오스틴이 대도시로의 전환과 관련된 고통을 겪으면서 어스틴-라운드락 MSA는 계속해서 주택 기록을 세우고 있다.  어스틴 비지니스 저널의의 최신 Central Texas Housing Report에 따르면 2 월 폭풍으로 인해 손실 된 판매량은 3 월에 회복되었으며 MSA의 주택 중간 가격은 작년에 비해 28.8 % 상승하여 모두를 기록해 $ 425,000를 기록했다. 이건 어스틴 역사상 가장 높은 중간가격이다.

3 월에 5 개 카운티의 MSA에서 주택 판매는 3,603채로  전년 대비 13.1 % 증가하여 3 월 한 달 동안 기록적인 수치다. 동시에 active 리스팅은 78.3 % 급락 한 1,202 개로 주택 재고를 최저 0.4 개월로 유지했으며 2020 년 3 월보다 1.4 개월 적었다.

어스틴-라운드락은 미국에서 가장 빠르게 성장하고있는 곳 중 하나이며, 사람들은 이곳에서 살고 싶어하며, 일자리 창출 자들은 이곳에서 성공할 수있는 기회를 봅니다. 어스틴은 인프라에 투자하고 있으며 기업은 이러한 성장과 기회를 활용하기 위해 노력하고 있지만 기회에는 도전이 따릅이다. 우리의 주택 시장은 성장하는 고통을 겪고 있으며 역설을 만들고 있다. 외부에서 보면 알 수 있지만 이미 오스틴을 고향으로 부르는 사람들에게는 점점 더 비싸지 않다. 그 어느 때보 다 더 많은 집이 팔리고 있지만 집을 찾는 것이 점점 더 어려워졌다.

3 월에 판매 달러 거래량은 51.6 % 증가한 $1,997,794,869, 새리스팅은 1.3 % 감소한 4,206 개,  pending 리스팅은 42.8 % 증가한 4,200 달러로 증가했다. 주택은 2020 년 3 월에 비해 절반 (52.7 %)의 시장 시간을 보냈으며 평균 26 일 만에 판매되었다.

텍사스 A & M 대학 부동산 연구 센터의 경제학자 Jim Gaines 박사는 빠른 주택 가격 상승과 감소하는 주택 재고 수준이 텍사스 및 전국 주요 대도시의 주택 시장에 영향을 미치고 있다고 말했다.

오스틴이 주택 가격 상승에서 주를 주도하고 있지만, 이러한 추세는 높은 수요와 제한된 주택 공급으로 인해 휴스턴, 달라스-포트 워스 및 샌 안토니오에서도 일어나고 있다. 수십 년 동안 강력한 인구 및 고용 성장을 경험 한 시장의 경우, 오스틴이 대도시 지역으로 확장함에 따라이 지역의 판매 활동과 주택 비용 모두에서 상당한 이득이 예상된다.

Gaines는 오스틴의 주택 수요가 역사적으로 전국의 다른 주요 대도시 지역보다 저렴하다는 이점을 얻고 있다고 덧붙였다.

어스틴 부동산은 여전히 ​​전미 다른 지역에 따라 저렴한 가격이다. 인구와 주택 가격이 급격히 증가하고 있는 덴버와 애틀랜타 같은 도시의 경쟁이 치열한 시장과 비교할 때 오스틴은 경제성 측면에서 더 강력한 위치를 차지하고 있다. 특히 동부와 서부 해안에서 많은 이주가 오스틴에 오는 데에는 이유가 있다. 그들은 떠나고 있는 도시에서 할 수있는 것보다 돈으로 더 많은 집을 살 수 있다.



오스틴시

3 월에 오스틴시의 중간 판매 가격은 24.8 % 상승한 $514,000로 오스틴시의 기록상 사상 최고치를 기록했다. 주택 판매는 11.6 % 증가한 1,137 달러, 판매액은 46.1 % 증가한 $755,212,253 달러를 기록했다. 동시에 new 리스팅은 1,420 개로 전년 대비 1.4 % 증가했으며, active 리스팅은 449 개로 66 % 하락했다. Pending 리스팅는 월별 주택 재고가 전년 대비 0.9 개월 감소한 0.4 개월로 55.4 % 증가한 1,420 대를 기록했다.




트래비스 카운티

Travis 카운티에서 주택 판매는 12.4 % 증가한 1,785 건을 기록했고, 판매 금액은 50.3 % 증가한 $ 1,204,798,018을 기록했다. 주거용 주택의 중간 가격은 new 리스팅은 3.9 % 감소한 2,143 개로 전년 대비 24.1 % 증가한 49 만 달러를 기록했다. Active 리스팅은 73.1 % 급락 한 669 개, pending 리스팅은 51.4 % 급증한 2,149 개를 기록했다. 월별 주택 재고는 0.4 개월로 전년 대비 1.1 개월 감소했다.




윌리엄슨 카운티

3 월에 윌리엄슨 카운티에서 주택 판매는 10.6 % 증가한 1,206채, 판매액은 52.9 % 증가한 $ 533,395,535를 기록했다. 거래 중간값은 40.4 % 상승한 $ 400,000. 같은 기간 new 리스팅은 0.7 % 하락한 1,359 개를 기록한 반면, active 리스팅은 기85.6% 하락해서 260개를 기록했다. 주택 재고는 전년 대비 1.5 개월 감소한 0.2 개월을 기록했다.


헤이즈 카운티

Hays County에서 3 월 주택 판매는 꾸준히 5.4 % 증가한 412 개, 판매 금액은 44.7 % 증가한 $ 194,169,038이다. 주택의 중앙값은 25 % 상승한 $ 350,000. 같은 기간에 new 리스팅은 10.9 % 증가한 538 개, active 리스팅은 78.1 % 감소한 180 개를 기록했다.. 2020 년 3 월에 비해 pending 리스팅은 34 % 증가한 509 개 판매를 기록했다. 주택 재고는  0.4 개월로 2.0 개월 감소했다.


배스트 럽 카운티

3 월에 Bastrop 카운티 주택 판매는 83.2 % 증가한 163 개, 판매 달러 규모는 104.8 % 증가한 $ 51,605,144했다. 주택의 중간 가격은 5.8 % 상승한 $ 276,000을 기록했다. 같은 기간 new 리스팅은 8.9 % 감소한 133 개,  active 리스팅은 81.1 % 감소한 63 개 목록을 기록했다. Pending 리스팅은 61.5 % 증가한 147 개 판매를 기록했다. 주택 재고는 3.0 개월 감소한 0.5 개월을 기록했다.


콜드웰 카운티

Caldwell 카운티에서 3 월 주택 판매는 27.6 % 증가한 37 개, 판매 금액은 57.4 % 증가한 $ 12,406,269를 기록했다. 주택 가격 중앙값은 전년 대비 10.1 % 증가한 25 만 달러. 같은 기간 new 리스팅은 2.9 %에서 33 개로 떨어졌고, active 리스팅은 67.4 %에서 30 개로 떨어졌다. pending 리스팅은 45.8 % 증가한 35 개 판매를 기록했다. 주택 재고는 1.0 개월로 전년 대비 2.5 개월 감소했다.






어스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean REALTOR Se Kyu Kim

자료: 오스틴 부동산 중개인 협회 (Austin Board of REALTORS) 2021년 3월 통계
https://www.abor.com/march-2021-central-texas-housing-market-report