어스틴에 기반을 둔 부동산 개발회사는 Williamson 카운티의 State Highway 45 유료 도로에서 156에이커에 달하는 20억 달러 이상의 복합 용도 프로젝트에 착공했다.

이곳을 어스틴 북쪽의 급성장하는 하이테크 복도를 정박하는 엔터테인먼트 및 업무 허브로 상상한다. 세입자는 발표되지 않았지만 계획에는 48에이커의 기업 본사가 포함한다.

Inspire Real Estate Development LLC는 Williamson 카운티 및 오스틴 시 공무원과 함께 1월 28일 West Parmer Lane 및 SH 45의 북동쪽에 있는 Pearson Ranch 개발을 위한 비공개 기공식을 개최했다. 부동산의 일부는 어스틴 의 치외 관할 구역에 있다.








개발자들은 1월 31일 발표에서 약 600,000 sqft의 사무실 공간, 3개의 고급 아파트 커뮤니티 및 일부 라이프스타일 소매점을 포함하는 41에이커 규모의프로젝트 1단계 작업을 시작했다고 밝혔다. 도로와 유틸리티는 6개월 이내에 완료될 것으로 예상된다.

건물이 완전히 건설되면 약 260만 평방피트의 A급 사무실 공간이 포함된다. 200,000 sqft의 소매점, 레스토랑, 커뮤니티 및 문화 공간; 두 호텔; 수천 개의 고급 주택; 그리고 30에이커의 공원이 들어선다.  Pearson Ranch는 10~15년 안에 완전히 완공될 것으로 예상된다.

비교를 위해 The Domain은 수천 개의 아파트, 약 180만 평방피트의 소매 공간 및 여러 사무실 타워가 있는 약 300에이커를 갖고 있다.







피러슨 랜치 (Pearson Ranch) 개발자들은 Parmer Lane에서 3마일도 채 안되는 거리에 있는 Apple 의 10억 달러 규모의 뉴 캠퍼스를 포함하여 많은 하아테크 회사들과의 근접성 때문에 이 사이트에 끌렸다고 말했다. 그들은 이 프로젝트가 지속 가능성, 활력 및 커뮤니티 라이프스타일에 중점을 두고 공공 장소 및 하이킹 및 자전거 트레일 시스템에 연결된 지역 레스토랑 및 소매업체를 유치하는 것을 목표로 한다고 말했다.

인스파이어의 브렛 에임스(Brett Ames) 사장은 성명을 통해 “이 부동산은 고유한 자연의 아름다움과 풍부한 유산을 가지고 있지만 미래를 정의하는 주요 기술 고용주 및 근로자들과 매우 가깝습니다. 우리는 매우 긴밀하게 협력했습니다. 우리 팀과 함께 과거, 현재, 미래를 가능한 한 가장 매력적인 토지 계획으로 긴밀하게 연결하는 계획을 만듭니다. 솔직히 우리는 그것을 완전히 바로잡아야 한다는 진정한 의무감을 느낍니다."라고 말했다.

이 사이트에는 200만 평방피트의 기업 캠퍼스를 위한 48에이커의 부지가 포함되어 있으며 개발자들은 이 부지가 Apple(Nasdaq: AAPL)과 Round Rock의 Parmer Lane과 State Highway 45 아래에 캠퍼스에 위치한 Dell Technologies Inc.(Nasdaq: DELL)를 포함한 주요 기술 고용주 근처에 위치하려는 회사에 이상적이라고 말했다.  오스틴 비지니스 저널은 은 Amazon.com Inc.(Nasdaq: AMZN)가 창고 및 유통 센터를 위해 인근 토지를 매입했다고 보고했다.

Inspire의 담당자는 현재 추가 세부 정보를 공유할 수 없다고 밝혔지만 Project Pearson Ranch는 10월 26일 이후 경제 개발 협상에 따라 집행 세션에서 Williamson County Commissioners Court의 의제에 나열되었다. Inspire 담당자는 프로젝트에 대한 모든 인센티브 아직 받지 못했다고 말했다.








Williamson 카운티 판사 Bill Gravell은 추가 정보를 공유하지 않았지만 개발이 "주요 기술 회사를 위한 새로운 최고의 허브"라고 선전했다.

Williamson 카운티 자산 기록에 따르면 Ivalene Pearson Banks와 그녀의 남편이 운영하는 Fifty Times Two LLC라는 회사가 2019년 12월에 Ames 소유의 회사에 토지를 매각했다. Ames는 10월 이를 새로운 LLC인 Pearson Ranch Development Inc.에 양도했다.

이 프로젝트는 미국 인구 조사에 따르면 2010년 422,679명의 거주자에서 2020년 609,017명으로 증가한 오스틴 지역, 특히 북부 교외와 빠르게 성장하는 Williamson 카운티에서 "살고 일하고 노는" 개발의 지속적인 추세를 나타낸다.

Williamson 카운티의 다른 대규모 복합 용도 프로젝트에는 Cedar Park의 미래 Nebraska Furniture Mart를 중심으로 한 117에이커 개발이 포함된다. Round Rock의 2억 달러 이상의 복합 용도 개발 지구 및 Northline, Leander의 115에이커 프로젝트가 있다.

Pearson Ranch는 Leander에서 어스틴 시내까지 운행하는 Red Line 통근 열차가 정차하는 Capital Metropolitan Transportation Authority의 Lakeline 역 바로 동쪽에 있다. 역에는 고속 및 메트로 버스 서비스도 포함되어 있다. 또한 The Domain, Austin FC의 Q2 Stadium 및 66에이커에 30억 달러 규모의 복합 용도 프로젝트인 Uptown ATX가 있는 오스틴의 두 번째 도심지에서 북서쪽으로 10마일도 채 되지 않는 곳에 위치해 있다. Capital Metro는 최근 Uptown ATX의 새로운 Red Line 역을 위해 흙을 옮겼습니다.

“Austinite 원주민으로서... 저는 Austin에 유료 도로가 없었을 때 Anderson Mill Road가 Parmer Lane까지 끝까지 가지 않았을 때, 그리고 620과 183이 단지 사거리 정류장이었을 때를 기억합니다. 시대가 변하고 있으며 이에 따라 우리 도시는 우리가 변화하고 성장하는 방법에 대한 신중한 계획이 필요합니다.”라고 Northwest Austin의 6군을 대표하는 Mackenzie Kelly가 성명에서 말했습니다. “Pearson Ranch와 같이 사려 깊게 계획된 커뮤니티는 안전을 높이고 정신 건강을 향상시킵니다. 나는 우리 지역과 센트럴 텍사스의 새로운 일자리와 더 나은 삶에 대해 흥분하고 있습니다.”

Ames는 Pearson 가족이 개발자들에게 Pearson Ranch 이름을 유지하도록 요청했으며 "우리가 하게 된 것을 영광으로 생각합니다. 우리 마스터 플랜의 DNA에는 우리가 과거와 미래가 이상적으로 혼합되어 있다는 것이 내재되어 있다"고 말했다. "우리는 큰 오크 트리와 공원을 보존하고 산책로 시스템을 추가할 것입니다. 동시에 우리는 편리하고 연결된 라이프스타일을 만들기 위해 함께 작동할 동급 최고의 주택, 사무실 및 소매 공간을 만들 것입니다. 우리는 Pearson Ranch가 미래의 거주자와 다음 세대의 세입자에게 진정으로 '집'처럼 느껴지기를 바랍니다." 라고 말했다.








Inspire Development는 온라인 포트폴리오에 따라 오스틴과 그 외 지역에서 여러 주거, 복합 용도 및 기업 프로젝트를 수행했습니다. 여기에는 240에이커의 사무실, 100,000제곱피트의 소매점, 1,700개의 주택을 소유할 수 있는 유타주 파밍턴에 있는 North Station이라는 유사한 프로젝트가 포함된다.

대표자들은 프로젝트에 필요한 초기 자본을 자체 자금으로 조달했으며 오스틴에 기반을 둔 Keystone Bank는 수평 기반 시설을 위한 건설 대출을 제공했다고 말했다.

Pearson Ranch와 관련된 다른 회사로는 개발을 설계한 Pittsburgh 기반 건축 및 계획 회사 Urban Design Associates Inc.가 있다. Round Rock 사무실 확장 계획을 방금 발표한 BGE Inc.는 토목 엔지니어다. Land Strategies Inc.는 지역 토지 계획자이고 Davies Collaborative는 다가구 건축가이며 Powers Brown Architecture는 사무실 건축가이다.














텍사스 오스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean REALTOR Se Kyu Kim

자료: 텍사스 어스틴 비지니스 저널 2022녕 1월 31일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2022/01/31/pearson-ranch-mixed-use-williamson-county-austin.html?utm_source=st&utm_medium=en&utm_campaign=BN&utm_content=au&ana=e_au_BN&j=26551093&senddate=2022-01-31

커뮤니티 임팩트 communityimpact.com 2022년 1월 31일자
https://communityimpact.com/austin/northwest-austin/development/2022/01/31/inspire-development-embarks-on-massive-pearson-ranch-mixed-use-project-in-northwest-austin/