주택 감정은 과속 탄환보다 빨리 쏘아 올린다. 기관차처럼 전염병을 뚫고 나가는 가격. 높은 콘도 건물에서 한계를 뛰어 넘는 가치.

공중에서 보면 오스틴의 슈퍼 주택 시장이다. 전문가들은 앞으로 몇 년 동안 상대적으로 하늘 높이에 머물 것이라고 말한다

인터뷰에 응한 12 명 이상의 경제 및 주거용 부동산 전문가들은 이것이 터질 위험이있는 거품이 아니라고 생각한다고 밝혔다.

Independence Title Company의 사업 개발 담당 수석 부사장 인 Kara McGregor는 "거품이 터지면 수요가 사라질 것이며, 오스틴의 일자리가 있는 그대로 성장하면서 어떻게 될지 알기 어렵습니다."라고 말했다.

실제로 오스틴이 대중을 계속 끌어 들이는 능력은 이러한 감사 추세가 지속 가능한 이유 1 위로 꼽힌다. 고용주들은 40 년 넘게 이 경제를 과도하게 유지할 것임을 입증했다. 전문가들은 $ 900,000 주택이 2008 년 경기 침체기에 캘리포니아에서 발생한 $ 450,000 가치로 떨어질 가능성은 곧 여기에서 발생하지 않을 것이라고 말한다.

하지만 생각할 수 없는 일이 발생하면 어떨까? 경기 침체와 글로벌 공적 위기가 우리에게 닥친다고 가정해 보겠다. 2020 년에 그렇게 했고 그것은 단지 지난 두 차례의 경기 침체가 경제 폭풍 동안 오스틴과 같이 안전하고 저렴한 도시를 찾기 때문에 그랬던 것처럼 가격을 올렸다. 세기가 바뀌면서 IT 버블이 터졌을 때 주택은 큰 타격을 입지 않았다. 2008 년 주택 거품이 터졌을 때도 오스틴은 상대적으로 가격 하락이 적었다.

어스틴 부동산 중개인 협회는 는 1 월에 어스틴 지역 주택의 중간 판매 가격이 $ 395,000로 전년 대비 22 % 증가했다고 발표 했다.

(2021년 1월 어스틴 북쪽 Apple 2nd 캠퍼스에서 10분 미만의 동네 Brushy Creek에서 수리와 청소도 안된 낡은 집을 보기 위해 바이어들이 줄서 있는 모습. 집 나온지 첫째날)

전문가들은 장기적으로 지속 가능한 것이 아니라고 말한다.  그럼에도 불구하고 가까운 미래에 두 자릿수 증가가 예상된다. 적어도 향후 2 년 동안 몇몇 전문가들은 예측한다.

"전문가들이 거품에 대해 생각할 때 우리는 캘리포니아, 네바다, 애리조나 및 플로리다와 같은 모래 주가 금융 붕괴 이전에 있었던 것처럼 10 년 이상 동안 40 % 중반의 연간 시장 평균을 생각합니다. 이런 시장은 금리가 낮지는 않았지만 쉽게 융자가 가능했고  투기 수준이 높았습니다 (35 % ~ 45 %). 현재이 시장에서 실수요자들이 리스팅 가격보다 높은 프리미엄이 지급되기 때문 투기자 수는 낮은 (10 % 미만)입니다.  " Independence Title의 Mark Sprague가 말했다.

가격 상승의 가장 큰 원인은 수요와 공급이다. 텍사스 A & M 부동산 리서치 센터에 따르면 완벽한 세상에서는 시장에 6 개월의 주택 공급이 있다고 말한다. 6개월이면  가격과 가치를 높이는 데 충분합니다. 최근 북쪽에 지어진 Apple 2nd 캠퍼스 근처와 같은 Central Texas의 일부 지역에서는 주택 재고가 3 일로 낮게 기록되었다.

부동산 센터는 오스틴 지역 주택 재고가 마지막으로 6 개월이었던 것이 10 년 전인 2011 년 6 월이라고보고 했다. 그 이후로 꾸준히 0.4 개월 미만으로 떨어졌다.

한 베테랑 부동산 에이전트는 "시장에 나오는대로 빠르게 판매합니다. 이런 적이 없었어요.” 라고 말했다.

오스틴이 역사적이면서도 지속 가능한 주택 시장의 재설정 속에 있다는 합의가 있다. 간단히 말해서, 우리는 대도시로 갔고 메이저 리그에 진출했다.

갑작스러워 보이지만 부동산 센터의 통계에 따르면 수십 년 동안 이런 일이 발생했다. 1990 년대에 오스틴 지역의 중간 주택 가격은 $ 71,000에서 $ 136,564로 92 % 상승했다. 2000 년부터 2010 년까지 중간 가격은 $ 132,872에서 $ 186,860으로 41 % 인상되었다. 2010 년부터 2020 년까지 중간 가격은 $ 174,386에서 $ 319,570으로 140 % 상승했다. 이러한 점프는 인상적이지만 실제로는 경기 침체가 1999 년과 2000 년에 수치를 약간 줄였기 때문에 실제로 감사의 이야기를 경시한다. 모두 말하면 주택의 중앙값이 1990 년 이후 350 % 급등했다.



주택 가격의 중앙값이 현재 약 395,000 달러에 달하는 Central Texas는 파운드 단위로 평가되며 샌프란시스코, 샌디에이고, 뉴욕 및 보스턴과 같이 중앙값이 2 ~ 3 배 높은 곳보다 훨씬 낮. Phoenix, Nashville, Colorado Springs 및 Miami 주택 가격의 중앙값은 어스틴과 거의 비슷하며 가격도 인상됩니다. 중앙값은 샬럿, 시카고, 댈러스, 휴스턴에서 현저하게 저렴하다. 대략 $ 100,000 이상 저렴하다.

텍사스 중부를 가로 질러 떨어지는 턱

오랜 오스틴 사람들에게 숫자는 천문학적이며 그 이야기는 놀랍습니다. 일부 동부 및 서부 코스터에게는 이것은 정상으로 들릴 수 있다.

• Supreme Lending의 오랜 지역 모기지 전문가인 John McClellan은 경매를 위해 10 개 Lot을 억션에 내놓은 한 지역 건축업자의 이야기 했다. “그는 1,400 개의 오퍼를 받았습니다. 일부는 6 개 수치에서 잘 나왔습니다.”라고 McClellan은 말했다.

• Bumble CEO Whitney Wolfe Herd는 최근 그녀의 저택을 약 3 천만 달러에 시장에 내놓았다. 휴스턴 헤지 펀드 매니저는 여기에 두 번째 집을 가질 수 있도록 엄청난 액수에 그것을 퍼 올렸고, 요청하지 않은 구매자가 일주일 후 지불 한 것보다 10 % 더 많이 오퍼했다.

• ABOR에 따르면 1 월 총 판매량은 11 억 6 천만 달러로 전년 대비 53 % 증가한 반면 매매 주택은 23 % 증가했다. 신규 리스팅은 11 % 감소했지만 현재 계약중인 리스팅은 전년 대비 15 % 증가했다.

• Realtor.com은 2 월에 오스틴이 미국 내 매물 매물 숫자가 전년 대비 가장 급격한 감소를 기록했다고 보고했다.

• 중부 텍사스에서 가장 많은 소유권을 보유하고있는 Independence Title에서는 거래가 20 % 증가했다고 밝혔다. 일부는 저금리로 인해 재 융자이다.

• 3 월에 부동산업자는 어스틴 지역에서 판매 된 주택 중 가장 비싼 집을 광고했다. 오스틴 호수의 아래 부동산 가격은 약 4 천만 달러였다.


변동성 사이의 안정성 징후

2008 년 경기 침체에 대한 기억이 강한 사람이라면 당시 많은 주택 구입자들이 결코받지 않았어야 할 대출을받을 자격이 있다는 것을 알고 있다. 그 느슨한 대출은 오늘날 일어나지 않았다.

McClellan은 "오늘날 우리는 대출 담당관이 아닌 항문 전문의라고 부릅니다. 모기지 과정에서 "우리는 당신에 대해 많은 것을 알게 될 것입니다" 라고 말했다.

또 다른 우려는 인위적인 수요일 수 있다. 다른 곳에 사는 많은 부자들이 집을 렌트 놓기 위해 이 모든 집을 사서 다음 시장 변동에 돈을 다른 곳에 두어 집이 과잉이고 가치가 떨어지면 어떨까?

안타깝게도 투자자 구매 비율에 대한 공개 된 통계는 없지만, 부동산 전반의 전문가 (부동산 중개인, 론 오피서, 타이틀 회사)는 오스틴을 곤경에 빠뜨릴 수있는 과도한 투자에 대해 걱정하지 않는다고 말한다.

이를 고려해 보라 : 그레이터 오스틴 상공 회의소는 2020 년을 기업 이전 및 확장의 기치의 해로 삼고 있으며, 인구 조사에서는 이러한 불황이 평균 하루에 이 지역에 169 명이 추가되었음을 나타내는 과거 통계를 악화 시켰음을 인구 조사가 보여줄 것으로 예상한다. 그리고 2020 년이 Tesla와 같은 회사의 대규모 채용 공고에 적합했던 만큼, 2021 년은 훨씬 더 나아질 것이다.

이코노미스트들은 최근의 주 전체 정전조차 오스틴의 매력을 진정시킬 것으로 예상되지 않는다고 말했다.

상황이 느려질 때 까지 많은 구매자는 리스팅 가격 이상을 지불하고 원하는 위치에서 더 멀리 검색을 해야 하고 모든 상자를 선택하지 않는 주택을 선택해야 할 것이다.




오스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean REALTOR Se Kyu Kim

자료: 어스틴 비지니스 저널 2021년 4월 1일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2021/04/01/chance-of-austin-housing-bubble-explored.html?cx_testId=40&cx_testVariant=cx_21&cx_artPos=0#cxrecs_s