대부분의 주택이 11월에 $250,000-$500,000 사이에 판매되어 주택 시장의 접근성을 나타낸다.

오스틴 부동산 중개인 협회의  11월 Central Texas Housing Report에 따르면 11월에 Austin-Round Rock MSA에서 마감된 목록은 4.9% 감소한 3,215개였다. 이는 주택 시장이 기록적인 한 해 동안 궤도를 유지하고 있음에도 불구하고 발생했으며 지난달 마감된 목록이 2020년을 3.1% 앞질렀다.

11월에는 마감된 3,215개 주택 중 53%인 1,694채가 주택을 처음 구입하는 사람과 처음 이사하는 사람의 일반적인 가격 범위인 25만~50만 달러 사이에서 팔렸다. 이 데이터는 빠르게 변화하는 시장과 기록적으로 낮은 재고에도 불구하고 적절한 집을 찾을 기회가 여전히 있음을 나타낸다.

11월 중간 판매 가격은 29.7% 증가한 $470,000로 11월 한 달 동안 최고치를 기록했으며 판매 금액은 $1,882,296,166로 20.5% 증가했다. Active Listing은 2.2% 감소한 2,768로 New Listing은 6.7% 증가한 2,950이다. 동시에, Pending Listing은  7.6% 증가한 3,407건을 기록 했으며, 주택 재고가 0.1개월에서 0.8개월로 감소했다. 주택은 시장에서 평균 22일을 보냈으며, 이는 2020년 11월보다 13일 감소한 것이다.

 

 

주택 수요가 낮은 재고를 유지하고 있지만 그 어느 때보다 오스틴 지역에 더 많은 부동산이 등록 및 판매되고 있다.

어스틴 지역은  경제적 기회와 우리에게 익숙한 삶의 질에 힘입어 우리 지역의 인기로 인해 매달 기록적이거나 거의 기록적인 수의 주택을 판매하고 있다. 재고는 여전히 낮지만 시장에 대한 높은 수요와 대부분의 경우 3주 만에 신규 주택이 등록 및 판매되기 때문이라고 할 수 있다. 최초 주택 구매자와 이전 구매자가 여전히 접근할 수 있는 수요가 많은 시장을 보유하고 있기 때문에 부동산 산업이 이 지역의 경제 성장에 기여하고 있다.



오스틴 시

오스틴 시의 중간 주택 가격은 전년 대비 24.2% 상승한 $540,000로 11월 한 달간 최고치를 기록했다. 주택 판매는 4.3% 감소한 1,053건, 판매 달러는 17.6% 증가한 $705,190,726였다. 같은 기간 신규 매물은 1.9% 감소한 880건, active 매물은 22.2% 감소한 822건, pending 매물은 3.6% 증가한 1049건으로 집계됐다. 월별 주택 재고는 전년 대비 0.3개월 감소한 0.7개월의 재고를 기록했다.




트래비스 카운티

카운티 수준에서는 주택 판매도 5.5% 감소한 1,622건의 판매를 기록했으며 판매 금액은 16.4% 증가한 1,112,101,674달러를 기록했다. 주택 중간 가격도 전년 대비 24.6% 증가한 52만9500달러를 기록했다. 같은 기간 신규 매물은 2.7% 감소한 1,356건, active 매물은 13.6% 감소한 1,311건으로 집계됐다. 월별 주택 재고가 전년 대비 0.1개월 감소한 0.8개월의 재고로 pending판매는 1,672건으로 5% 증가했다.

 



윌리엄슨 카운티

Williamson 카운티의 11월 주택 판매는 1.3% 감소한 1,105건이 판매된 반면 판매액은 37.2% 증가한 $549,681,505였다. 중간 가격은 36.5% 상승한 $445,000, 신규 매물은 12% 증가한 1,011개였다. 같은 기간 active 매물은 753건으로 24.7% 증가했고, pending 매물도 13% 늘어난 1,151건을 기록했다. 주택재고는 0.2개월 증가한 0.7개월이었다.




헤이스 카운티

헤이스 카운티의 11월 주택 판매는 16.3% 감소한 329건이 판매된 반면 판매액은 3.8% 감소한 $159,743,802였다. 주택 중간값은 27.9% 오른 39만 달러를 기록했다. 같은 기간 신규 매물은 24.4% 증가한 418건, active 매물도 7.6% 증가한 466건으로 집계됐다. 동시에 pending 매물은 2.2% 증가한 417개의 보류 중이었다. 주택 재고는 1.1개월 재고 수준을 유지했다.




배스트롭 카운티

11월 배스트롭 카운티 주택 판매는 3.4% 증가한 122건, 판매액은 44.4% 증가한 $47,225,012였다. 중간 가격도 32.2% 증가한 34만5000달러를 기록했다. 같은 기간 신규등록은 115개로 6.5% 증가한 반면 active 매물은 11.7% 감소한 182개를 기록했다. Pending 매물은 124건으로 6.9% 증가했고 주택 재고는 1.4개월로 0.5개월 감소했다.




콜드웰 카운티

Caldwell 카운티의 11월 주택 판매는 5.7% 증가한 37건의 주택 판매가 이루어졌으며 판매 금액은 $12,023,519로 58.9% 증가했다. 중간 주택 가격은 $265,109로 전년 대비 29.3% 상승했다. 같은 기간 신규 매물은 117.4% 증가한 50건, active 매물은 17.7% 감소한 56건으로 집계됐다. Pending 매물은 38.7% 증가한 43건, 주택재고는 1.8개월로 0.6개월 감소했다.




텍사스 어스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean REALTOR Se Kyu Kim


자료: 텍사스 오스틴 부동산 중개인 협회 2021년 11월 통계 자료
https://www.abor.com/november-2021-central-texas-housing-market-report