게스트 홈, 본채의 30% 이상 못짓는다

건축 규정 까다롭다는데…규정은 로컬정부 마음, 조닝 맞아도 재확인을


뒷마당에 있는 ‘세컨 유닛’(Second units). 일명 ‘게스트 홈’으로 더 많이 알려져 있다. 주택 소유주에게 있어서 세컨 유닛은 여러가지 좋은 장점을 갖고 있다.

첫째는 세입자를 두면 엑스트라 인컴이 된다. 둘째, 가족이 많을 경우 일부가 거주할 수 있어 생활이 편리하다.그래서 홈 오너들이 게스트 홈을 지으려고 하지만 요즘은 생각만큼 쉽지 않다. 세컨 유닛의 목적과 특징을 알아보자.

▲일반조항:
세컨 유닛은 시나 카운티 정부에서 관할한다. 로컬정부의 빌딩 담당부서는 세컨 유닛 공사의 규정사항을 필요에 따라 강화할 수 있다.

예를들어 빌딩코드에 이중창에 대한 규정이 없다고 해도 로컬정부는 세컨 유닛에 이중창 설치를 요구할 수 있다.

주차공간은 대개 베드룸 한개 또는 유닛당 1대로 규정하고 있으나 이런 조항도 로컬정부 사정에 따라 언제든지 변경이 가능하다.

세컨 유닛 건축이 법으로 보장된 보조 주거공간이지만 로컬정부는 이를 제한할 수 있다.

만약 세컨 유닛 허가로 인해 다른 이웃들의 주택가치가 떨어진다거나 미관상 좋지 않다고 판단될때는 허가를 거부할 수 도 있다. 또 교통혼잡, 안전사고 유발및 다른 이웃의 재산에 악영향을 끼칠때도 허가가 나오지 않는다.

▲절차
조닝상 세컨 유닛을 짓는데 문제가 없어도 공사를 시작하기 전에 반드시 로컬정부(시청)에 가서 직접 확인하는 것이 좋다.

LA시의 경우 빌딩&세이프티국(LADBS) 사무실에 가서 담당 공무원한테 세컨 유닛을 건축할 수 있는지 물어봐야 확실하다.

빌딩 & 세이프티국에서 해당 건물의 등기를 떼어보면 조닝에는 문제가 없지만 스페셜 조건이 첨부되어 있는 경우가 있기 때문이다. 이럴 경우 시청의 시티 플래닝국에 가서 문제점을 해결해야 한다.

LADBS는 다운타운 201 N. Figueroa St(1층과 4층) 에 위치해 있다. 전화:213-482-7077.

세컨 유닛은 홈 오너한테 좋은 공간이다. 그러나 집주인이 마음만 먹으면 쉽게 지을 수 있는 것은 아니다.

▲목적:
세컨 유닛은 본채에 거주하는 가족이 늘어났을때 보조 주거지로 사용할 수 있는 것이 가장 큰 목적이다.

가족이 늘어 났을때 구조상 본채를 확장하기 힘든 상황이라면 세컨 유닛 건축을 생각해보는 것도 좋다.

세컨 유닛은 홈 오너가 사용하지 않고 합법적으로 다른 사람들한테 세를 줄 수 있다.

학생이나 노약자, 홈케어를 위한 공간, 장애자용 주거시설로 주변의 렌트시장에 비해 저렴한 가격에 렌트될 수 있다.

따라서 집 주인의 입장에서 볼때 세컨 유닛은 인컴을 창출해내는 좋은 공간이 된다.

▲규정:
세컨 유닛은 로컬 정부의 규정을 따라야 한다. 규정은 시나 카운티 마다 다르며 사이즈와 주차공간 등 설계사항이 빌딩코드에 맞아야 한다.

시에서는 홈 오너가 다음의 규정을 준수할 경우 스페셜 사용허가(Special use permit)나 조건부 사용허가(Conditional use permit)서를 발부하도록 되어 있다.

1.세컨 유닛은 일반 주택처럼 개별적으로 매매될 수 없지만 렌트는 가능하다. 세컨 유닛은 별도의 타이틀이 있는 독립된 집이 아니기 때문이다.

2.세컨 유닛은 단독 주택지역(R1)조닝이나 다세대 주거지역(R2~R4)에서만 지어져야 한다.

3.세컨 유닛이 지어지는 공간에 본채인 단독주택이 자리잡고 있어야 한다. 본채없이 세컨 유닛만 지을 수 없다는 뜻이다.

4.세컨 유닛은 본채와 붙거나 떨어져 지어질 수 있다.

5.본채와 붙어있는 세컨 유닛은 바닥면적이 본채의 30%를 초과할 수 없다. 떨어져 있는 경우라면 1200스퀘어피트를 넘을 수 없다. 즉 본채의 주거공간이 2000스퀘어피트라면 세컨유닛을 붙여서 지을 경우 600스퀘어피트가 최대 면적이다. 이 정도 규모면 대략 1베드룸이나 스튜디오 공간을 만들 수 있다.

건축면적 제한을 두는 이유는 ‘주객이 전도’되는 것을 방지하기 위해서다. 본채는 작은데 붙어있는 세컨 유닛이 더 커진다면 이것은 기존 주택을 확장하는 것과 같기 때문이다.

6.세컨 유닛의 모든 설계및 건축자재는 빌딩코드 규정에 맞아야 한다.

7.필요할 경우 개별적인 하수 처리시설을 승인받아야 한다.