1월 18일 발표된 어스틴 부동산 중개인 협회의 2016년 전체 주택시장 통계의 의하면, 2016년은 다시한번 주택  매매 기록을 갈아 치웠으며, 2017년 정상화 될 사인을 보여줬다.

센트랄 텍사스 주택 시장은 서서히 장기적이고  전통적인 시장 추세와 일치하기 시작했다. 시장에 나온 매물은 팔리는데 더 많은 시간을 보내고 있고 주택 매매와 가격 상승 속도가 느려지고 있다. 이런 정상화가 반드시 주택 시장의 약세를 의미하는 것은 아니지만 덜 공격적인 시장 환경으로 복귀하고 있다.

2016년 어스틴 인근 5개의 카운티 MSA (오스틴 라운드 락 수도권 통계 구역) 29,569채의 단독 주택이 매매되어  2015년에 비해 2.9% 증가했으며, 연간 주택 판매량은 사상 최고치를 기록했다.  매매된 단독 주택 중간 가격은 7.24%로 $284,000로 올라 7.2% 증가했고, 총 주택 판매 액수는 $10,456,084,996을 2015년에 비해 9.1% 증가했다.  주택이 매매되는 평균 기간은 50일이 소요되어 2015년에 비해 이틀이 더 소요됐다.

주택 재고 수준은 2015년 12월에서 2016년 12월까지 변동이 없었으며, 2016년 12월 재고는 2개월치를 유치했다.  이는텍사스 A&M 대학의 부동산 센터는 6.5개월 소요 시간을 주택 인벤토리를 공급 과 수요 균형이 적정하다고 정의하는 것에 3분의 2수준에 미치치 못한다. 2016 년 12 월 단독 주택 판매는 전년 대비 1.9 % 증가한 2,373 건으로 집계되었으며, 중간 가격은 6.9 % 상승한 29 만 달러를 기록했다. 

지역의 일자리 증가가 지난 몇 년 동안 둔화되었지만 전반적으로 센트랄 텍사스 경제와 주택 시장은 계속 강세를 보였습다. 2017 년 주택 시장은 작년 수준을 앞지를 것으로 예상되지만 마진은 떨어질 것으로 보인다. 최근 주택 담보 대출 금리 인상은 주택 판매 성장률을 올해 초반까지 계속 유지할 수 있을 것으로 예상된다.

어스틴시 (City of Austin)

오스틴 단독 주택 판매량은 2015년에 비해 1.7% 증가하여9,049 채 주택 매매 됐다. 오스틴 주택 가격은 전년도보다 완만 한 상승세를 보였으며 중간 가격은 5.8 % 상승한 340,000 달러를 기록했다. 현재 마켓에 나와 있는 매물들 (Active Lisrtings)은 1,461채로 작년에 비해  작년에 비해  16.5 % 나 뛰어 올랐고, 평균 매매되는 기간은  2015 년에 비해 5 일 이상 더 소요되어 평균 41 일이 걸렸다.

2016 년 12 월 오스틴 주택 판매가 7.8 % 감소한 705 세대의 단독 주택 판매를 기록한 반면 중간 가격은 9.2 % 상승한 355,000 달러를 기록했다. 월간 주택 재고는 전년 동기 대비 0.1 개월 증가하여 1.6 개월의 재고를 유지했다. 마켓에 나온 주택은 2016 년 12 월에 평균 50 일을 시장에 보냈다. 이는 2015 년 12 월 보다  5 일 더 증가한 것이다.

주택 재고 수준이 매우 낮은 지역 시장은 작년에 극적으로 증가했으며, 모든 종류의 가격과 주택 재고가 더 많이 유입 될 때까지 우리 지역의 주택 시장은 균형을 이루지 못할 것으로 전문가 들은 말한다.  센트럴 텍사스의 낮은 재고 수준을 재건하는 데는 시간이 걸릴 것이며, 2017 년 CodeNEXT의 더 스마트한 주택 개발 정책을 확인하는 것이 앞으로 몇 년 동안 더 많은 주택 재고를 창출하는 첫 걸음이 될 것이다.

트래비스 카운티 (Travis County)

트래비스 카운티의 단독 주택 판매량은 2016 년 3.3 % 증가한 14,621 채, 매매 중간 가격은 2015 년에 비해  6.5% 증가한 $330,000로 나타났다. 2016 년 12 월 주택 재고는 전년 대비 0.1 개월 증가하여 2.0 개월을 기록했으며,  단독 주택 판매는 1,160 개의 주택 판매로 전년 대비 2.4 % 감소,  중간 가격은 전년 대비 6.4 % 증가한$ 335,000를 기록했다.

윌리엄슨 카운티 (Williamson County)

윌리엄슨 카운티의 단독 주택 판매량은 2016 년 2.5 % 증가한 10,102 채, 중간 가격은 2015 년에 비해 6.2% 증가한  26 만 달로로 나타났다. 시장에 나온 주택은  2015 년과 같은 2016 년  평균 48 일 동안 시장에서 시간을 보냈다. 2016 년 12 월 주택 재고는 1.8 개월 치로 2015 년 12 월부터 변경되지 않았다. 단독 주택 판매는 2016 년 12 월  전년 대비 1.7 % 증가한 791 채 주택 이었지만, 중간 가격은 전년 대비 5.1 % 상승한 265,000 달러를 기록했다.

헤이즈 카운티 (Hays County)

헤이 카운티의 단독 주택 판매량은 2016 년 7.3 % 증가한 3,485 채 주택 판매를 기록했으며, 중간 가격은 2015 년에 비해 5.2% 상승해  243,000 달러를 기록했다. 평균 주택 매매 기간은 56일 소요되어 2016년에 비해 하루가 적어 졌다. 2016 년 12 월의 2.3 개월 전과 비교해 월별 주택 재고량은 변하지 않았다. 같은 기간 동안 단독 주택 판매는 12.9 % 증가했다. 전년 대비 306 건의 주택 판매를 하였으며,  중간 가격은 전년 대비 3.9 % 상승한 253,000 달러를 기록했다.

 

텍사스 오스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Grace Realty
자료: 텍사스 어스틴 부동산 중개인 협회 2016년 12월 통계 미 2016년 전체 통계자료