지난주 오스틴 부동산 중개인 협회는 오스틴이 중요한 기준에 도달했다고 발표했다. 주택 재고가 4개월치를 기록했다.

물론 더 많은 재고가 있다는 것은 바이어를 위한 전반적으로 더 많은 옵션이 있다는 것을 의미한다.

전문가들은 오스틴의 경우 건강한 부동산 시장이 되려면 5개월 이상의 수요가 있어야 말한다.

오스틴 주택 부동산 시장은  전반적으로 더 건전한 수준의 재고가 있는 시장에 진입하고 있으며,  몇 달 간의 꾸준한 모기지 금리로 인해 주택 가격이 안정적으로 유지되고 있다. 그러나 3월에 거래된 주택 중간 매매 가격은 $564,995로 작년보다 2.7% 상승했다.

오스틴-라운드 MSA 지역은 56만불대의 주택을 구매하려면, 바이어의 년 소득이 일반적으로 $90,000에서 $100,000의  있어야 한다.




렌트 시장

이제 오스틴 지역의 전국 평균 수준에 도달했다.
Rent.com의 최근 자료 에 따르면 2024년 3월 오스틴-라운드락  지역의 중간 렌트는 $1,902로,  전미 중간 렌트 $1,987와 비슷하게 나왔다.

달라스와 휴스턴 등 텍사스의 다른 대도시들도 중간 렌트비도 소폭 하락했다.

작년에 어스틴은  엄청나게 높은 렌트비를 보였다. 모두가 오스틴으로 이주하는 것 같았고,  이제 텍사스 주 전역에서 가격이 조금씩 안정되기 시작했다.  어스틴으로의 이주민도 둔화되고 있다.  팬데믹 기간 동안처럼 사람들이 자주 움직이는 것을 보지 못하고 있다. 오스틴으로 이주하는 사람이 줄어들면 모든 주택 비용에 영향을 미칠 것으로 보인다.

중간 렌트비가 비용 부담으로 되지 않게 하려면 렌트비가 가구 총 소득의 30% 미만이어야  한다.  따라서 오스틴-라운드락  지역 가구는 연간 최소 $68,472 또는 시간당 $23.98의 소득을 벌어야 한다.

하버드 대학교 보고서에 따르면 소득의 30% 이상을 주택에 지출하는 오스틴 주민은  48% 정도가 된다고 밝혔다.


 

어스틴 텍사스 한인 부동산 브로커 김세규 부동산
Austin Texas Korean Real Estate Broker Se Kyu Kim

자료: kxan 2024년 4월 17일자
https://www.kxan.com/news/local/austin/austins-housing-reaches-4-month-supply-mark-median-rent-below-national/

rent.com 리포트
https://www.rent.com/research/average-rent-price-report/