오스틴 부동산 중개인 협회에 따르면, 1월 주택 중간 가격은 6.3% 하락한 $450,000로 2011년 7월 이후 가장 큰 가격 하락을 기록했다. 가격 하락에도 불구하고 월별 주택 재고는 2022년 12월부터 2.7개월 수준으로 보합세를 유지하고 있어 업계 표준인 6개월의 가용 재고가 구매자와 판매자 사이의 균형 잡힌 시장으로 간주되기 때문에 이 시장은 여전히 더 많은 주택이 필요함을 보여준다. .

1월 데이터는 Austin-Round Rock MSA 시장이 계속해서 포스트 팬데믹 정상을 찾고 있음을 보여준다. 오늘날 시장을 지난 3년 동안 비정상적이었던 시장과 비교할 때 전년 대비 수치를 살펴보는 데는 월별 추세를 비교하는 추가 맥락이 필요하다. 이러한 맥락이 없다면 전년 대비 데이터는 시장이 계속 조정되는 만큼 유익하지 않을 수 있다.

1월 주거용 주택 매매는 전년 대비 27.3% 감소한 1,634건, 판매 금액은 29.1% 감소한 $917,954,115를 기록했다. 새 매물은 전년 대비 16% 감소한 2,988건, 계약된 매물은 16.7% 감소한 2,581건이다. 월별 주택재고는 2.3개월에서 2.7개월로 증가했으며, 주택은 평균 76일을 시장에 나와 2022년 1월보다 47일 늘었지만 2022년 12월보다는 3일만 늘었다.

2022년 12월부터 2023년 1월까지의 월별 변화에 대한 추가 컨텍스트를 살펴보면 시장에 출시된 날짜의 약간의 변화 외에도 새로운 목록이 63.4% 증가한 2,988개를 기록했다. 이것은 판매자가 이 시장에서 기회를 본다는 것을 보여준다. 동시에 2022년 12월에 비해 2023년 1월에 구매자도 더 활발해졌다. 계약된 매물이 32.4% 증가한 2,581개였다.

연도 대비 비교할 때 현재 우리 시장의 비정상적인 시기와 비교하고 있다는 점을 기억하는 것이 중요하다.

오스틴시, 트래비스 카운티 및 MSA에서 가격이 하락하는 동안 센트랄 텍사스 지역 주변의 주택 중간 가격이 상승하고 있다.

Caldwell 및 Hays 카운티와 같은 외곽 지역은 Central Texas에서 가장 저렴한 지역이다. 오스틴과 같은 도시가 경제성 문제로 어려움을 겪고 있을 때 사람들이 감당할 수 있는 동네와 주택을 찾으려고 노력함에 따라 이런 주변 지역의 주택 매매가 약간 증가할 것으로 보인다. 이러한 외부 카운티의 주택 매매 증가와 인구 증가는 오스틴과 더 가까운 교외에서 사라지는 경제성을 반영하므로 주택 구매자들이 센트랄 텍사스로 더 멀리 이동하는 이유이다.

상승하는 금리와 저렴한 주택이 올해 소비자에게 도전하는 주요 동인이 될 것으로 보인다.



오스틴시

1월 주택 판매는 37.3% 감소한 439건, 판매 금액은 35.0% 감소한 $295,909,860를 기록했다. 동시에 오스틴 시의 중간 가격은 4.6% 하락한 $525,000를 기록했다. 지난달 새 매물은 13.0% 증가한 886개,  매물은 387.5% 증가한 1,760개, 계약된 매물은 26.0% 감소한 678개. 월별 주택 재고는 전년 대비 1.9개월 증가한 2.2개월을 기록했다.



트래비스 카운티

트래비스 카운티의 주택 판매는 31.7% 감소한 749건, 판매 금액은 31.3% 감소한 $492,893,906 이다. 지난 달 트래비스 카운티의 중간 가격은 전년 대비 5.9% 하락한 $499,274를 기록했으며, 신규 매물은 17.0% 증가한 1,410개, 총 매물은 전년 대비 421.9% 증가한 3,116개를 기록했다. 월별 주택재고가 전년동기대비 2.0개월 증가한 2.4개월로,  계약된 매물은 22.3% 감소한 1,130건을 기록했다.




윌리엄슨 카운티

1월 주택 판매는 Williamson 카운티에서 556건으로 26.2% 감소했다. 판매 금액은 $269,359,523로 전년 대비 28.8% 감소했다. 중간 가격은 4.9% 하락한 $437,500를 기록했으며 신규 매물이 6.8% 증가한 892개를 기록했다. 같은 기간 총 매물은 654.1% 증가한 2,383개, 계약된 매물은 11.4% 감소한 909개를 기록했다. 주택 재고는 2.2개월에서 2.5개월로 증가했다.



헤이스 카운티

헤이스 카운티의 1월 주택 매매는 11.9% 감소한 245채, 매매 금액도 16.7% 감소한 $123,838,974를 기록했다. 주택 중간 가격은 7.3% 상승한 $427,665를 기록했다. 같은 기간 새 매물은 38.4% 증가한 447개, 총 매물은 398.7% 증가한 1,192개를 기록했다. 주택재고가 2.7개월 늘어난 3.3개월로, 계약된 매물은 10.1% 감소한 372건을 기록했다.



배스트롭 카운티

지난달 배스트롭 카운티 주택 매매는 전년 대비 35.7% 감소한 63건, 매매 금액도 39.2% 감소한 $24,904,074를 기록했다. 새 매물이 5.2% 증가한 163개 매물에 따라 중간 가격은 7.9% 하락한 $350,000를 기록했다. 총 매물은 319.3% 증가한 499개로, 계약된 매물은 20.8% 감소한 122개로 감소했다. 주택 재고는 3.2개월 증가한 4.1개월로 1월 MSA에서 가장 높은 재고 수준을 기록했다.



콜드웰 카운티

콜드웰 카운티의 주택 판매는 전년 대비 4.6% 감소한 21건, 판매 금액도 20.0% 감소한 $6,458,267를 기록했다. 중간 주택 가격은 전년 대비 0.6% 소폭 상승한 $316,750를 기록했다. 동시에 총 매물은 315.6% 증가한 133개, 신규 매물은 31.0% 증가한 76개를 록했습니다. 계약된 매물은 48건으로 7.7% 감소했고, 주택재고는 2.1개월 늘어난 3.1개월을 기록했다.






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자료: 어스틴 텍사스 부동산 중개입 협회 2023년 1월 주택 매매 통계
https://www.abor.com/january-2023-central-texas-housing-market-report