오스틴 - 라운드락 MSA의 단독 주택 수요가 8 월 센트랄 텍사스 주택 판매량 최고 기록을 경신했다. 오늘 발표된 자료에서 지난 8 월 MSA (5 개 카운티)에서 판매 된 주택의 매출액은 두 자릿수의 증가로 강세를 보였으며, 이는 8 월에 12 billion을 넘은 수치다.

8월 주택 시장 활동은 우리가 가을에 들어서면서 시장이 둔화되고 있다는 증거가 거의 없고, 더 많은 주택이 시장에 진입하고 있으며, 판매 성장은 계속 유지되고 있다.

동시에 주택 재고의 증가는 아직 주택 재고 수준에 영향을 미치지 않고 있다.  2017 년에 보통의 주택 재고 증가의 해를 거친 후, 올해 주택 재고 증가는 변화가 없거나 내내 많은 지역 시장에서 감소했다. 이것은 특히 주택 수요가 가장 강한 오스틴시 행정구역 (Austin city limits) 내에서 분명하다.


오스틴 - 라운드락 (Austin - Round Rock MSA)

5 개 카운티 MSA에서  8 월 주택 판매 금액은 전년 대비 10.5 % 증가한 $1,208,374,131를 기록했다. 이는 중간 가격이 전년 대비 8.2 % 상승한 $322,478 로 집값의 지속적인 상승에 기인한다. 단독 주택 주택 판매도  3,034 건 으로 3.7 % 증가한 기록을 세웠다.

8 월의 계약중 (Pending) 매매 성장은 MSA 전체에서 계속해서 큰 폭의 증가를 보였으 며, 전년 동기 대비 12.1 % 증가한 2 천 798 건의 숫자를 기록했다. 같은 기간 동안 5 개 카운티 MSA에 대한 Active 리스팅은 4.2 % 증가한 7,887 개였으며,  새로운 리스팅은 16 % 증가한 3,741 개 였다. 월별 주택 재고는 3.1 개월을로 나타나 년 8 월에서 변동이 없었다.

2018년 지금까지  오스틴 지역에서 가장 많은 주택 매매 숫자를 기록했으며,  올해 또 다른 연간 주택 판매 기록을 세울 예정으로 보인다."라고 Independence Title의 정보 자본 국장 인 Mark Sprague는 말했습니다. "이자율은 연말까지 1 포인트의 1/8로, 내년에는 3/8 포인트 증가 할 것으로 예상된다. 가계 소득 중간값이 전국적으로나 지역적으로 증가했기 때문에 금리 상승은 주택 판매에 부정적인 영향을 미치지 않을 것으로 기대된다.


오스틴시 (City of Austin)

오스틴시에서는 작년 8 월 901 개 매매로 작년과 동일하며,  총 매매 액수는 11 % 증가한 $446,067,482 를 기록했다. 단독 주택 중간 가격은 9.2 % 상승한 $393,000를 기록했다. 같은 기간 동안 새로운 리스팅은 10.5 % 증가한 1,045 채, 액티브 리스팅은 8.2 % 감소한 1,735 건이었다.  Pending 리스팅은  824 건으로  8.7 % 증가했습다. 월간 주택 재고는 0.2 개월에서 2.2 개월 감소했다.


트래비스 카운티 (Travis County)

트래비스 카운티 (Travis County)의 8 월 단독 주택 판매는 전년 대비 1.1 % 증가한 1,449 채의 주택 판매를 기록했다. 판매액은 8 % 증가한 $699,354,068 이며, 단독 주택의 중간 가격은 7.2 % 상승한 $375,000 달러를 기록했다. 같은 기간 동안 새로운 리스팅은 1,780 건으로  15.1 % 나 올랐다. Active 리스팅은 3,636 채로 1.9 % 하락했다. Pending 리스팅은 1,363 건으로 15.2 % 증가했다. 월간 주택 재고는 전년 대비 0.1 개월 감소한 2.9 개월의 재고를 기록했다.


윌리엄슨 카운티 (Williamson County)

2018 년 8 월 윌리엄슨 카운티 단독 주택 판매는 1,089 채로 7.3 % 증가한 반면, 판매액은 13.9 % 증가한 $347,227,983 를 기록했다. 같은 기간 동안 단독 주택의 중간 가격은 7.2 % 상승한 $294,612를 기록했다. 새로운 리스팅은 1,358 채로 18.5 %를 급증했다. Active 리스팅은 2,724의 채로 8.5 퍼센트 증가했다. Pending 리스팅은  968 건으로 5 % 상승했다. 주택 재고는 3.0 개월에 작년에 비해 변하지 않았다.


헤이즈 카운티 (Hays County)

판매액이 10.9 % 증가한 $124,761,539 를 기록하면서 헤이즈 카운티의 단독 주택 판매량은 2 % 증가한 353 채를 기록했다.  단독 주택의 중간 가격은 전년 대비 13.3 % 상승한 $294,659 를 기록했다. 같은 기간 동안 새로운 리스팅은 8 % 증가한 417 채, Active 리스팅은 1,065채로 7.5% 증가했다. Pending 리스팅은 326 채로 15.6 % 올랐다. 주택 재고는 0.1 개월에서 3.6 개월로 증가했다.






어스틴 텍사스 김세규 부동산
Austin Grace Realty
자료: 2018년 8월 오스틴 부동산 중개인 협회 8월 MLS  통계