헌집·새집 어떤걸 선택할까? '헌집' 내 취향대로 고쳐 쓸수 있어

'새집' 번거로움 없어 심리적 안정


주택가를 지나다보면 망치소리를 들을 때가 있다. 헌집이 새옷으로 갈아입는 중이다. 리모델링 경험이 있는 사람한테 집수리는 좋은 투자처가 되지만 초보자한테는 힘든 고난의 역사가 될 수 도 있다.
작고 낡은 집을 사서 고치는 것이 좋을까. 아니면 제대로 된 집을 사는 게 좋을까.
장단점을 알아보자.

▶헌집을 리모델링하거나 제대로 된 집을 사는 것은 장단점이 있어 바이어 형편에 맞게 선택하는 것이 좋다.


▲헌집사서 고치기

*장점:헌집의 가장 큰 장점은 투자 잠재력이다. 낡은 집을 헐값에 사서 고치면 투자가치가 크게 늘어나기 때문이다.

비슷한 조건의 단독주택이 70만달러하는 낡은 집을 50만달러에 사서 10만달러를 들여 리모델링한다면 계산상 10만달러를 버는 셈이 된다.

리모델링의 또 다른 장점은 자신이 원하는 스타일로 집을 꾸밀 수 있다는 것이다. 방이나 리빙룸의 구조를 바꿀 수 있고 자재도 취향에 맞는 것으로 고를 수 있다.

*단점:현금자본이 두둑해야 한다. 헌집을 10%정도로 다운페이해서 구입하면 에퀴티 융자만으로 리모델링 비용을 충당하기 힘들다.

이럴때 백업자금이 있어야 하는데 이런 것이 뒷받침되지 않으면 집을 고치기가 힘들다. 또 현금을 짧으면 한.두달 길게는 1년 가까이 투입해야 하므로 대체 투자로 인한 수입을 포기해야 한다. 예를들어 현금 10만달러를 다른 곳에 투자했으면 더 많은 수익을 올릴 수 있는데 이런 기회를 놓칠 수 있다는 뜻이다.융자를 받을 경우 이자비용도 생각해야 한다. 또 공사비는 항상 예상금액을 초과하므로 이점을 염두에 둬야 한다.

리모델링 경험이 없으면 시행착오를 많이 겪어야 한다. 컨트랙터를 콘트롤 할 수 있는 기술이 부족하면 여러가지로 힘들 수 있다.

시의 허가를 받기가 쉽지 않다. 집 한번 고칠려면 시청 담당 공무원을 적어도 30번은 만날 각오를 해야 한다.

공사가 예상보다 길어지면 그만큼 금전적 손실을 감수해야 한다. 또 공사를 위해 가족들이 모텔에서 생활하거나 아니면 뒷마당에서 RV를 이용해 살아야하는 불편함도 있다.

부분적인 공사만 한다해도 먼지와 소음 등 집안이 어수선 해질 수 있다.

▲제대로 된 집 사기

*장점:집을 사서 고쳐야하는 번거로움을 피할 수 있다. 모든 것이 제대로 된 집에서 생활하므로 헌집을 사는 것보다 심리적으로 안정된다.

이미 리모델링이 되어 있는 경우도 있어 집안 구조가 현대적이다. 특별히 고칠 곳이 없기 때문에 집 모기지 페이먼트 이외에 수리비로 별도의 자금이 필요하지 않다. 새 집일 경우 모든 것이 새로워 좋다. 공사를 위해 시청과 하드웨어 점을 오가지 않아도 된다.

시간적인 여유가 있어 새로 구입한 주택에서 주말 생활을 만끽할 수 있다.

*단점:헌집처럼 바겐세일하는 집을 사서 단기간내에 투자가치를 올릴 수 있는 기회가 없다. 부동산 경기가 상승곡선을 타야만 가치상승을 기대할 수 있다. 이미 지어진 설계대로 살아야 한다. 마음에 안드는 곳이 있어도 잘못 손댔가가 오히려 망칠 수 가 있어 집수리가 조심스럽다.