키 포인트
- 집값이 치솟았지만 현재로서는 여전히 다른 지역에 비해 싼 가격에 거래되고 있다.
- 이러한 지역에는 일부 주요 고용주가 오스틴으로 떠나는 실리콘 밸리가 포함된다.
- 급증하는 인구는 지금 구매하면 나중에 효과가 있다는 주장을 뒷받침한다.

텍사스 주 오스틴은 Zillow의 미국에서 가장 인기 있는 주택 시장 목록에서 2021년 1위에서 2022년 예상 10위로 떨어졌다. 플로리다주 탬파가 1위를 차지했지만 오스틴은 여전히 ​​매우 강력한 시장이다.

미국 인구조사에 따르면 론스타 주의 주도인 어스틴은 2010-2020년 동안 미국의 대도시 중 가장 폭발적인 인구 증가를 보였다. 자체 및 메트로 지역에 약 230만이다.

Sun Belt의 많은 지역에서 주거용 부동산 붐을 일으킨 동일한 요인에 의해 강력한 수요가 계속될 것으로 예상된다. 라이프스타일 요소 외에도 오스틴은 오랫동안 음악과 문화를 끌어들여 왔으며 고용도 호황을 누리고 있다.

물론 빅 비즈니스는 폭발적인 성장의 큰 이유다. Dell Technologies가 만들어졌고 여전히 여기에 기반을 두고 있으며 이러한 주요 업체의 목록은 현재 빠르게 증가하고 있다. 여기에는 'Tesla'본사와 제조 공장, 엘론 머스크의 'Space X'가 포함된다. 'Oracle'도 본사를 그곳으로 이전하고 있습니다. Apple, Meta Platforms 및 Alphabet/Google은 여기에서도 주요 존재로 성장하고 있다. 그리고 바로 11월에 삼성은 텍사스 테일러 근처에 칩 제조 공장을 건설할 계획을 발표했다.

대기업과아니라 상장 기업 뿐만이 아니다. 주 정부와 텍사스 주립 대학교, 그리고 성장하는 디지털 스타트업 커뮤니티와 성장하고 있는 핀테크 기업이 있다. 그리고 가장 큰 민간 고용주는? 오스틴 지역에 약 19,000명의 직원이 있는 식료품 체인 H-E-B가 목록을 이끌고 있으며,  의료 시스템 Ascension Seton과 Walmart가 각각 약 15,000명, Dell이 13,000명, Amazon이 11,000명으로 그 뒤를 잇고 있으며, 대규모 신규 유통 센터가 건설 중이며 더 추가될 예정이다.

우리는 모든 종류의 부동산에 대한 신규 투자에 수백억 달러를 투자하고 있으며, 향후 20년 안에 인구가 두 배로 증가할 것으로 예측되는 지역에 수만 개의 새로운 일자리가 쏟아지고 있다. 이는 물론 주택 수요를 증가시킬 것이다.


그렇다면 이러한 주택 구매자의 꿈은 무엇입니까? 방법을 계산해 보다.

1. 여전히 비교적 좋은 거래들이다.
Zillow는 오스틴 시장의 중심부에 있는 주택의 전형적인 가치가 2021년에 39.4% 증가한 612,645달러를 기록했다고 말했다. 한편, Redfin은 2021년 12월에 이곳의 주택이 2021년 12월보다 19.5% 증가한 570,000달러의 중간 가격에 팔렸다고 말한다. 이를 Zillow가 캘리포니아 산호세에 있는 주택에 고정하는 일반적인 가치인 130만 달러와 비교하면 다음을 수행할 수 있다. 대기업의 수천 명의 고임금 기존 및 미래 직원이 이동하는 이유를 확인해 보라.

2. 성장하는 시장은 장기 투자를 유지할 수 있다.
사업 투자의 급증과 그에 따른 인구 급증은 주택에 대한 투자가 장기적 부를 쌓기 위한 좋은 전략으로 계속 보인다는 것을 의미한다. 아메리칸 드림의 그 부분은 가격이 급등하더라도 여기에서 계속 달성할 수 있는 것처럼 보인다.

시장 자체는 특히 도시의 남서쪽과 북쪽으로 확장되어 앞으로 몇 년 동안 상당한 가치 상승을 볼 수 있는 저렴한 주택에 대한 기회를 제공한다. 최근 Axios 기사에서 인용한 부동산 중개인에 따르면 재고가 증가하여 전반적인 가격 인상에 대한 압박이 어느 정도 완화되고 핵심 시장 외부의 작은 도시가 특히 매력적으로 보인다.

3. 사람들은 생활 방식 때문에 그곳에 살고 싶어한다.
오스틴은 방문하고 살기 좋은 곳으로 명성이 높다. 6번가 지구에서 여전히 살아 숨쉬는 전설적인 음악 현장, COVID-19이 자비롭게 사라질 때 다시 되살아나는 대규모 사우스 바이 사우스웨스트 페스티벌 및 컨퍼런스, 주요 대학이자 주도인 매력과 안정성, 그리고 성장하고 있는 낙관적인 지역에서 오는 활력.

젊은 사람들은 동의하는 것 같다. 오스틴 메트로의 중간 연령은 34.9세로 전국적으로는 38.2세 보다 젊다.

살기 좋은 곳은 투자자의 꿈이다. 특히 그것이 당신의 집이라면 더욱 그렇다.
일반적으로 많은 사람들이 어스틴을 살기 좋은 곳으로 만드는 이러한 속성은 집에 투자하기에도 좋은 곳이다. 전반적으로 징후는 많은 주택 구매자의 꿈이 텍사스 중심부 깊숙한 이곳에서 이루어질 것이라는 낙관론을 나타낸다.






텍사스 오스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean REALTOR Se Kyu Kim

자료: The Motley Fool 2022년 1월 10일 기사
https://www.fool.com/real-estate/2022/01/10/3-reasons-why-austin-is-a-homebuyers-dream-in-2022/