(사진: 어스틴 다운타운에 위치한 Frost Bank Tower)

2008년 전반기에 $700 million 가까운 상업용 부동산 매매가 어스틴에서 거래 되었으나, 2007년 전반기에 비해 현저히 낮아진 것으로 나타났다.

뉴욕에 본사를 두고있는 Real Capital Analytics 가 발표한 최근 자료에 따르면,  2008년 상반기에 거래된 (10 million 이상 가격)  28개의 상업용 부동산이 어스틴 지역에서 거래 되었다. 하지만, 2007년에 비해 매매 숫자는 68%가 낮아졌다.

28개의 상업용 부동산 세일즈 볼륨은 총 $689 million로 작년 같은 기간에 비해 83%가 줄었다. (참고로, 2007년에는 Thomas Properties Group Inc가 3.5 million square feet 사이즈의 Frost Bank Tower를 포함한 오피스 빌딩들을 $1.15 billion 에 구입한 해였다.  이 거래는 텍사스 주 역사상 가장 큰 커머셜 부동산 거래로 기록 되어 있다.)

어스틴 지역 상업용 부동산 매매 용도별 분류:
18개의 아파트 매매 (총 435 million)
2 개의 industrial 건물 (58 million)
6개의 오피스 건물 (151 million)
1개의 retail 건물 (42 million)
1개의 호텔 (3 million)

Oxford Commercial 의 Rhonda Toming 투자 매매부 부사장은 “ 어스틴 상업 부동산 시장의 정체현상은, 고통받고 있는 현상은 금융위기에 직접적인 관계가 있습니다. 현재 거래되는 딜들은 전보다 오래 걸리고 있습니다. 하지만,  제 생각에는 거래되는 딜들의 속도가 점차 빨라지고 있는 것을 감안 할 때, 어스틴 시장은 현재 이러한 이익을 얻고 있는 중입니다."라고 말했다.

 “비록 거래되는 딜들이 매매 되기까지 시간이 오래 걸리지만, 투자가들은 아직도 어스틴 부동산 시장에 관심이 많습니다. 그래서, 저는 qualified된 바이어와의 시간을 늘리고 있습니다. 어스틴 시장의 근본적인 매력은 바뀐것이 없습니다. ” 라고 텃붙였다.

한편, 텍사스 다른 도시들도 같은 현상을 나타내고 있는 것으로 나타났다. 달라스의 경우, 10 million 이상 가격의 매매가 128 건 있었고, 2007년 전반기에 비해 58%가 줄어든 수치이다. 휴스턴의 경우도, 136 건의 매매로, 작년에 비해 45% 하락했다.

북미 전역으로는,  2008년 전반기 3,869 커머셜 부동산 매매가 있었으며, 2007년에 전반기에 비해 59%가 줄어든 것으로 나타났다. 거래된 가격 volume은 87 billion으로, 작년에 비해 70% 하락했다.



어스틴 김세규 부동산
발췌: Austin Business Journal 2008년 8월 11일자
참조: www.rcanalytics.com