2023년 2월 최신 어스틴 부동산 중개인 협회의 MLS 통계에 따르면 주택 재고가 2.6개월로 증가함에 따라 2월 주택 구매자는 오스틴-라운드락 MSA에서 계속 영향력을 얻었다. 이러한 공급 증가는 중부 텍사스 전역의 리얼터 및 주택 건설업자의 시장에 대한 신뢰를 높이고 있다.

어스틴의 주택 시장은 올바른 방향으로 나아가고 있다. 구매자는 매월 더 많은 옵션과 협상력을 갖게 되며 판매자는 다음 조치를 취할 시간이 더 많아졌다.

2월 월별 주택 재고는 2.3개월에서 2.6개월로 증가했으며 주택은 시장에서 평균 84일을 소비하여 MSA 전체에서 2022년 2월보다 55일 증가했다. 중간 주택 가격은 12.2% 하락한 $436,419를 기록했고,  주거용 주택 판매도 전년 대비 17.2% 감소한 2,106채를 기록했으며 판매 금액은 26.5% 감소한 $1,129,639,482를 기록했다. 새 매물은 전년 대비 0.9% 감소한 2,764건, 매매중인 Pending 숫자는는 9.5% 감소한 2,465건을 기록했다.

월별 데이터를 살펴보면 오스틴 시 경계 밖의 지역에서 일반적으로 더 저렴한 지역에서 보류 중인 판매가 일관되거나 증가하고 있음을 알 수 있다. 재고 증가와 함께 올 봄 주택 시장 활동에 대한 좋은 신호를 보이고 있다.

 

매월 주택 빌더들은 우리 주택 시장의 안정성에 대해 더 많은 자신감을 얻고 있다. 이는 취소 감소와 공급 부족 최소화로 입증된다. 또한 1분기 판매 인센티브는 여전히 강세를 유지하고 있으며 오랜 기간 동안 건축업자들은 시장이 향하는 방향에 대해 새로운 낙관론을 갖게 되었다.

 


오스틴 시

2월 주택 판매는 29.9% 감소한 577건, 판매 금액은 31.9% 감소한 $389,252,605를 기록했다. 동시에 오스틴 시의 매매 중간 가격은 6.0% 하락한 $530,000였다. 지난 달 신규 리스팅은 0.8% 감소한 879개, 액티브 리스팅은 384.5% 급증한 1,778개, 펜딩 리스팅은 19.7% 감소한 677개를 기록했다. 월별 주택 재고는 전년 대비 1.9개월 증가한 2.2개월을 기록했다.



트래비스 카운티

트래비스 카운티의 주택 판매는 26.5% 감소한 938채, 총 판매 금액은 31.4% 감소한 $596,185,542를 기록했다.  트래비스 카운티의 중간 가격은 전년 대비 7.0% 하락한 $499,990를 기록했으며,  신규 매물은 5.7% 증가한 1,411개, 액티브 매물은 전년 대비 464.8% 증가한 3,191개를 기록했다. 월별 주택재고가 전년동기대비 2.2개월 증가한 2.5개월로 펜딩 매물은 16.2% 감소한 1,084건을 기록했다.




윌리엄슨 카운티

2월 주택 판매는 Williamson 카운티에서 726건으로 15.4% 감소했다. 판매 금액은 $336,341,463로 전년 대비 25.5% 감소했다. 새 매물이 12.6% 감소한 806개 매물에 따라 중간 가격은 14.0% 감소한 $410,000를 기록했다. 같은 기간 액티브 매물은 645.9% 증가한 2,245개, 펜딩 매물은 6.7% 감소한 833개를 기록했다. 주택 재고는 2.1개월에서 2.4개월로 증가했다.




헤이스 카운티

Hays 카운티의 2월 주택 매매는 3.8% 증가한 301채, 매매 금액은 12.9% 감소한 $145,604,710를 기록했다. 주택 중간 가격은 13.1% 하락한 $380,000를 기록했다. 같은 기간 새 매물은 5.3% 증가한 359개, 액티브 매물은 448.8% 증가한 1,136개를 기록했다. 펜딩 매물은 10.3% 감소한 375개를 기록했다. 주택재고는  2.6개월 늘어난 3.1개월로 늘었다.




배스트롭 카운티

지난달 배스트롭 카운티 주택 매매는 전년 대비 28.8% 증가한 103채, 매매 금액도 10.4% 증가한 $39,285,549를 기록했다. 새 매물이 3.6% 증가한 145개 매물에 따라 중간 가격은 20.0% 하락한 $349,990를 기록했다. 액티브 매물은 395.8% 증가한 476개로, 펜딩 매물은 15.7% 감소한 124개로 감소했다. 주택 재고는 3개월 증가한 3.8개월로 2월 MSA에서 가장 높은 재고 수준을 기록했다.




콜드웰 카운티

콜드웰 카운티에서 주택 판매는 38건의 마감 판매로 전년 대비 변동이 없었고,  판매 금액은 6.2% 감소한 $11,806,806를 기록했다. 중간 주택 가격은 전년 대비 3.1% 하락한 $299,990를 기록했다. 동시에 액티브 매물은 340.7% 증가한 119개로,  신규 매물은 14.0% 감소한 43개 목록을 기록했다. 펜딩 매물은 5.8% 감소한 49건, 주택재고는 2.8개월로 2개월 증가했다.




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자료: 텍사스 오스틴 부동산 중개인 협회 2023년 2월 통계 자료
https://www.abor.com/february-2023-central-texas-housing-market-report