텍사스-오스틴 라운드락 메트로폴리탄 통계 지역 (MSA)이 2020 년을 마감하면서이 지역의 주택 수요가 전례없는 수준에 도달하면서 기록을 경신했다. 어스틴 부동산 중개인 협회가 발표 한 2020 년 12 월 및 연말 센트랄 텍사스 주택 시장 보고서에 따르면 지난해 오스틴 지역에서 총 판매량이 $ 17,579,802,503에 달하는 기록적인 40,165 채의 주택이 판매되었다.

12 월에만 5 개 카운티 MSA의 주거용 주택 판매는 전년 대비 16.2 % 증가한 3,626 개 판매로 12 월 기록이며, 거래 중간값은 15.8 % 상승한 370,000 개로 MSA 역대 최고 기록이다.  12 월 매출액도 ​​41.1 % 증가한 $1,784,023,513, 계약중인 판매량은 40.8 % 증가한 3,114 채를 기록했다. 주택 재고는 전체 MSA에 대해 1.1 개월 감소하여 0.6 개월 동안 최저치를 기록했다. 시장에 나온 주택은 평균 36 일을 시장에서 보냈으며 이는 2019 년 12 월보다 25 일 적다.

2021 년 중개인협회 회장 인 Susan Horton은“현재는 우리 주택 시장에있어 역사적이며 전례없는시기입니다. “대유행으로 인해 지역 전체의 모든 유형의 주택에 대한 수요가 증가했을 뿐이며 재고가 거의 0 수준으로 올라가고 REALTORS® 사상 가장 강력한 판매자의 시장이 형성되었습니다. 즉, 주택을 구입할 준비가 되었으면 지금이 저금리를 활용하여 센트랄 텍사스 지역의 구매력과 정착할 때입니다”

텍사스 부동산 연구 센터의 전 수석 이코노미스트 인 제임스 게인즈 박사는 오스틴의 기록적인 높은 주택 수요를 경제 성장의 완벽한 폭풍과 소비자 구매력 증가에 기인 한다고 밝혔다.

"오스틴 지역의 부동산 시장은 수년간의 높은 인구 증가와 고용 증가, 펜데믹에 따른 라이프 스타일 변화 및 기록적인 저금리로 인해 매우 높은 수요를 경험하고 있습니다.대유행으로 인해 많은 가족이 개인 저축을 늘려 렌트에서 소유로 전환하는 데 도움이 되는 반면 다른 가족은 재택 근무를하는 동안 더 많은 공간을 위해 '이사' 해야 하는 환경이 조성되었습니다. 지난해 봄 shelter in order 으로 인한 가파른 침체에도 불구하고, 시장은 연말에 하락하지 않은 채 여름에 다시 활기를 띠었습니다.”

Gaines는 오스틴의 수요 중심 시장이 계속해서 강세를 보일 것이며 주택이 빠르게 팔릴 것이라는 점에 주목하면서 2021 년 주택 시장에 대한 전망이 매우 좋았다고 덧붙였다.

2020 년에 어스틴-라운드락 지역의 중간 판매 가격은 9.2 % 상승한 $344,000 를 기록했다. 올해 새 매물은 0.4 % 감소한 43,816 개로, 새 매물은 34.2 % 감소한 4,556 개로 늘어났다. 그러나 계약중인 Pending 매물은 13.1 % 증가한 42,371 개를 기록했다. Pending 매물은 이제 새 매물을 앞 지르고 있으며 이는 새 매물이 시장에 출시 될 수있는 것보다 더 빨리 판매되고 있음을 나타낸다.

Horton은“센트랄 텍사스 택 시장은 경쟁이 치열하고 지금 당장 번개처럼 빠르게 움직이고 있습니다. 주택 판매의 복잡성은 주택이 정가보다 훨씬 많은 오퍼를 받는 것이 일반화 되었기 때문에 사상 최고 수준입니다. 주택 구매자이든 주택 판매자이든 관계없이 당신의 지역을 깊이 이해하고 귀하를 대신하여 거의 제로에 가까운 재고 시장을 탐색 할 수있는 리얼터와 협력하는 것이 그 어느 때보 다 중요합니다."




어스틴 시 (City of Austin)

2020 년 오스틴시의 주택 판매량은 1.7 % 증가한 12,745 채로 사상 최고 기록을 세웠고, 달러 판매량은 16.3 % 증가한 $6,746,602,345 를 기록했다. 주거용 주택의 중간 판매 가격은 작년에 $420,000으로 전년 대비 12 % 상승했으며 이는 역대 기록이다. 새 매물은 1.1 % 증가한 14,735 개로, 시장에 나온 매물은 23.8 % 감소한 1,332 개로, Pending 매물은 3.8 % 증가한 13,062 개로 증가했다.

2020 년 12 월, 오스틴시의 주택 중간 매매 가격은 18.7 % 상승한 $461,000로 역대 월간 기록이다. 주택 판매는 16.4 % 증가한 1,191 판매로, 판매액은 $ 711,984,698로 43.1 % 급증했다. 같은 기간 신규 매물은 31.3 % 증가한 755 개, 시장에 나온 매물은 33.6 % 감소한 753 개, Pending 매물은 31.1 % 증가한 928 개로 증가했다. 월별 주택 재고는 재고의 0.7 개월로 전년 대비 0.4 개월 감소했다. 오스틴시는 이제 역사적으로 그렇지 않은 윌리엄슨 카운티와 같은 주변 시장보다 더 많은 재고를 보유하고 있다.



트래비스 카운티 (Travis County)

2020 년에 주거용 주택 판매는 4.3 % 증가한 20,081 건을 기록했으며, 판매 달러 규모는 19 % 증가한 $ 10,663,700,312를 기록했습니다. 주거용 주택의 중간 가격은 전년 대비 12 % 증가한 $405,000 를 기록했다. 작년에 신규 리스팅은 1 % 감소한 22,744 개, 총 나온 리스팅은 32.6 % 감소한 2,226 개였다. 그러나 Pending 매물은 8.1 % 증가한 20,986 개의 보류 판매를 기록했다.

12 월에 Travis 카운티의 판매 금액이 46.5 % 증가한 $1,137,805,715 로 주택 판매가 18.1 % 증가한 1,885 개였다. 또한 매매 중간값은 $ 435,0으로 전년 대비 20.2 % 상승했다.

12 월에 Travis 카운티의 판매 금액이 46.5 % 증가한 $1,137,805,715로 주택 판매가 18.1 % 증가한 1,885 개였다. 또한 중간 가격은 $ 435,000로 전년 대비 20.2 % 상승했다. 같은 기간 동안 신규 리스팅은 29.5 % 증가한 1,216 개의 리스팅, 시장에 나온 리스팅은 54.9 % 감소한 1,038 개의 리스팅, 계약중인 리스팅은 38.6 % 증가한 1,537 개의 판매를 기록했다. 월간 주택 재고는 0.6 개월로 전년 대비 0.8 개월 감소했다.


윌리엄슨 카운티 (Williamson County)

2020 년 Williamson 카운티의 주택 판매량은 9.1 % 증가한 13,523 개, 판매 금액은 17.7 % 증가한 $4,603,742,735 다. 주택의 중간값은 7.7 % 상승한 $ 307,000를 기록 했으면, 2020 년 새 리스팅은 2.9 % 감소한 13,794 개, 마켓에 나온 리스팅은 41.4 % 감소한 1,322 개를 기록했다. 그러나 계약중인 리스팅은 12.6 % 증가한 14,158 개로 증가했다.

12 월 한 달 동안 Williamson 카운티의 주택 판매는 4.1 % 증가한 1,152, 판매 금액은 20.4 % 증가한 $ 424,133,483을 기록했다. 매매 중간값은 14.3 % 상승한 $ 326,650다. 12 월에 새로 나온 매물은 15.6 % 증가한 784 개를  기록했으며 마켓에 나온 매물은 77.8 % 하락한 405 개 목록을 기록했다. Pending 매물은 24.9 % 증가하여 987 개의 보류 판매를 기록했다. 주택 재고는 전년 대비 1.4 개월 감소한 0.4 개월로 MSA에서 가장 낮은 재고이다.



헤이스 카운티 (Hays County)

2020 년에 Hays County 주택 판매는 21.9 % 증가한 4,864 건을 기록했고, 판매 금액은 36.8 % 증가한 1,833,669,611 달러를 기록했다. 주택의 중앙값은 10.9 % 상승한 $295,000 달러였다. 작년에 새 목록은 6.6 % 증가한 5,220 개로, 활성 목록은 2019 년에 비해 30.3 % 감소한 657 개로 늘어났습니다. 보류중인 판매는 5,330 개로 31.7 % 증가했다.

2020 년 12 월 Hays County의 주택 판매는 35.6 % 증가한 423 개, 판매 금액은 60 % 증가한 $ 170,517,335다.  주택의 중앙값은 17.5 % 상승한 $ 314,900이며, 같은 기간 동안 새로 나온 매물은 279 개로 11.6 % 증가한 반면, 시장에 나온 총 매물은 297 개로 64.8 % 감소했다. 그러나 계약중인 매물은 73.5 % 급증한 399 개를 기록했다. 주택 재고는 1.8 개월 감소한 0.7 개월을 기록했다.


Bastrop County (배스트 럽 카운티)

2020 년 배스트 럽 카운티의 주택 판매는 20.8 % 증가한 1,350 달러, 판매량은 35.1 % 증가한 $395,575,892 달러를 기록했다. 주택 평균 가격은 10 % 상승한 263,000 달러다. 신규 리스팅은 1,654 개로 9.3 % 증가한 반면 시장에 나온 총 리스팅은 272 개로 15.3 % 감소했다. 그러나 계약중인 매물은 1,524로 34.6 % 증가했다.

12 월에 Bastrop 카운티 주택 판매는 57.5 % 증가한 137 개, 판매 금액은 72.4 % 증가한 $ 42,432,735를 기록했다.. 주거용 주택의 중간 가격은 13.5 % 상승한 $269,000 를 기록했다. 같은 기간 신규 리스팅은 58.1 % 증가한 117 개,  시장에 총 나온 매물은 44.9 % 감소한 163 개를 기록했다. 계약중인 매물은  126.9 % 급증한 152 개 판매를 기록했다. 주택 재고는 1.8 개월 감소한 1.4 개월을 기록했다.

 

 

어스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean American REALTOR Se Kyu Km

자료: 오스틴 부동산 중개인 협회 2020년 년 통계 및 12월 통계 자료
https://www.abor.com/december-2020-central-texas-housing-market-report