오스틴에서 동쪽으로 약 45 분 거리인 배스트 롭 카운티에서 4 개의 우편 번호는 지난 10 년간 평균 주택 가치가 두 배가 되었다.

배스트 롭 카운티는 오스틴의 주택 위기가 도시 핵심 이외의 주거용 부동산에 대한 가치를 창출 한 방법의 한 예일뿐이다.  어스틴 비지니스 저널은  Zillow의 주택 데이터에 대한 전미 전미 비지니스 저널 분석 덕분에 지난 10 년 동안 어스틴 지역 (어스틴 시 및 인근 지역 모두)에서 주택 가격이 가장 크게 성장한 지역 우편 번호를 식별 할 수있었다.

주거용 부동산 투자가들이 가장 많은 돈을 벌 수있는 곳과 일부 주택 소유자들이 재산세 인상에 대처하는 데 어려움을 겪을 수있는 곳을 알아볼 수있는 유용한 방법이다.

이번 자료에 따르면 메트로 지역에서 주택 가격이 성장이 폭발적으로 일어났다. 미국 인구 조사국의 4 월 보고서에 따르면, 인구는 2010 년에서 2018 년 사이에 26.3 % 증가한 것으로 나타 났으며,이 기간 동안 미국에서 3 위를 차지했다. 헤이즈 카운티 만해도 이 기간에 비해 41.7 % 성장한 222,631 명으로 전국에서 두 번째로 빠른 성장을 기록했다.

그러나 오스틴 교외에는 새로운 건설을위한 충분한 땅이 남아 있다. 현재 진행중인 프로젝트에는 라운드락 근처에있는 1,200 채의 주택과 죠지타운에 있는 수백 채의 주택이 포함된다.

5 개 카운티 어스틴 메트로에서 배스트랍 카운티의 주택 가치가 극히 빠르게 성장한 것으로 나타 났으며, 상위 7 개 중 6 개가 배스트랍 카운티에있었다. Smithville은 2009 년부터 2019 년까지 113 %로 가장 크게 증가하여 $86,000 에서 $182,900 달러로 증가했다.

배스트 럽 상공 회의소의 사장 겸 CEO 인 Bike Womble은 오스틴시에 주택 가치가 상승하면서 사람들이 빠져 나갔다고 말했다. 배스트랍 카운티의 어스틴 국제 공항과의 근접성 또한 주목할 만하다. Womble은 배스트랍 시내에서 공항까지 25 분 이상 걸리지 않는다고 밝혔다.

배스트랍의 개발은 지난 10 년 동안 호황을 누리고 있지만, Womble은 둔화의 조짐은 없다고 말했다. Bastrop ISD에 작년 말과 현재 학년이 시작될 때까지 500 명의 신입생을 등록했으며, "카운티 전역의 일부 개발 단계에는 26,000 개의 부지가있다"고 덧붙였다.

배스트 럽은 2018-19 년 동안 새로운 개발에 9 개월의 모라토리엄을 부과했지만, 그 기간 동안 600 건 이상의 건축 허가를 발행했다.

2009 년에서 2019 년 사이 평균 주택 가치가 두 배로 증가한 다른 우편 번호는 78616이며, 이는 Bastrop 및 Caldwell 카운티의 일부 (동부 배스트럽 카운티의 Paige를 중심으로하는 78659; Bastrop County에있는 Cedar Creek의 78612)를 포함한다.

2019 년 전체 평균 중앙값이 가장 높은 교외 우편 번호는 $462,100 의 Dripping Springs 78620, $384,600 의 Liberty Hill 78642, $358,400  Wimberley의 78676이다.

어스틴 부동산 중개인 협회에 따르면, 오스틴시에있는 단독 주택의 중간 가격은 9 월 $ 406,000였다.

다음 10 년 동안 가장 많이 성장한 지역에 대해 부동산 전문가에게 물었을 때 많은 사람들이 오스틴 교외 지역을 지적했다.

익명의 부동산 전문가는  오스틴과 샌 안토니오 사이의 I-35와 같은 "교통량이 많은 경로를 따라"자산을 구매할 것을 권장했다.

Bastrop, Cedar Creek, Kyle, Buda 및 Lockhart가 모두 지속적인 성장의 여지가있는 도시의 예라고 말했으며,  이와 반대로 오스틴의 핵심에는 주택 공급이 매우 적다고 밝혔다.

중개인 협회의 최신 데이터에 따르면 Bastrop County와 Caldwell County 모두 4 개월 이상의 주택 재고가 있다. 균형 잡힌 수요와 공급이 필요한 시장에 부동산 전문가가 필요하다고 생각하는 6 개월의 재고 부동산 재고는 여전히 낮지 만, 오스틴의 재고는 1.6 개월에 불과하다.

물론 오스틴은 북쪽으로 성장했고 서쪽으로 성장했고 남쪽으로 성장했다.  동쪽으로는 성장할 곳이 없다고 밝혔다.



다음은 2009년 ~ 2019년 사이 어스틴 인근 지역 주택 가격 상승 최고로 오른 우편번호 순위:

Smithville
우편번호: 78757
2009 주택 중간 가격: $86,000
2019 주택 중간가격: $183,900
지난 10년간 주택 가격 변화: 113%

Dale
우편번호: 78616
2009 주택 중간 가격: $88,600
2019 주택 중간가격: $182,100
지난 10년간 주택 가격 변화: 106%

Paige
우편번호: 78659
2009 주택 중간 가격: $109,700
2019 주택 중간가격: $225,200
지난 10년간 주택 가격 변화: 105%

Cedar Creek
우편번호: 78612
2009 주택 중간 가격: $125,800
2019 주택 중간가격: $254,100
지난 10년간 주택 가격 변화: 102%

Wimberley
우편번호: 78676
2009 주택 중간 가격: $185,900
2019 주택 중간가격: $358,400
지난 10년간 주택 가격 변화: 93%

Bastrop
우편번호: 78602
2009 주택 중간 가격: $121,000
2019 주택 중간가격: $228,700
지난 10년간 주택 가격 변화: 89%

Elgin
우편번호: 78621
2009 주택 중간 가격: $115,900
2019 주택 중간가격: $196,800
지난 10년간 주택 가격 변화: 70%

Martidale
우편번호: 78655
2009 주택 중간 가격: $145,700
2019 주택 중간가격: $242,900
지난 10년간 주택 가격 변화: 67%

Dripping Springs
우편번호: 78620
2009 주택 중간 가격: $279,400
2019 주택 중간가격: $462,100
지난 10년간 주택 가격 변화: 65%

Granger
우편번호: 76530
2009 주택 중간 가격: $106,500
2019 주택 중간가격: $175,700
지난 10년간 주택 가격 변화: 65%

Round Rock
우편번호: 78664
2009 주택 중간 가격: $143,400
2019 주택 중간가격: $233,600
지난 10년간 주택 가격 변화: 63%

Liberty Hill
우편번호: 78642
2009 주택 중간 가격: $236,500
2019 주택 중간가격: $384,600
지난 10년간 주택 가격 변화: 63%

Taylor
우편번호: 76574
2009 주택 중간 가격: $114,300
2019 주택 중간가격: $185,700
지난 10년간 주택 가격 변화: 62%

Georgetown
우편번호: 78626
2009 주택 중간 가격: $152,700
2019 주택 중간가격: $245,100
지난 10년간 주택 가격 변화: 61%

San Marcos
우편번호: 78666
2009 주택 중간 가격: $137,700
2019 주택 중간가격: $220,700
지난 10년간 주택 가격 변화: 60%

Luling
우편번호: 78648
2009 주택 중간 가격: $74,000
2019 주택 중간가격: $117,700
지난 10년간 주택 가격 변화: 59%

Round Rock
우편번호: 78681
2009 주택 중간 가격: $202,100
2019 주택 중간가격: $319,300
지난 10년간 주택 가격 변화: 58%

Hutto
우편번호: 78634
2009 주택 중간 가격: $148,700
2019 주택 중간가격: $230,200
지난 10년간 주택 가격 변화: 55%

Lockhart
우편번호: 78644
2009 주택 중간 가격: $104,900
2019 주택 중간가격: $160,800
지난 10년간 주택 가격 변화: 53%

Lago Vista
우편번호: 78645
2009 주택 중간 가격: $193,300
2019 주택 중간가격: $294,600
지난 10년간 주택 가격 변화: 52%





오스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Grace Realty (Texas Austin Korean Real Estate Broker)
자료: 오스틴 비지니스 저널 2019년 10월 30일자