어스틴 부동산 중개인 협회의 따르면, 2023년 첫 6개월 동안 오스틴-라운드락 MSA 주택 시장은 주택 시장과 경제에 영향을 미치는 거시 경제 요인에도 불구하고 견고하고 정상화를 계속했다.

6월 MSA에서 주거용 주택 판매는 전년 대비 8.5% 감소한 3,147채를 기록했으며, 중간 가격도 6월 한 달 동안 9.6% 하락한 $483,000를 기록했다. 매매 금액은 15.6% 하락한 $1,921,766,942를 기록했고, 신규 매물은 23.6% 감소한 4,638건을 기록했다.

매물은 38.4% 급증한 9,631건을 기록 했으며, 주택재고는 지난 6월보다 1.6개월 늘어난 3.7개월로 급증했다. Pending sales (계약된 매물) 는 19.1% 증가한 3,110건의 거래를 기록했으며, 주택은 시장에서 평균 61일을 보냈으며 이는 2022년 6월보다 43일 더 길어 졌다.

오스틴 부동산 중개인 협회의 클레어 박사는 주택 시장이 안정세를 유지하고 있지만 어스틴 지역의 증가하는 인구를 수용하기 위해 여전히 재고를 늘려야 한다고 말했다.

"6월에 모기지 금리가 소폭 상승했음에도 중간 판매 가격은 5월보다 2.7% 소폭 상승했습니다. 전반적으로 지난 1년 동안 이 지역 전체의 주택 가격이 완만해지면서 더 높은 금리로 인한 경제성 제약이 완화되었지만 이 문제를 완전히 해결하려면 지역 전체와 미래에 더 많은 작업이 수행되어야 합니다. 중부 텍사스 지역은 지역 전체의 소득에 비해 주택 가격이 여전히 높은 상태를 유지하고 있기 때문에 특히 첫 주택 구매자가 감당할 수 있는 가격대에서 더 많은 재고가 필요합니다.

어스틴 지역 경제가 주택 시장 실적의 주요 요인이라고 덧붙였다.

“특히 지난 20년 동안 센트랄 텍사스에 구축된 다양하고 탄력적인 경제는 이 지역과 우리 주택 시장이 이상적이지 않은 경제 상황을 견디는 데 중요한 역할을 합니다. 펜데믹 유행 기간 동안 지속 불가능한 가격 상승과 판매 활동으로 인해 시장이 계속해서 완화되고 있지만 여전히 견고하다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.

오스틴-라운드락 MSA의 중간 판매 가격은 2019년 6월부터 2023년 6월까지 거의 50% 상승했습니다. 주택 구입 능력은 여전히 세대 간 부를 창출하는 가장 좋은 방법이며 모든 사람이 더 쉽게 접근할 수 있어야 합니다.”






오스틴-라운드락 MSA

2023년 상반기 오스틴-라운드락 MSA의 주택 판매는 전년 동기 대비 14.5% 감소한 15,632채를 기록했다. 판매 금액은 $9,076,088,439로 23.2% 하락했으며, 중간 가격은 $458,000로 12.8% 하락했다. 올해 현재까지 새 매물은 7.8% 감소한 23,366개 새 매물이다. 총 매물은 173.5% 급증한 8,180개 기록했다. Pending 매물은 6.7% 감소한 17,012개. 주택은 2023년 1월부터 6월까지 시장에서 평균 72일을 보냈는데, 이는 2022년 같은 기간보다 51일 길어졌다.






오스틴시

오스틴 시에서는 올 상반기 (1월~6월) 주택 매매가 전년 동기 대비 22.4% 감소한 4,490채를 기록했고, 중간 가격도 10.7% 하락한 54만5000달러를 기록했다. 총 판매 금액은 $3,180,556,219로 27.1% 감소했다. 새 매물은 2.7% 감소한 7,571개. 총 매물은 170.2% 증가한 2,243개. Pending 매물은 14.8% 감소한 4,918건을 기록했다.

올 6월 주택 판매는 전년 대비 10.6% 감소한 939채를 기록했다. 동시에 판매 금액은 $709,176,366로 11.3% 감소했으며, 중간 가격은 $588,193로 3.6% 하락했다. 같새 매물은 18.3% 감소한 1,567개, . 총 매물은 49.2% 증가한 2,872개, Pending 매물은 11.9% 증가한 923개, 주택 재고는 2.1개월 재고가 3.9개월로 증가했다.





트래비스 카운티

1월부터 6월까지 트래비스 카운티의 주택 판매는 전년 대비 19.4% 감소한 7,187건을 기록했다. 판매 금액은 $4,998,478,556로 25.5% 감소했으며, 중간 가격은 $521,000로 12.8% 하락했다. 새 매물도 4.1% 감소한 11,727개를 기록했으며, 총 매물은 171.4% 증가한 3,829개를 기록했다. Pending 매물은 11.2% 감소한 7,850개를 기록했다.

2023년 6월 주택 판매는 전년 대비 6.7% 감소한 1,482채, 판매 금액은 13.1% 감소한 $1,076,495,140를 기록했다. 같은 기간 중간 가격은 9.8% 하락한 $550,000를 기록했다. 새 목록은 19.8% 감소한 2,381개, 총 매물은 44.8% 증가한 4,724개, Pending 매물은15.7% 증가한 1,461건을 기록했다. 주택 재고는 2.0개월에서 4.0개월로 증가했다.







윌리엄슨 카운티

윌리엄슨 카운티의 2023년 상반기 주택 판매는 전년 동기 대비 12.8% 감소한 5,353건을 기록했다. 같은 기간 판매 금액은 $2,644,915,637로 21.4% 감소했고, 중간 가격은 12.1% 하락한 $435,000를 기록했다. 새 매물은 17.6% 감소한 6,931개, 총 매물은 165.8% 증가한 2,411건이었으며, Pending 매물은 5.1% 감소한 5,725건을 기록했다.

올 6월 주택 판매는 전년 동기 대비 10.3% 감소한 1,075건을 기록했다. 판매 금액은 $556,092,718로 18.1% 감소했으며, 중간 가격도 10.9% 하락한 $449,945를 기록했다. 새 매물은 33.6% 감소한 1,369개, 총 매물은 17.5% 증가한 2,689개, Pending 매물은 15.6% 증가한 1,006건을 기록했다. 주택 재고는 1.0개월에서 3.0개월로 증가했다.














텍사스 어스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean Realty Se Kyu Kim Realtor

자료: 텍사스 오스틴 부동산 중개인 협회 2023년 6월 통계 자료
https://www.abor.com/june-2023-central-texas-housing-market-report