오스틴 중개인 협회의 2021년 9월 Central Texas 주택 보고서에 따르면 Austin-Round Rock MSA 주택 시장은 안정세를 이어가고 있다. 주택 판매는 2020년 9월에 비해 5.1% 감소했으며 중간 판매 가격은 $450,000로 MSA 전체에서 9월 한 달 동안 기록을 세웠다. 계속되는 수요를 충족하려면 대부분 지역의 경제 활동과 일자리 증가로 인해 주택 구입 가능성을 해결하고 가용 재고를 늘리는 것이 이 지역의 최우선 과제가 되어야 한다.

오스틴 주택 시장은 여전히 ​​강력하고 경쟁력이 있다. 그러나 더 많은 주택이 시장에 진입하기 시작했으며 이는 9월의 신규 매물 증가로 입증되어 구매자에게 더 많은 기회를 제공하고 있다. 이것은 긍정적인 진전이지만 균형 잡힌 시장이 되기 위해서는 갈 길이 멀다.

어스틴-라운드탁 MSA의 주거용 주택 판매는 5.1% 감소한 3,682채였으며, 중간 판매 가격은 전년 대비 28.5% 증가한 $450,000 기록했다. 동시에 판매액은 $2,078,429,244로 전년 대비 18.5% 증가했다. MSA 전체에 걸쳐  총매물이 0.7% 증가한 3,723개,   계약중 중인 매매가 1.1% 감소한 3,552개,  새 매물이 4,136개로 16.9% 증가했다. 월별 주택 재고는 0.1개월 감소해 1.1개월이 되었고,  주택은 시장에서 평균 17일을 보내 2020년 9월에 비해 22일 감소했다.

지난 16개월뿐만 아니라 지난 20년 동안 몇 가지 요인이 오스틴의 주택 시장 붐에 기여했다. Austin Chamber of Commerce (오스틴 경제인 협회)에 따르면 일자리 증가와 번영하고 다양한 경제가 수요 증가의 주요 동인이었다.

오스틴 상공회의소 회장 겸 CEO인 로라 허프만(Laura Huffman)은 “테슬라가 이곳으로 본사를 이전함으로써 오스틴은 무한한 기회를 가진 기술 및 혁신 산업의 허브로 굳어졌습니다. 우리 지역 경제의 의도적인 다각화와 상당한 일자리 창출 또한 지역 리더로서 우리가 직면해야 할 과제를 안겨줍니다. 주택 재고를 늘리고 주택 옵션을 강화하고 다양화하여 모든 사회경제적 계층에서 이를 달성할 수 있도록 하는 것은 우리 지역사회의 건강과 활력에 매우 중요합니다.  어스틴은 생활비와 삶의 질 면에서 경쟁 우위를 유지하면서 주택 시장의 매력을 유지할 수 있는 앞으로의 길을 찾을 기회가 있습니다. 그렇게 함으로써 우리는 이 지역에서 일자리 증가와 자본 투자를 계속 유치할 수 있을 것입니다.” 라고 말했다.

어스틴 중개인 협회에서는 어스틴 지역의 지속적인 성장과 함께 우리는 점점 더 높고 지속적으로 증가하는 주택 수요를 충족하기 위해 더 많은 재고를 만드는 데 집중해야 하며, 이는 선출된 공무원이나 업계만이 아니라 전체 커뮤니티에서 해결해야 할 문제며, 이 문제를 해결하려면 주택을 최우선으로 두고 도구 상자에 있는 모든 도구를 사용해야 한다고 밝혔다.




오스틴 시

오스틴 시의 중간 주택 가격은 전년 대비 28% 상승한 $525,000로 9월 한 달간 최고치를 기록했다. 주택 판매는 7.1% 감소한 1,156건이 판매된 반면 판매 금액은 6.4% 증가한 $711,203,330였다. 같은 기간 신규 매물은 8.4% 증가한 1,384건, 총  매물은 11.1% 감소한 1,232건, 계약된 매물은 4.4% 감소한 1,080건으로 집계됐다. 월별 주택 재고는 1.1개월로 전년 대비 0.3개월 감소했다.



트래비스 카운티

카운티 수준에서도 주택 판매는 7.0% 감소한 1,796개로  판매액은 11.5% 증가한 1,188,315,638달러를 기록했다. 주택의 중간 가격은 전년 대비 22.9% 증가한 51만 달러를 기록했다. 같은 기간 신규 매물은 13.3% 증가한 2,117건이었다. 총 매물은 3.2% 감소한 1,969개, 계약된 매물은 5.7% 감소한 1,681개를 기록했다. 월별 주택 재고는 1.1개월로 전년 대비 0.2개월 감소했다.




윌리엄슨 카운티

윌리암슨 카운티의 9월 주택 판매는 2.7% 감소한 1,269건을 기록한 반면 판매액은 33.2% 증가한 6억 8,322,686달러를 기록했다. 중간 가격은 37.5% 상승한 $435,000, 신규 매물은 26.2% 증가한 1,306건을 기록했다. 같은 기간 활성 매물은 981건으로 19.2% 증가했고, 미분양 매물도 1,293건으로 7.8% 늘었다. 주택 재고는 0.8개월 재고 수준을 유지했다.





헤이스 카운티

Hays 카운티의 9월 주택 판매는 3.2% 감소한 457건, 판매액은 22.4% 증가한 $221,438,960였습니다. 주택 중간값은 16.3% 증가한 36만5000달러를 기록했다. 같은 기간 신규 등록은 7.5% 증가한 519개, 활성 등록은 1.3% 증가한 558개를 기록했다. 같은 계약된 매물은 413건으로 7.6% 감소했다. 주택재고는 0.1개월에서 1.3개월로 감소했다.




배스트롭 카운티

9월에 배스트롭 카운티 주택 판매는 10% 감소한 126건이 판매되었고 판매 금액은 13% 증가한 $48,652,064기록했다.. 중간 가격은 25.5% 증가한 $335,00. 같은 기간 신규 매물은 23.1% 증가한 160건, 총 매물은 19.6% 감소한 177건으로 집계됐다. 계약된 매물은 9.7% 감소한 121건, 주택 재고는 0.8개월 감소한 1.3개월로 집계됐다.




콜드웰 카운티

Caldwell 카운티의 9월 주택 판매는 13.3% 증가한 34건, 판매액은 43.4% 증가한 $9,840,046기록했다. 중간 주택 가격은 $259,000로 전년 대비 19.6% 상승했다. 같은 기간 신규 매물은 47.8% 증가한 34건, 총 매물은 46.5% 감소한 38건으로 집계됐다. 계약된 매물은 51.7% 증가한 44건, 주택재고는 1.5개월 감소한 1.2개월로 집계됐다.






미국 텍사스 어스틴 한인 부동산 김세규 부동산
US Texas Austin Korean American Real Estate Broker Kim Se-Kyu

자료: 미주 텍사스 오스틴 (어스틴) 부동산 중개인 협회 (Texas Austin Board of REALTORS), 2021년 9월 주거용 부동산 매매 통계 자료 보고서
https://www.abor.com/september-2021-central-texas-housing-market-report