어스틴 주택 중간가격 올랐지만, 미전역 부동산 냉기영향

11월 20일 현재 기준으로 어스틴 부동산 협회의 최근 통계자료에 의하면, 10월 현재 센트럴 텍사스 지역 주택 세일즈가 5개월 연속 하락추세를 보이고 있으며, 서브프라임 몰게지 부실 파장의 영향을 받고 있는 것으로 나타났다.

2006년 10월에 비해 올해 10월의 주택 세일즈 (sales of single-family homes)는 15.4% 감소했으며, 작년 1월부터 10월까지 비교해 올해 1월 부터 10월까지 세일즈는 6% 감소했다.

10월의 중간가격 (median price)은 18만불로 작년 10월에 비해 3% 상승 했다. (median price: 18만불 기준으로 거래된 주택 숫자중 절반이 18만불 보다 높게 거래 되고, 거래된 주택 숫자중 절반이 18만불 보다 낮게 거래)

AMERICAN-STATESMAN 11월 21일자에 따르면, Capital Market Research의 대표로 있는 부동산 컨설트 Heimsath씨는 10월 주택거래 중간가격이 상승된 이유는 지난 2~3년 동안의 건축자재 가격의 급등 때문이라고 했다.  부동산 초호황 기록을 세운 2006년에 비해 올해는 감소했지만, 고용시장의 성장, 소득과 인구증가의 다른 Central Texas 부동산 시장은 아직까지 좋은 상태에 있다. 작년 10월에서 올해 10월까지 3.1% 고용증가율 (job grow rate) 상승을 보이고 있다. 하지만, 미전역의 서브프라임 영향권에서 벗어나지 못하고 있다고 했다.

또한, 어스틴 부동산 중개인 협회(ABoR) 회장으로 있는 Charles Porter는 “2005년과 2006년 어스틴 지역의 기록적인 부동산 거래와 비교해 올해 부동산 세일즈가 낮은 것은 사실이다. 하지만, 2004년과 2007년의 부동산 세일즈를 비교해 볼때, 꾸준하고 건강한 마켓 세일즈를 볼수 있다. 계속되는 고용 증가율 (job grow rate)과 인구증가로 볼때, 앞으로 20~30년 동안  Central Texas 지역은 꾸준히 성장할 것으로 어스틴 부동산 중개인 협회는 예상한다”고 했다.

Prosperity Bank 다운타운 지점의 senior vice president David Taughinbaugh씨는 많은 주택 구매 바이어들이 현재 미전역의 부동산이 어떻게 가고 있는지 보고 있고, 기다리고 있으며, 내년초 부동산 시장이 어떻게 될지 탐색전을 벌이고 있다고 말했다.
 그는 또한 내년도 Central Texas 주택중간 가격이 거의 변함이 없거나 조금은 내려갈수 있다고 말했다. 또한, 서브 프라임 영향으로 2008년도 주택거래는 올해 보다 낮을 것으로 보고 있다.

Austin Confidential Real Estate Services Inc의 리얼터 Cheryl Middleman씨는 작년에 자신의 고객은 거의 바이어였는데, 올해는 거의 자신이 거주하는 집을 파는 셀러나 새집을 파는 빌더 (builder)라고 말했다.

Cheryl씨가 갖고 있는 리스팅 (그녀의 남편과 contractor가 리모델링, Northwest Hills 지역, 1667 스퀘어핏)은 지난 10월 1일에 마켓에 나왔다. 하지만, 집이 아주 훌륭한 위치(location)에 있고 또한, 많은 바이어들이 집을 보고 갔음에도 불구하고 아직 팔지 못하고 있는 실정이다. 10월 1일에 342,000불로 마켓에 내놓은 것을 중간에 339,000불로 내렸고, 지난주에는 319,000불로 내렸다. 같은 서브디비전 (subdivision) 극소수의 몇몇 집들만이 빨리 거래가 되고 있고, 대부분의 집들은 잘 팔리지 않는 실정이라고 말했다.

 올해 9월은 24%나 주택 거래가 감소해 2007년중 거래폭이 가장 낮은 달이었다.

2006년 세일즈와 2007년 세일즈 비교

5월  2,612: 2,687 +2.9%
6월  2,993: 2,765 -7.6%
7월  2,704: 2,613 -3.4%
8월  2,794: 2,471-11.6%
9월  2,341: 1,785 -23.8%
10월 2,094: 1,772 -15.4%

발췌 및 참조: Austin Board of REALTORS (www.ABoR.com) 및 11월 21일자 AMERICAN-STATESMAN (www.statesman.com)

어스틴 김세규 부동산