어스틴 부동산 중개인 협회에 따르면 애플의 향후 10 억 달러 규모의 캠퍼스 인근 주택은 수요가 많고,  어스틴 북쪽의 낮은 주택 재고로 인해 시장에 출시 되자마자 거의 팔리고 있다.

130번, 45번  McNeil Road 사이에 위치한 Zip Code 78729 에 있는이 주택은 12 일 이내에 팔리고 있으며 이는 작년 상반기보다 약 2 주 빠른 속도이다.

애플이 2018 년 12 월 캠퍼스 계획을 발표 한 이후 이쪽 ZIP의 주택 재고는 이미 낮은 0.9 개월 재고에서 사실상 존재하지 않는 0.3 개월 재고로 떨어졌다.

낮은 재고와 시장에 출시 된 리스팅이 거의 없어 작년 같은 기간에 비해 올해 상반기 주택 판매가 38 % 감소했다.  동시에 Zip Code 78729의 주택 가격은 전년 대비 13 % 상승했다.

Major IT 회사가 확장하고있는 다른 어스틴 북쪽 우편 번호에서도 비슷한 장면이다.

특히 어스틴 북쪽은 주택 구매자와 판매자에게 오랫동안 매우 바람직한 지역이었다.  집 가격이 낮았으며, 도심 밖에 있기 때문이다.  183, MoPac 및 45 Tollway와 같은 주요 도로에 접근 할 수 있으며 매우 높은 평가를받은 학교가 있다.  이런 것들 때문에  Major IT 회사가 이전을 하고 있으고, 어스틴 북쪽 전역에 넓게 펼쳐진 캠퍼스를 짓고 있다.

Facebook, Amazon.com 및 Vrbo와 같은 회사들은 도메인의 사무실에 수천 개의 일자리를 추가하고 이 지역의 다른 지역에 있는 많은 다른 일자리를 추가하기로 약속했다.

COVID-19 유행에도 불구하고 오스틴의 주택 시장은 강세를 보이고 있으며 앞으로도 계속 강할것이다.

2019 년 같은 달에 비해 오스틴 메트로 지역에서 6 월 주택 판매가 거의 10 % 증가한 것은 좋은 소식이며, 매출 기록은 2020 년에 정해지지 않을 것으로 보이지만 상반기 매출은 약 5 % 감소했다.

어스틴 중개인 협회 데이터에 따르면 지난 6 월 중위 주택 판매 가격은 오스틴 메트로 지역의 경우 작년 같은 달에 비해 4.6 % 상승한 34 만 달러를 기록했다.

주택 재고는 오스틴의 경제적 성공에 매우 중요하다. COVID-19로  인해 많은 주택 소유자가 주택을 시장에 내놓지 못하고 있다.

이 시장에 더 많은 주택이 나올때까지 주택 매매가 억제 될것이다. 인벤토리는 오스틴 전역에서 사상 최저치이며 실제로 $ 500,000 미만으로 존재하지 않는다.

6 월에 시장을 강타한 새로운 매물들은 작년 같은 달에 비해 6 월 오스틴 지하철에서 5 % 감소했다. 시장에서 매매되는 총 주택 수는 32 % 감소했다.

지난 6 월 오스틴 지역의 주택 재고는 거의 한 달 동안 1.8 개월의 재고로 떨어 졌으며, 주택 부족은 가격이 높은 오스틴시에서 가장 많이 느껴지고 있다. 수요가 여전히 높기 때문에 주택 비용이 부풀어 오르고 어스틴 지역의 주택 가격 위기가 악화되고 있다.

텍사스 A & M 부동산 센터는 6.5 개월을 균형 잡힌 주택 시장으로 간주한다.



또한 COVID-19은 주택 소유자가 자신이 사는 곳에 대해 느끼는 방식을 바꾸고 있으며, 주택 소유자가 자신이 사는 곳에 대해 느끼는 방식을 바꾸고 있다.  이로 인해 구매자는 홈 오피스와 수영장을 짓거나 더 많은 방이 있거나 교외에있는 집을 찾을 찾게 만들고 있다.

지금까지 주택을 사고 파는 것에 대해 생각하는 사람에게 역사적으로 낮은 모기지 금리를 활용하도록 권장한다.  재고가 적으면 새 매물에 대한 노출이 증가하고 셀러들은 최고 달러를 얻을 수 있다.



다음은 북쪽 어스틴의 주요 우편 번호 중 일부에서 그들이 거주하는 사무실 캠퍼스를 기반으로 한 2020 년 상반기의 최신 어스틴 부동산 중개인 협회의 자료이다.

The Domain (78758)

• 2020 년 상반기 주택 판매는 전년 대비 28 % 감소했는데, 이는 1.3 개월이라는 매우 낮은 재고와 COVID-19으로 인한 것이다.

• 주택 매매 가격 중앙값은 $ 327,400로 11 % 상승했다.

• 오스틴의 이 지역에는 새로운 주택 건설이 거의 없다. 올 상반기에 판매 된 주택 4 채 중 1 채는 콘도였다.

• 주택은 시장에서 평균 21 일을 보냈다.



Indeed Campus (78750)

•이 ZIP Code의 주택 매매는 작년 같은 기간에 비해 올해 상반기에 25 % 감소했다.

• 주택 매매 가격 중앙값은 9 % 하락한 $398,500 를 기록했다.

• 주택은 시장에서 평균 24 일을 보냈으며 이는 8 일 감소했다.

•이 지역은 일반적으로 공사가 거의 또는 전혀없는 오래된 것이다. 콘도 및 타운 홈 판매가 시장의 4 분의 1을 차지한다.


Round Rock, Dell Campus (78664)

• 주택 판매는 작년 같은 기간에 비해 상반기에 24 % 감소했다. (역시 낮은 재고와 COVID-19로 인해)

• 평균 주택 매매 가격은 $ 254,500로 1.8 % 상승했다.

• 주택은 시장에서 평균 40 일을 보냈다.

• 주택 재고는 6 월 현재 0.7 개월로 바닥을 쳤다.



오스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean American REALTOR Se Kyu Kim
자료: 오스틴 비지니스 저널 2020년 8월 13일
https://www.bizjournals.com/austin/news/2020/08/13/north-austin-housing-update.html