Zillow는 연말 보고서에서 도시의 주택 시장이 2021 년에 미국에서 가장 뜨거워 질 것이라고 예측함으로써 오스틴이 최고의 relocation 목적지가 될 것이라는 이야기를 추가로 확인했다.

1 월 19 일에 발표 된 4 분기 Zillow 주택 가격 기대 조사에서는 오스틴이 올해 미국 최고의 주택 시장이 될 것으로 예측했으며 피닉스, 내쉬빌, 탬파, 덴버가 각각 뒤를이었다.

경제학자 및 부동산 전문가 패널이 Zillow에 의해 설문 조사에 참여했다. 각 패널리스트는 2021 년 전국 20 개 대형 시장의 주택 가치 성장에 대한 예측을 제공하도록 요청 받았다.

오스틴 메트로는 작년에 비슷한 Zillow 설문 조사에서 1 위를 차지했으며 Covid-19가 2020 년 대부분을 지배했지만 높은 기대치가 정확함이 입증되었다.

오스틴 지역 주택의  중앙값은 2020 년 12 월 기준으로 전년 대비 거의 24 % 상승했으며, Zillow에 따르면 전국 50 대 시장 중 가장 큰 상승세이다.

설문 조사에 참여한 응답자의 약 84 %는 오스틴의 주택 가치 성장이 다음으로 가까운 시장보다 훨씬 앞서 전국 평균을 능가 할 것이라고 답했다. (Phoenix, 69 %). 내슈빌 (67 %), 탬파 (60 %), 덴버 (56 %)가 상위 5 위를 차지했다.

Zillow 보고서에 따르면 Covid-19은 오스틴이나 다른 상위 5 개 도시의 주택 시장을 둔화시키지 않았다.

Zillow의 Jeff Tucker는 “펜데믹이 2020 년에 접어 들게 될 가속화 된 추세만큼 주택 시장을 뒤 바꾸지 않았습니다.이 5 개의 뜨거운 시장 Sun Belt 도시들은 상대적으로 저렴한 가족 규모의 주택, 호황을 누리는 경제 및 화창한 날씨 덕분에 이주 자석이되었습니다.  기록적으로 낮은 모기지 금리와 생활 공간에 대한 수요 증가, 그리고 밀레 니얼 세대의 첫 주택 구입 증가는 가까운 미래에 주택 가격에 대한 압력을 유지할 것입니다." 라고 말했다.

그러나 높은 수준의 수요는 오스틴 지역의 낮은 주택 공급 문제를 악화시키고 있다. 어스틴 부동산 중개인 협회에 따르면 오스틴의 주택 재고는 11 월에 0.9 개월을 기록했는데, 이는 처음으로 한 달 아래로 떨어진 것이다.

 

Zillow Home Value Index에 따르면 오스틴 주택 가치는 적어도 1996 년 이후 거의 매년 전국 수준을 앞 지르고 있다. 유일한 예외는 2005 년 중반부터 2007 년 중반까지였다. Zillow의 지수에 따르면 오스틴 메트로의 가장 최근 주택 가치는 11 월에 $368,918 로 전미는 $265,351 달러였다. Zillow Index에 따르면 오스틴의 주택 가치는 11 월만큼 높지 않았다.

Zillow 지수는 11 월 오스틴 메트로의 주택 가격이 전년 대비 11.2 % 상승한 반면 전국적으로는 7.5 % 상승했다. 2013 년 12 월은 오스틴의 전년 대비 가격이 11.4 % 상승한 Zillow 지수의 유일한 달이었다.

설문 조사는 Pulsenomics LLC와 Zillow가 2020 년 11 월 23 일부터 2020 년 12 월 8 일 사이에 실시했다. 113 명의 경제학자와 부동산 전문가가 설문 조사에 참여했다.

별도의 연구에서 오스틴은 4 분기 동안 부동산 서비스 Redfin을 사용하는 사람들이 가장 많이 이동하는 곳이었다. 1 월 19 일 보고서에 따르면 2020 년 마지막 3 개월 동안 10,268 명의 Redfin 사용자가 미국 최대 대도시 중 가장 큰 순 유입 인 오스틴으로 이동했다. 샌프란시스코는 오스틴으로 이주하는 사람들을 위한 최고의 출발지 도시였다.




어스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean American Realtor

자료: 질로우 2021년 1월 19일 자료
https://www.zillow.com/research/zillow-hottest-markets-2021-28667/