오스틴 주택 시장은 계속해서 구매자를 위한 더 건강한 생태계가 되고 있다. 이는 수년간 많은 판매자가 부담을 안고 있는 많은 사람들에게 반가운 신호다.

어스틴 부동산 중개인 협회의 월간 시장 보고서에 따르면 메트로의 주택 재고는 8월에 2.9개월로 증가했다. 이는 2018년 9월 이후 최고 수준의 재고 수준으로, 오스틴의 주택 재고가 더욱 악화된 코비드-19 팬데믹 시대보다 훨씬 이전다. 또한 중간 주택 판매 가격은 4월과 5월에 $550,000이라는 기록을 세운 이후 계속 하락했으며 2월 이후 처음으로 $500,000 미만이다.

재고는 주택 판매 감소와 매물 증가로 인해 강화되었다.

8월에는 2,924채의 폐쇄된 주택이 판매되어 작년 8월보다 23% 감소했다. 또한 이 달에는 시장에 9,045개의 매물이 등록되어 작년 이맘때보다 170% 증가했다.

한편, 8월의 중간 주택 가격은 469,039달러로 전년 대비 5.5% 상승했다.

전문가들은 증가하는 재고와 보다 정상화된 주택 가치 상승은 시장 변화를 나타낸다. 시장 변화가 경기 침체를 의미하는 것이 아니며 센트럴 텍사스 주택 가치가 과대 평가되었다는 것을 의미하지 않는다고 밝혔다. 주택은 여전히 ​​정가에 근접하게 판매되고 있으며 이는 구매자에게 희소식이며 주택 시장에 건전하다.
시장이 바이어들에게 더 건강해짐에 따라 셀러가 더 현실적이라고 말했습니다. 셀러들은 그들에게 가격 책정에 대해 이야기할 때 우리가 어떻게 공격적이고 경쟁적으로 가격을 책정해야 하는지를 대부분 이해하고 있다. 셀러 마켓은 지나갔다.

현재 시장에 나와 있는 셀러들은 동기가 부여되어 판매를 원하거나 판매해야 하는 경향이 있다.  이는 바이어들에게 좋은 레버리지다.

셀러들이 4월과 5월의 기록적인 판매 가격을 보지 못할 수도 있지만 여전히 많은 자산을 보유하고 있을 가능성이 있으며 집이 "이상적"으로 팔리지 않으면 손실로 간주해서는 안 된다.

흥미롭게도 7월의  통계가 발표되었을 때 바이어들 주택의 리스팅 가격에서 $20,000-$30,000를 협상하는 것이 더 보편화되고 있으며 어스틴 메트로에서 주택의 중간 판매 가격은 7월에서 8월 사이에 약 $20,000 하락했다.

센트럴 텍사스의 주택 재고는 매달 꾸준히 증가하고 있지만 여전히 건전한 시장에 필요한 수준에는 미치지 못한다.

오스틴은 다른 텍사스 대도시 지역과 함께 재고 부족으로 인해 이전에 지속 불가능했던 주택 시장의 영향을 계속 느낄 수 있다. 이제 막 최대 3개월의 주택 재고를 확보하고 있는데, 이는 여전히 건강한 시장으로 간주되는 데 필요한 6~6.5개월의 재고에 미치지 못한다.

더 많은 회사와 일자리가 오스틴 메트로에 들어옴에 따라 오스틴은 앞으로 5년 동안 이 지역으로 이주하는 사람들의 수를 지원하기 위해 고군분투할 것으로 본다.

오스틴에서 주택을 개발하고 짓는 데 드는 비용이 거의 또는 전혀 변하지 않고 계속 상승하고 있다. 지난 2년에 비해 주택 가격이 하락하고 정가에 더 가깝게 판매되는 것을 볼 수 있듯이 이로 인해 판매가 둔화될 것으로 보인다.

텍사스 A&M 대학의 텍사스 부동산 연구 센터(Texas Real Estate Research Center)의 7월 보고서에 따르면 오스틴의 개발 비용은 텍사스의 다른 도시보다 훨씬 높다.

그 연구에 따르면 오스틴의 교외 스타일 구획의 평균 개발 비용은 집당 $18,168인 반면, 다음으로 높은 대도시인 샌안토니오의 개발 비용은 집당 $11,830에 불과하다. 소규모 주택 개발도 비슷한 결과를 보였다.

개발 비용과 관련하여 오스틴은 텍사스의 다른 도시보다 187% 더 비싸다.



오스틴 시 (City of Austin)
8월 주택판매는 30.4% 감소한 858건, 총 매매 액수는 22.6% 감소한  $616,474,222을 기록했다.
매매 중간 가격은 3.6% 상승한   $555,000을 기록했다.
신규 매물은 12.7% 감소한 1,171개, active 매물은  125.9% 급증한 2,356개,  pending 매물은 26.9% 감소한 847개를 기록했다.
월간 주택 재고는 2.4개월로 전년 대비 1.5개월 증가했다.




트래비스 카운티 (Travis County)
주택 판매가 28.9% 감소한 1,361건,   판매 달러 규모는 18.7% 감소한 $1,017,967,018.
매매 중간 가격은 전년 대비 8.6% 상승한 $570,000을 기록했다.
신규매물은 전년 대비 10.9% 감소한 1,885개의,  active 매물은은 139.8% 증가한 4,096개, pending 매물은 27.3% 증가한 1,326개를 기록했다.
월별 주택 재고는 전년 대비 1.7개월 증가한 2.7개월을 기록했다.




윌리엄슨 카운티 (Williamson County)
주택 판매는 963개 판매로 25.2% 감소했다. 매출 달러 거래량 17.7% 감소한 $519,535,064.
매매 중간 가격은  8.6% 증가한 $475,000를 기록했다.
신규 매물은 09% 증가하여 1,455개, 같은 기간 총 매물은 211.4% 증가한 3,139개, 계약된 매물은, 28.2% 감소한 929개를 기록했다.
주택 재고는 2.1개월 증가하여 재고 3.0개월을 기록했다.




헤이스 카운티 (Hay County)
헤이스 카운티에서는 8월 주택 판매가 0.2% 증가한 436건의 판매를 기록했으며,  판매 금액도 소폭 상승하여 7.0% 증가한 $236,053,526.
주택 중간값은 9.9% 증가한 $430,675를 기록했다.
같은 동안 신규 매물은 19.1% 감소한 501건, 총 매물은 177.2% 증가한 1,239건, 계약된 매물은 8.3% 감소한 340건을 기록했다.
주택 재고가 3.1개월로 2개월 증가했다.




배스트롭 카운티 (Bastrop County)
지난달 배스트롭 카운티 주택 판매는 118건으로 전년 동기 대비 15.1% 감소했다. 총 매매 금액은 2.6% 하락한 $50,428,898.
중간 가격이 20.1% 증가한 $400,000를 기록했다.
신규 매물은  28.3% 증가한 213개,  총 매물은 231.9% 증가한 468개, 계약된 매물도 16.1% 증가한 144개를 기록했다.
주택재고는 2.6개월에서  3.7개월로 최고재고 수준을 기록하여 8월에 센트랄 텍사스 어느지역 보다 높게 나왔다.




콜드웰 카운티 (coldwell County)
8월 콜드웰 카운티에서는 주택 매매가 91.7% 증가한 46채, 총 주택 매매로 판매 달러 거래량이 147.2% 증가하여 $18,043,319를 기록했다.
중간 주택 가격은 $331,044로 전년 대비 10.2% 상승했다.
신규 매물은 139.5% 증가한 67개, 총 매물은  34.0% 증가한 103개, 계약된 매물은 2.0% 감소한 48개를 기록했다.
주택 재고는 1.1개월 증가한 2.5개월을 기록했다.







텍사스 어스틴 한인 타운 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Koreatown Real Estate Broker Se Kyu Kim Realty

자료:
텍사스 어스틴 비지니 저널 2022년 9월 16일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2022/09/16/austin-reports-highest-housing-inventory-2018.html

텍사스 오스틴 부동산 중개인 협회 2022년 8월 주택 부동산 Multiple Listing Service 통계 자료
file:///C:/Users/15129/Downloads/2022%2008%20Central%20Texas%20Housing%20Market%20Report.pdf