빠르게 성장하는 남동부 오스틴을 위해 2,500채 이상의 주택, 1,500채의 다가구 주택 및 상업 공간이 필요한 5억 달러 규모의 개발이 진행 중이다.

개발자는 휴스턴에 본사를 둔 국제 부동산 회사인 Hines이다. 파트너는 밴쿠버 기반 Trez Capital, Dallas-Fort Woth 기반 Caravel Ventures 및 도쿄 기반 Sumitomo Forestry 다.

하인즈의 경영진에 따르면 미라도(Mirador)라고 불리는 이 프로젝트는 5억 달러 이상의 비용이 들며 개발될 예정이다. 회사는 자금 조달이 준비되어 있다고 말했지만 추가 세부 사항은 제공하지 않았다.

Hines가 이끄는 개발 그룹은 이번 주에 프로젝트를 위한 1,400에이커 부지의 매각을 마감했다고 밝혔다. 이 부동산은 텍사스 71 남쪽과 텍사스 130 유료 도로 근처에 있는 피어스(Pearce) 및 울프(Wolf) 차선으로 부분적으로 경계를 이루고 있다. 토지는 Qualico에서 구입했고, 구매 가격은 공개되지 않았다.

위치는 서킷 오브 아메리카 (Circuit of the Americas) 자동차 경주장 인근에 있으며, 텍사스 중부의 호황을 누리고 있는 Tesla의 11억 달러 규모의 새로운 전기 자동차 제조 공장의 남동쪽에 있다.









Mirador의 첫 주택 건설은 올해 말이나 내년 초에 시작될 예정이며 주택 판매는 2023년에 시작될 예정이다.

Mirador의 빌더에는 Gehan Homes, Lennar Homes, David Weekley Homes, Highland Homes, MHI Homes가 포함된다.

2,500채의 단독 주택이 6년 정도에 걸쳐 단계적으로 개발된다.

주택과 함께 Mirador의 계획에는 50에이커의 아파트와 타운홈(듀플렉스 및 쿼드플렉스를 포함하여 모두 1,500채 이상)과 소매 및 기타 상업용으로 75에이커가 필요하다.
개발 계획에는 60에이커의 호수, 600에이커 이상의 그린벨트, 커뮤니티 공원, 산책로 및 수영장이 포함된다.

 

하인즈의 더스틴 데이비슨(Dustin Davidson) 전무이사는 서면 성명에서 “오스틴이 공급이 제한된 시장과 함께 텍사스의 IT 기술 중심지로 계속 성장함에 따라 신규 주택 수요가 최고조에 달합니다. Mirador는 오스틴의 증가하는 인구에 더 많은 옵션을 제공하는 데 중요할 것입니다." 라고 밝혔다.

Davidson은 Hines가 Tesla가 2020년에 제조 공장을 건설하기 시작하기도 전에 급성장하고 있던 남동부 오스틴 시장을 신봉했다고 말했다.

데이비슨은 이메일에서 "테슬라는 우리의 계획을 확인했고 우리는 여전히 이 분야에 대해 흥분하고 있다"고 말했다.

Mirador를 위해 구입한 부동산은 이전에 계획된 Mirador 프로젝트의 바로 남쪽에 있는 Qualico의 Sun Chase 구획의 일부로 계획되었다고 어스틴에 기반을 둔 주택 시장 전문가인 Eldon Rude가 말했다.

이미 개발 승인이 이루어지면 Mirador의 개발자는 "이 지역에서 원시 토지를 구입했을 때보다 훨씬 더 빨리 많은 새 주택을 공급할 수 있게 될 것"이라고 Rude가 말했습니다.

"단독 가족 개발에 적합한 토지의 양이 오스틴에 가까워질수록 더 희소해지고 훨씬 더 비싸지는 것은 말할 것도 없고, 이 남동부 하위 시장은 향후 몇 년 동안 이 지역에서 새로운 커뮤니티를 열 계획인 건축업자와 개발자들로부터 상당한 관심을 끌고 있습니다. "라고 루디는 말했다.


주택 시장 조사 회사 Zonda의 수석 부사장인 Bryan Glasshagel은 "Tesla는 항상 오스틴 남동부의 성장에 대해 이야기할 때 가장 먼저 언급되는 반면, 기반 시설 개선(예: Texas 130 및 Texas 45 유료 도로)으로 인해 이 위치가 크게 부각되고 있습니다. 더 쉽게 접근할 수 있습니다. Central Austin과의 근접성과 함께 Del Valle와 같은 지역은 상당한 추가 주거 개발을 준비하고 있습니다."라고 말했다.

Glasshagel은 Mirador가 보급형 및 상승 가격대의 주택을 제공할 것으로 예상되므로 "오스틴에서 가장 활발한 마스터 플랜 커뮤니티 중 하나가 빨리 되어야 합니다"라고 말했다.

어스틴 부동산 시장은 지역의 직업과 인구 증가로 인해 공급을 초과하는 주택 수요가 발생하기 때문에 주택 재고 부족으로 인해 계속해서 어려움을 겪고 있다. 12월에 5개 카운티 지역의 중간 주택 판매 가격은 2020년 12월보다 30.6% 증가한 $476,700에 도달했다. 어스틴 부동산 중개인 협회 자료에 따르면 오스틴의 시 경계 내에서 12월 중간 판매 가격은 $555,000로 2020년 12월보다 19.4% 상승했다.






어스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean Realtor Se Kyu Kim

자료: Austin American Statement 2022년 1월 21일 기사
https://www.statesman.com/story/business/2022/01/21/500-million-southeast-austin-project-calls-2-500-homes-1-500-other-housing-units-hines/6598687001/