텍사스 오스틴 부도산 중개인 협회에 따르면 2021년 10월 어스틴-라운드락  MSA 주택 시장은 시장이 진정되는 추세를 계속하고 있음에도 불구하고 기록적인 해 동안 궤도를 유지하고 있다. MSA 전체의 주택 판매는 2020년 10월에 비해 12.1% 감소한 3,250건으로 중간 판매 가격이 전년 대비 24.7% 증가한 $455,000로 10월 한 달 동안 기록을 세웠다.

수잔 호튼(Susan Horton) 2021 ABoR 회장은 “우리는 앞으로 주택 시장에서 구매자와 판매자가 기대할 수 있는 것을 엿볼 수 있기 시작했습니다. 지난 8개월 동안 지속적으로 보아온 추세인 더 많은 신규 목록이 시장에 출시되고 있으며, MSA 전반에 걸쳐 더 적은 수의 마감이 결합되면 잠재 구매자는 더 많은 옵션을 갖게 됩니다. 시장이 안정적으로 유지되고 있지만 여전히 기록적인 1년 동안 궤도를 유지하고 있는 지금은 미국에서 가장 바람직한 주택 시장 중 하나를 탐색할 때 구매자와 판매자 모두에게 최고의 조언을 제공하는 REALTORS®에게 흥미로운 시기입니다.” 라고 말했다.

10월 MSA 전체에서 판매 달러 거래량은 1,836,686,318달러로 전년 대비 6.4% 증가했으며 신규 리스팅은 0.9% 증가한 3,777명을 기록했다. 동시에 MSA 전체에서 활성 리스팅은 3,475개로 전년 대비 0.5% 감소했고 보류 중인 판매는 4.4% 증가한 3,774개였다. 월별 주택 재고는 0.1개월의 재고가 1.0개월로 감소했으며 주택은 2020년 10월에 비해 16일 감소한 평균 20일을 시장에서 보냈다.

경제 분석 및 공공 정책 컨설팅 회사인 TXP, Inc.의 사장인 Jon Hockenyos는 시장이 여전히 경쟁력 있는 이유에 대한 통찰력을 제공하고 새로운 주택 개발에 도움이 될 수 있는 공급망 반등의 징후를 살펴본다.

“최근 몇 달 동안 활동이 다소 평준화 된 것처럼 보이지만, 어스틴의 주거용 부동산 시장은 지난 1년 동안 가격이 급격히 상승함에 따라 여전히 매우 뜨겁습니다. 오스틴의 부동산은 역사적으로 낮은 이자율, 강력한 이민, 빠르게 회복되는 지역 경제, 전례 없는 경기 부양 모두가 주택 수요를 증가시키기 때문에 판매자의 시장으로 남아 있습니다. 기록상 가장 낮은 재고가 혼합에 포함되면 가격 압력이 곧 완화되지 않을 것이 분명합니다. 바라건대, 재료 부족이 완화되고 새로운 개발이 발생함에 따라 앞으로 몇 달 동안 시장에 더 많은 공급이 이루어지기를 바랍니다.”

Horton은 모든 가격 수준에서 주택 재고를 늘리기 위해 협력하는 선출직 공무원과 커뮤니티의 중요성을 재확인했습니다.

“우리는 오스틴 시의회가 우리 지역에서 점점 더 중요해지고 있는 주제인 주택 공급과 경제성에 대해 논의할 것이라는 소식을 듣게 되어 기쁩니다. 우리는 지역 지도자들이 미래에 모든 인구 통계에 걸쳐 개인과 가족을 위한 주택 소유 기회를 보장하기 위해 시의 주택 수용 능력을 늘리는 조치를 취하도록 권장합니다.” 라고 말했다.


오스틴 시

오스틴 시의 중간 주택 가격은 전년 대비 21.1% 상승한 $536,000로 10월 한 달간 최고치를 기록했다. 주택 판매는 11.7% 감소한 1,062건이 판매된 반면 판매 금액은 2.2% 증가한 $704,910,050였다. 같은 기간 new 매물은 8% 감소한 1,236건, active 매물은 17.9% 감소한 1,101건, pending 매물은 2.5% 증가한 1,209건으로 집계됐다. 월별 주택 재고는 1.0개월 재고로 전년 대비 0.3개월 감소했다.




트래비스 카운티

카운티 수준에서도 주택 판매는 16.9% 감소한 1,569건, 판매액은 3.9% 하락한 1,035,465,570달러를 기록했다. 주택의 중간 가격은 $522,625로 전년 대비 21.8% 상승했다. 같은 기간 신규 매물은 3.3% 감소한 1,942건, active 매물은 5.8% 감소한 1,811건으로 집계됐다. 월별 주택 재고가 1.0개월 재고로 전년 대비 0.2개월 감소함에 따라 보류 중인 판매는 1.4% 증가한 1,887건이다.



윌리엄슨 카운티

Williamson 카운티의 10월 주택 판매는 4.4% 감소한 1,170건이 판매된 반면 판매액은 27.5% 증가한 $553,594,267였다. 중간 가격은 33.4% 상승한 $430,000, 신규 매물은 9.3% 증가한 1,240개를 기록했다. 같은 기간 active 매물은 940건으로 25.2% 증가했고, pending 매물도 1268건으로 8.2% 늘었다. 주택 재고는 0.2개월에서 0.8개월로 증가했다.



헤이스 카운티

Hays 카운티의 10월 주택 판매는 11.2% 감소한 372건, 판매액은 19.9% ​​증가한 $197,198,201였다. 주택 중간값은 30.6% 오른 39만9750달러를 기록했다. 같은 기간 신규 등록은 1.5% 증가한 401개, active 등록은 8.7% 감소한 473개를 기록했다. 동시에 pending 판매는 10.8% 증가한 450개를 기록했다. 주택재고는 0.2개월 감소한 1.1개월이었다.



배스트롭 카운티

10월에 Bastrop 카운티 주택 판매는 20.5% 감소한 105건이 판매되었으며 판매 금액은 8% 감소한 $38,481,426였다. 중간 가격은 28% 증가한 $334,000이다. 같은 기간 신규 매물은 153건으로 6.1% 감소했다.






어스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean Best Top Real Estate Agent Kim Se Kyu Kim


자료: 오스틴 텍사스 부동산 중개인 협회 2021년 11월 24일 주거용 부동산 통계 자료