재 구매자가 부동산을 놓고 경쟁할수록 가격은 더 높아진다. 그러나 North Austin 주택 시장에는 안도의 조짐이 있다. 몇 가지 큰 새 개발이 진행 중일 뿐만 아니라 주택 재고를 강화하는 데 도움이 되는 몇 가지 작은 개발이 진행 중이다.
Reger Holdings LLC가 주도하는 유명 복합 용도 개발인 EastVillage는 6월부터 건설 중이다. East Parmer Lane의 425에이커 프로젝트에는 최대 2,000개의 아파트와 450개 이상의 단독 주택이 있는 상업 및 주거 공간이 포함될 예정이다. 다가구의 첫 번째 단계인 약 300세대는 올해 말에 인도될 예정이며 2023년에는 422세대가 추가로 공급될 예정이다.

                                                                (EastVillage는 단독 및 다가구 주택과 소매점, 레스토랑, 호텔, 커뮤니티 녹지 공간으로 구성된다.)

필라델피아에 기반을 둔 Brandywine Realty Trust의 호의로 30억 달러의 복합 용도 개발이 도메인 인근 지역으로 향하고 있다. 건설은 66에이커의 마스터 플랜 커뮤니티인 Uptown ATX에서 작년 말에 시작되었다. 건설의 첫 번째 단계에는 약 1,000개의 아파트와 상업 및 소매 공간이 포함된다.

도메인 주변 지역은 계속해서 다가구를 위한 핫스팟이다.
플로리다에 본사를 둔 Mill Creek Residential Trust LLC는 12월에 급성장하는 "East Domain" 지역에 Modera EaDo라는 377개 아파트 커뮤니티 건설을 시작했다. 커뮤니티는 2023년 중반에 주민들에게 개방될 예정이다. Stratus Properties Inc는 The Domain 남쪽의 270,000평방피트에 걸쳐 Saint George라는 317개 아파트 단지를 건설하고 있다.

                             (Charles Schwab 캠퍼스 근처에 있는 Mill Creek Residential의 아파트 프로젝트는 North Austin에서 발생하는 밀집 개발의 한 예다)

저렴한 주택 개발도 노스 오스틴에서 증가하고 있다.

3423 Holdings LLC는 현재 Austin Energy가 소유하고 있는 Crestview Village로 알려진 6909 Ryan Dr.의 5.5 에이커를 재개발하기 위해 지난 여름부터 어스틴 시와 협상 중이다. 재개발에는 상업 공간, 공원 및 저렴한 주택이 포함될 수 있다.

8월에 O-SDA Industries LLC와 Saigebrook Development LLC는 거의 200개에 가까운 다가구 주택을 North Austin에 공급하기 위해 합작 투자를 시작했으며, 가격은 대부분 시장 가격보다 낮다.


                                                                (O-SDA와 Saigebrook은 Old North by Northwest 양조장 부지에 Saison North를 개발하고 있다)

7월에 Greystar Development는 이전 Home Depot 매장이 있던 St. Johns and Blackson 애비뉴의 오랫동안 방치되었던 시 소유 부지를 잠재적으로 재개발하기 위해 시 직원의 도움을 받았다. 개발자는 약 560개의 주택과 15,000평방피트의 상업 공간을 포함하는 2개의 건물을 제안했다. 주거 단위의 절반은 소득이 제한된다.

North Austin의 이러한 신규 주택 급증은 어스틴의 "제2의 도심지" 주변 주거 공간에 대한 수요 증가에 기인하며, 지난 여름 Austin FC의 Q2 Stadium이 완공되면서 더욱 강화되었다. 몇몇 유명 회사들이 오스틴 북쪽에서 확장하면서 새로운 직원을 데려오고 있다.

Apple은 North Austin 캠퍼스가 개장을 준비하고 있다. 1월 현재 10억 달러 프로젝트의 1단계가 거의 완료된 것처럼 보였다. 회사의 기존 Parmer Lane 캠퍼스를 확장하는 역할을 하는 새 캠퍼스는 전체 확장 시 총 3백만 평방피트가 될 것으로 예상된다. 133에이커 규모의 캠퍼스에는 12개의 사무실 및 편의 시설 건물과 6층 호텔 및 3층 컨퍼런스 센터가 있다.


                                                                                                    (방위 산업 회사 Bae System 오피스 건물 조감도)

Parmer Austin 비즈니스 파크는 계속해서 성장하고 있다. 버지니아에 기반을 둔 항공우주 및 방위 산업체 BAE Systems Inc.는 공원에 390,000평방피트 규모의 시설 건설을 마무리하고 있다. 1억 5000만 달러 규모의 캠퍼스에는 제조 공간과 엔지니어링, 연구실 및 사무실 공간이 포함될 것입니다. 공사는 2분기 말까지 완료될 예정이다.

더 광범위하게 Parmer Austin은 결국 일부 소매와 함께 대부분의 사무실 공간이 200만 평방피트를 넘을 수 있다. 또한 축구 테마 엔터테인먼트 단지인 Austin FC와 The Pitch의 훈련장이 있다. 추가 교통 인프라도 카드에 있다. Capital Metropolitan Transportation Authority는 최근 2024년에 개통될 Uptown ATX의 새로운 MetroRail Red Line 역인 Broadmoor 역 건설을 시작했다. 또 다른 역은 Q2 Stadium에 건설될 예정이다.







텍사스 오스틴 한인타운 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean Town Realty Se Kyu Kim REALTOR

자료: 어스틴 비지니스 저널 2022년 4월 11일
https://www.bizjournals.com/austin/news/2022/04/11/north-austin-housing-pipeline-going-strong.html?utm_source=st&utm_medium=en&utm_campaign=ae&utm_content=au&ana=e_au_ae&j=27345521&senddate=2022-04-12