2016년 12월 15일 발표된 어스틴 중개인 협회 MLS 자료에 따르면, 지난 11월 어스틴-라운드락 지역은 2015년 11월에 비해 단독 주택 판매가 두자리수의 성장을 보였다.

중개인 협회 회장은 센트랄 텍사스 지역은 통상 연말에 주택 매매가 적지만, 올해는 월등히 좋으며 놀랍다고 밝혔다. 2016년 내내 주택 판매가 꾸준히 중가 할 것으로 예상 되며, 이런 속도로 가면 2016년은 또 다른 기록을 갱신하는 한 해가 될 것으로 기대된다.

어스틴-라운드락 지역의 단독 주택 판매는 15.5% 증가하여 총 2,055채가 매매 되었으며, 어스틴 시내의 주택 판매는 65.7건으로 13.7%나 올랐다. 이 두 자릿수 성장은 2016 년 11 월에 헤이 (Hays), 트래비스 (Travis) 및 윌리엄슨 카운티 (Williamson Counties)에서도 나타 났으며, 단독 주택 판매는 연간 24.2 %, 11.3 % 및 14.7 % 각각 증가했다.

선거와 관련한 불확실성으로 인해 8 월과 9 월에 경제가 상대적으로 부진했다. 많은 주택 구매자들이 선거가 어떻게 진행 될지를 보기 위해 기다리고 있었으며, 상승하는 금리는 또한 더 많은 사람들이 주택을 구입하도록 장려 한 것으로 보인다.  센트럴 텍사스 부동산 시장의 51 %를 차지하는 밀레니엄 주택 구입자들은 4 % 이상의 금리를 경험하지 못해 더 빨리 주택을 구매할 동기가 된 것으로 예상된다.

주택 가격은 2016 년 11 월에 계속 올랐지 만, 이전 달보다 느린 속도로 상승했다. Austin-Round Rock MSA의 주택 가격 평균치는 전년 동기 대비 7.0 % 상승한 $294,245 였으며, 어스틴 시의 중간 가격은 전년 대비 4.0 % 상승한 $342,000를 기록했다. 예외는 윌리암슨 카운티 (Williamson County) 였는데, 이는 중간 가격이 연평균 12.1 % 증가한 $275,000였다.

주택 재고 수준은 2016 년 11 월 중부 텍사스 지역 전체에 걸쳐 평평하게 유지되었습다. Austin-Round Rock MSA에서는 월별 주택 재고 수준이 2.3 개월이었다. 어스틴 시에서는 주택 재고가 1.9 개월로 전년 대비 0.1 개월 늘어났다. 텍사스 A & M 대학의 부동산 센터는 주택 공급 수준이 6.0 개월에서 6.5 개월 사이 일 때 주택 공급과 수요의 균형이 달성된다고 정의한다.

주택 재고는 2017 년 센트랄 텍사스 주택 시장이 직면 한 가장 큰 도전 중 하나가 될 것으로 전문가들은 말한다. 라운드락과 같은 일부 지역 시장에서는 재고 수준이 1.0 개월 미만으로 떨어지며, 이는 이용 가능한 재고가 실질적으로 존재하지 않는다는 것을 의미한다. 지역 도시 지도자들은 어스틴 주택 문제를  어스틴 문제가 아니라 전지역 전체에 영향을 미치는 것으로 살펴 보는 것이 중요하다는 것이 전문가들의 공통된 의견이다.



어스틴 김세규 부동산
자료: 오스틴 부동산 중개인 협회 2016년 11월 MLS 통계