일자리 상승, 5월 초까지 appraise notice 도착
 

AMERICAN-STATESMAN STAFF 4월 15일자에 따르면, 센트랄 텍사스 지역의 경제발전에 따라 2008년 Travis, Hays, Williamson counties의 부동산 감정가가 상승할 것이라고 했다. Appraisers (부동산 감정사)는 홈오너와 커머셜 오너들은 다음주중 Notice를 우편으로 곧 받을 것이라고 전했다.

Travis Central Appraisal District은 이지역의 주택, 오피스, 상가등 모든 부동산의 감정평가의 마지막 단계에 있으며, 4월 18일 (금요일) 감정초안을 완성할 것이라고 chief appraiser Patrick Brown씨는 말했다.

Travis 지역의 평균 주택가격 (average home value)은  $285,511로  2007년 $256,058 에 비해 11.5% 상승했다. City of Austin의 경우, 평균 주택가격은 $266,807로 2007년 $237,055에 비해 12.55% 상승했다.

부동산 감정은 매년 1월 1일에 감정되며, 텍사스 세금 구역 (Tax Code)에 따라 규정된다. 이같은 수치는 평균이며, 집 감정가 오른 곳도 있고 내려간 곳도 있다.

Travis County는 2007년 20,000개의 새직장이 생겨 났다. 더 많은 사람들이 이주해서 살고 있으며, 이 같은 것은 더 많은 주택 수요에 따른, 주택가격 상승이 이어지고 있다.  미전국적인 부동산 냉기와 몰게지 사태가 텍사스와 어스틴 지역에 영향이 있고,  2월 통계로 주택세일이 8개월 연속 감소를 보이고 있다. 하지만, 오히려 주택가격은 상승을 해오고 있다.  이런 추세는 또한 취업률이 낮아 지거나 감소한다면, 반대로 주택가격은 하락 할수도 있을 것으로 추정된다.

Williamson County의 경우, 2008년 주택감정가가 ($20 billion 추산의 주택들을 대상으로) 평균6%  상승할 것이고,  이번년도의 주택감정은 마켓사정에 따른 것이라 흔하게 일어나는 일은 아닌것으로 나타났다.

Williamson County의 오피스, 상가, 산업용 부동산등 상업용 부동산 평균 감정가격은($20 billion 추산의 커머셜 부동산 대상으로) 평균 9% 상승 했다.

2008년 Williamson County의 주택감정 가격은 7%에서 9%로 상승했으며, 미전역의 부동산 사태와 같은 영향은 받고 있지 않으며, Hays County의 경우 주택감정 가격은 한자리 숫자의 상승했다.

현재까지 감정 마무리 작업에 있지만, Hays County는 전국적인 부동산 침체와는 완전히 다른 동네인 것은 확실하다. 많은 사람들이 Hay County 지역의 Kyle 같은 지역으로 이주를 원하고 있으며, 현재 많은 커머셜과 상가, 주택시장이 성장하고 있다.

부동산 가치가 상승 한다고 해서 세금이 높아지는 것이 아니다. 학군, 시구역, 카운티 구역등등 세금 책정에 쓰이느 각개의 행정구역이 세금을 올리거나 내릴수 있는 것이다. 이것은 행정구역의 예산필요에 따라 정해지며, 세금 비율은 매년 가을에 확정이 된다.

텍사스 법은 대부분의 집이 세금감정 (taxable value) 선에서 상승 하도록 세금비율을 정한다.  개인주택 세금공제 (homestead exemption) 세금은 1년에 10% 이상 상승할수 없도록 되어 있다.

Austin Independent School District은 평균 주택 거래가격은 $287,079로  2006년에서 2007년 동안 5.6% 상승 했다. 

East Austin의 경우 급격한 가격 상승은 아니지만, 놀라울 정도로 가격이 상승중이며, 이것은 이유는 상대적으로 낮은 가격에 다운타운과 UT와 인접해 있기 때문이 것으로 나타났다.   East Austin은 현재 residential 건설과 재개발 물결을 보이고 있다. 만약, 주택거래 가격이 수평으로 가거나 하락한다면, 감정가격은 2009년에 반영이 된다.

Williamson와 Travis County 주민은 4월 21~26일 사이에 Appraisal notices를 받을 것으로 예상되며, Hays County는 5월 초순경에Appraisal notices를 받을 것으로 예상된다.

감정가에 대한 대한 항의나 이의등 거절증서 (protest)의 마감날짜는 6월 1일 혹은 Appraisal notices를 받은뒤 30일 이후로 둘중 어떤것이든 나중의 날짜로 처리한다.

In Travis County, call 834-9138 for information on filing a protest or go to www.traviscad.org.
In Willliamson County, call 930-3787 or go to www.wcad.org for information.
In Hays, call 512-268-2522 or go to www.hayscad.com.


어스틴 김세규 부동산