텍사스 오스틴  지역 주택 판매는 4 월 주택 시장느 COVID-19 으로 인해 대부분의 지역에서 감소했다.


2019 년 4 월과 비교하여 5 개 카운티 지역의 주택 시장은 4월  21.6 % 감소한 2,611 개가 거래 됐으며,  총 거래  규모도 18.3 % 감소한 $1,060,228,668 6,349 를 기록했다.
Active Listings은 7.3 % 감소해 6,349개,  Inventory는 2.1 개월를 유지하여 작년보다 0.2 개월 낮아졌다.

평균 판매 가격은 3.2% 증가한 $325,000를 기록했으며, 평균 팔리는 기간은  43 일이 소요 되어 작년보다 9일이 빨라졌다.

부동산 중개입 협회는 3월달 시작된 정부의 Stay at Home 행정 명령으로 4 월 주택 시장 매매가 급격히 감소 할 것으로 예상했다.

행정 명령이 주택 시장에 영향을 주더라도, 어스틴 주택 시장은  매매가 되는데 작년 4월 보다 여전히 ​​ 더 적은 시간을 보냈으며 , 높은 가격에 매매되었다.

오스틴의 주택 수요는 COVID-19으로 인해 방해 받지 않았으며, 매물 감소로 인하여  오히려 수요가 강화될  가능성이 있다.

2020 년 4 월에 Active Listings 계속 감소하면서 두달 연속을 의미 한다.

Active Listings은 7.3 % 하락한 6,349 를 기록했으며,  New Listings은 21.1 % 감소한 3,516 개, Pending Listings
은 25% 간소한 2,801개를 유지했다.

전미 부동산 중개인 협회의 수석 경제학자 겸 수석 부사장 로렌스 윤은, 센트랄 텍사스 시장이 다른 전미 주택 시장 만큼 부정적으로 영향을 받은 것은 아니지만,  주택 시장이 낳아질 것이라고 예상했다.

경제가 꾸준히 재개됨에 따라 더 많은 Listing이 나올 것이라 주택 부족 현상을 완화시키는 데 도움이 될것이며, 또한 올해 말까지 주택 판매량은 2019 년과 비슷한 수준에 도달 할 수 있고, 어스틴 지역 경제는 더 많은 주택 건설로 내년에 더 많은 추가 혜택을받을 것이라고 말했다.

4월 오스틴 지역 부동산 시장은 더 나쁠수 있었다.  4월 현재 Listings과 Showing Activity가 서서히 오르고 있음을 보여주고 있다.



City of Austin
In the city of Austin, the median price for residential homes experienced a double-digit increase of 12.3% year over year to $421,000. Residential sales decreased 33.1% to 759 sales, and sales dollar volume dropped by 23.9% to $387,921,787. During the same period, new listings decreased 24.8% to 1,158 listings, active listings fell 6.2% to 1,631 listings and pending sales declined 39% to 814 pending sales. Monthly housing inventory decreased 0.1 months year over year to 1.6 months of inventory.


Travis County
At the county level, residential sales declined 28.6% to 1,223 sales, and sales dollar volume dropped 23.7% to $602,124,601. The median price for residential homes increased 9.7% year over year to $395,000. During the same period, new listings decreased 26.5% to 1,779 listings, while active listings declined 12.8% to 2,929 listings. Pending sales also dropped 34.4% to 1,331 pending sales. Monthly housing inventory decreased 0.3 months year over year to 1.9 months of inventory.


Williamson County
In Williamson County, April residential sales decreased by 23.1% to 887 sales, and sales dollar volume declined 19.2% to $292,880,025. The median price showed resiliency and rose by 6.6% to $300,000. New listings declined 16.4% to 1,140 listings, while active listings slightly decreased 4.4% to 2,046 listings. Pending sales decreased 17.8% to 982 pending sales. Housing inventory declined 0.2 months year over year to 2.0 months of inventory.


Hays County
Despite the pandemic and stay-at-home orders, Hays County residential sales in April spiked 16.2% to 395 sales, and sales dollar volume jumped 18.6% to $136,147,504. The median price for residential homes declined by 1.6% to $284,950. During the same period, new listings increased 4.4% to 475 listings, and active listings increased 4% to 945 listings. Pending sales slightly decreased 1.9% to 368 pending sales. Housing inventory decreased 0.1 months to 2.8 months of inventory.



Bastrop County
In April, Bastrop County residential sales dropped 6.5% to 87 sales, while sales dollar volume marginally increased 3.1% to $24,229,255. The median price for residential homes increased 10.6% to $260,000. During the same period, new listings tumbled 41.7% to 98 listings, active listings slightly increased 0.9% to 339 listings and pending sales fell 9.3% to 98 pending sales. Housing inventory decreased 0.3 months to 3.6 months of inventory.



Caldwell County
In Caldwell County, April residential sales declined 36.7% to 19 sales, and sales dollar volume decreased by 45.2% to $4,095,899. The median home price slightly dropped 1.9% year over year to $202,500. During the same period, new listings fell by 51% to 24 listings, active listings decreased 10% to 90 listings and pending sales declined by 12% to 22 pending sales. Housing inventory decreased 0.5 months to 3.6 months of inventory.






텍사스 어스틴 김세규 부동산
Texas Austin Korean American REALTOR Kim Se Kyu
자료: 2020년 4월월 오스틴 부동산 중개입 협회 주택 부동산 통계자료