Moreland Properties의 부동산 중개인 Clayton Bullock은 일반적으로 평균보다 높은 가격대의 판매자를 대표한다. 지난 1년 동안 그는 고객이 강력한 판매자 시장을 최대한 활용할 수 있도록 지원하는 좋은 위치에 있었다. 그러나 10월에 그는 9월에 소유했던 집의 절반을 매매 했다.

오스틴 부동산 중개인 협회의 10월 자료에 따르면  메트로  전체의 주택 판매가 전년 대비 감소했기 때문에 그의 경험은 동료들 사이에서 대표적이다. 이 하락은 주택 가격이 지난달 기록을 계속 경신함에 따라 수요 부족이 아니라 공급 부족을 나타낸다.

10월에 구매자는 메트로 전역에서 3,250채의 주택을 구매했는데 이는 2020년 10월보다 12% 감소했다. 동시에 주택은 평균적으로 20일 동안만 시장에서 보냈다.

사실, 주택 판매는 메트로의 5개 카운티 중 4개 카운티와 오스틴 시에서 전년 대비 감소했다. 안정적인 판매를 보인 유일한 카운티인 Caldwell은 총 34개의 매매 됐다.




10월 메트로 전체 주택 중간값은 $455,000로 작년 동기 대비 거의 25% 상승했다. 4월부터 중앙값이 변동하고 있는 이 가격대가 새로운 기준선으로 보인다. 오스틴 시의 10월 주택 중간값은 $536,000로 전년 대비 21% 상승했다.




전문가들은 앞으로 가격이 크게 떨어지거나 팬데믹 이전 수준으로 재설정되지 않을 것이라는 데 동의한다.

수잔 호튼(Susan Horton) 2021 ABOR 회장은 성명을 통해 "우리는 앞으로 우리 주택 시장에서 구매자와 판매자가 기대할 수 있는 것을 엿볼 수 있기 시작했다"고 말했다.

컨설팅 회사 TXP Inc.의 사장인 Jon Hockenyos에 따르면 낮은 이자율, 이주 및 강력한 경제가 주택 수요를 계속 부추기기 때문에 오스틴은 "판매자 시장으로 남아 있습니다"라고 말했습니다. 성명에서 그는 다음과 같이 덧붙였습니다. 가격 압력이 곧 완화되지 않을 것이 분명합니다.”

10월 현재, 전체 어스틴 메트로에 걸쳐 주택 재고가 9월보다 약간 감소한 한 달에 불과했다. 건강한 시장은 약 6개월의 재고를 보유해야 하며, 특히 항상 배고픈 구매자 풀에 직면할 때 그렇다.

Bullock은 "어떠한 가격대에서도 수요 감소를 보지 못하고 있습니다. "$500,000에서 $1000만까지 — 수요가 줄어들지 않을 것입니다."

메트로의 주택 수요는 오스틴 지역으로 이전하는 크고 작은 기업의 유입으로 인해 부분적으로 증가하고 있다. Greater Austin Chamber of Commerce의 경제 개발 부서인 Opportunity Austin이 수집한 데이터에 따르면, 10월까지 거의 21,570개의 일자리가 Greater Austin에서 회사 이전 또는 확장을 통해 약속되었다. 이는 지난해 공약 2만2114개 일자리 기록의 97% 이상이다.

오스틴 비즈니스 저널(Austin Business Journal)의 집계에 따르면 올해 고용 기회를 창출한 기업 중 HQ 운영을 이전한 기업은 30개였다. 또한, 상공 회의소에 따르면 올해 30개 이상의 회사가 캘리포니아에서 센트럴 텍사스로 이전하거나 확장했다.

도시가 주택 목표를 달성하지 못함에 따라 경제성과 주택 공급은 오스틴 관리들 사이에서 여전히 주요 관심사로 남아 있다. 2017년에 채택된 시의 전략적 주택 청사진은 2028년까지 135,000개의 신규 주택 계획을 제시했다. 2018-2020년 사이에 약 26,000채만 건축되었다.

도시의 오래된 토지 개발 코드를 재고하려는 시도가 지연되면서 노력이 부분적으로 방해를 받았다. 코드 변경에 대한 소송은 현재 주 항소 법원의 손에 있다. 최근의 Zoning and Platting Commission 회의에서 위원들은 감소하는 토지 공급, 보다 저렴한 가격으로 주택을 건설할 인센티브 부족, 도시의 밀도 보너스 문제를 포함하여 도시의 주택 재고 증가에 대한 다양한 장애물에 대해 논의했다.

Bullock은 "현재로서는 거래 기회가 더 적습니다. 라고 말했다.






어스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean Real Estate Broker Se Kyu Kim

자료: 오스틴 텍사스 비지니스 저널 2021년 11월 19일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2021/11/19/october-housing-data.html