어스틴 부동산 중개인 협회에 따르면 2021년 7월 주택 부동산 매매가 2020년 5월 이후 처음으로 하락했다.

하락에도 불구하고 5개 카운티 MSA는 445 집 매매 숫자 부족으로 2020년 7월 주택 판매 역대 최고 기록을 경신하지 못했다.

2020년 7월은 팬데믹으로 억눌린 주택으로 인해 이 지역의 주택 판매가 사상 최고 수준을 기록했다. 몇 개월간의 재택 명령과 소비자 구매력 증가 이후 수요가 증가했었다.

포스트 코로나 붐에서 멀어지면서 시장은 안정화되기 시작했다. 사람들이 여행을 포함한 다른 활동에 다시 참여하면서 여름의 전형적인 계절성이 돌아왔다.

집값이 계속 오르고 있음에도 불구하고 리스팅 가격보다 더 올려 넣는 오퍼 숫자가 적어졌다.

비록 올해 상반기에 경험한 급증보다 월간 속도가 느리긴 하지만 증가할 것으로 보인다.

어스틴-라운드락 의 주거용 주택 판매가 9.9% 감소한 4,041로 전년 대비 37.1% 증가한 $480,000로 7월 한 달 동안의 최고 기록이다.

동시에 판매 달러 볼륨은 $2,409,491,114로 전년 대비 20.7% 증가했다.

월별 주택재고 0.8개월 감소 했으며, 주택 재고는 0.9개월로, 재고가 건강한 평균보다 훨씬 낮은 수준을 유지하고 있지만 재고는 약간 2021년 상반기부터 증가했다.

오스틴에서 집을 사기 위해 작년 이맘때부터 열광이 꾸준히 유지되고 있기 때문에 집값이 조만간 하락할 가능성은 거의 없다.

오스틴은 항상 미국에서 가장 살기 좋은 곳 중 하나로 간주된다. 그러나, 주택 재고 감소와 경제적 (affordability) 인해 입지를 잃고 있다.

그리고, 공사 지연과 규제 장벽으로 인해 빌더들과 개발자들은 새로운 것을 얻는 데 점점 더 어려움을 겪고 있다.

이는 시장에 공급이 부족하게 했으며, 가용 재고에 상당한 영향을 미치고, 시장에 출시 가격을 더욱 끌어올리는게 됐다.

앞으로만 보면 교외로 더 멀리 사용할 수 있는 새 주택 인벤토리가 있어야 한다. 그뜻은 다른 하위 시장은 어스틴보다 견인력을 얻을 것이다.

7월 신규 매물은 8.2% 증가한 5,166건이다. 전체 매물은 전년 대비 36.9% 감소한 3,294개의 목록. 계약 중인 매물은 11% 감소한 3,900개를 기록했다. 주택만
지난 달 MSA 전체에서 시장에서 평균 12일을 보냈다.

이런건 단지 단지 오스틴 현상이 아니다. 다른 곳에서도 계절성은 어스틴 지역과 전국적으로 증가하는 주택 판매 증가에 영향을 미친다. 펜데믹 초기에 비해 미국 전역에서 주택 구매 활동의 속도가 느려졌다.


오스틴 시
오스틴 시의 중간 주택 가격은 전년 대비 37.6% 상승한 $574,975로 사상 최고치를 기록했다.
주택매매는 10.2% 감소한 1,304건, 총 매매 볼륨 가격은 15.8% 증가한 $903,215,913.
같은 기간 새 매물은 3% 감소한 1,608개, 총 매물 숫자는 35.2% 감소한 1,066개, 계약된 매물 숫자는 1,214개로 10.2% 감소했다.


윌리엄슨 카운티
Williamson 카운티에서는 7월 주택 판매가 4.9% 감소한 1,451건의 판매를 기록했지만, 판매액은 38.1% 급증해서 $719,024,219 기록했다.
중간 가격은 43.4% 상승한 $445,000. 신규 매물은 20.2% 증가한 1,740개, 같은 기간 총 매물 숫자는 32.9% 감소한 1,002건, 계약된 매물도 11.9% 감소한 1,284를 기록했다. 주택 재고는 0.8개월 재고로 전년 대비 0.6개월 감소했다.


헤이스 카운티
헤이스 카운티의 7월 주택 판매는 14.6% 감소한 464건, 판매액은 13% 증가하여 $245,922,935 기록했다.
주택의 중간 가격은 26.9% 증가한 392,576달러, 같은 기간 새로운
매물은 6.7% 증가한 622개, 총 매물 숫자는 41.9% 감소한 387개를 기록했습니다.
계약된 중인 매물은 483개로 16.9% 감소했다. 주택 재고는 1.0개월에서 0.9개월로 감소했다.


배스트롭 카운티
7월 배스트롭 카운티 주택 판매는 8.7% 감소한 147건, 판매액은 16.3% 증가하여 $55,506,817 기록했다.
주택 중간 가격은 30.1% 증가한 $345,500, 같은 기간 새 매물은 180개로 5.8% 감소했다. 총 매물 숫자는 111개로, 65.2% 감소했다. 계약된 매물 숫자는 20.2% 증가하여
155 개, 주택 재고는 2.5개월 감소한 0.8개월의 재고를 기록했다.


콜드웰 카운티
Caldwell 카운티에서는 7월 주택 매매가 26.5% 감소한 25건의 매매가 이루어졌으며 매매 금액은 3.4%증가하여 $7,677,865를 기록했다.
중간 주택 가격은 전년 대비 22.2% 증가한 249,250달러를 기록했다.
신규 매물은 56.8% 증가한 58건, 총 매물은 36.4% 감소한 49건으로 집계됐다.
계약된 매물은 43건으로 16.2% 증가했고, 주택 재고는 1.4개월에서 1.6개월로 감소했다.










텍사스 오스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean American Real Estate REALTOR Se Kyu Kim












자료: 텍사스 어스틴 부동산 중개인 협회 2021년 7월 MLS 통계 자료
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