(2017년 11월 어스틴시 주택 부동산 통계)



어스틴 부동산 중개인 협회의 2017년 11월 통계에 따르면 어스틴시에서 단독 주택 판매는 감소했지만, 두달째 연속 어스틴 - 라운드락 수도권 통계 지역 (MSA)에는 증가했다.

센트랄 텍사스 지역 전역에서 급속한 인구 증가로 인해 어스틴은 전국에서 가장 높은 주택 수요중 하나를 유지하고 있다. 주택 판매는 Williamson County 와 Hays 카운티와 같이 가격 옵션이 가장 낮고 개발 옵션을 사용할 수있는 곳에서 가장 강력하다. 현재 주택 시장은 안정적인 시장으로 정상화하고 있으며, 장기적이고 꾸준한 시장 동향에 맞춰 주택 가격 상승 및 주택 재고 증가를 보이고 있다.

어스틴시의 단독 주택 판매는 11 월에 3.3 % 감소한 653 채 주택 판매를 기록했다. 같은 기간 동안 어스틴-라운드락 MSA지역의 단

 

독 주택 판매는 전년 대비 3.7 % 증가한 2,196 채의 주택 판매를 기록했다. 카운티 차원에서 윌리엄슨 카운티의 단독 주택 판매량은 778 건으로 10.2 % 증가했으며, 헤이즈 카운티는 0.2 % 증가한 129 건을 기록했다. 어스틴시의 주택 판매량 감소로 인해 단독 주택 판매량은 트레비스 카운티의 전년 대비 1.3 % 감소한 1,032 채의 주택 판매를 기록했다.

우리가 보고있는 시장 정상화 추세에도 불구하고 어스틴-라운드락 MSA의 주택 판매량은 현재까지 2016 년까지 계속 유지되고 있다. 이번 12월의 주택 판매량이 2016 년 12 월의 주택 판매량을 초과하면 2017 년은 어스틴 지역 주택 시장에서 기록적인 해가 될 것으로 보인다.

주택 가격 상승 속도는 11 월에도 계속 둔화되었다. 어스틴-라운드락 MSA에서 단독 주택의 평균 주택 가격은 전년 대비 2.9 % 상승한 296,500 달러를 기록했다. 윌리엄슨 카운티에서는 단독 주택의 중간 가격이 2016 년 11 월 (275,000 달러)에서 변경되지 않았다. 헤이즈 카운티의 중간 가격은 4.0 % 상승한 26 만 달러를 기록했으며 트래비스 카운티의 중간 가격은 6.1 % 상승한 341,000 달러를 기록했다. 어스틴시에서는 단독 주택의 평균가가 전년 대비 6.8 % 상승한 360,000 달러를 기록했다.

2018 년 오스틴 지역 주택 시장은 올해의 주택 시장과 비슷할 것으로 전문가들은 전망한다.  느리지만 여전히 강한 주택 시장 활동을 보일 것이며, 하지만 내년으로 갈 때주의해야 할 경제적 요인이 여러 가지 있다. 센트랄 텍사스 지역의 일자리 증가세 둔화, 허리케인 하비 (Hurricane Harvey)가 건축 자재 가격 및 주택 개발 비용에 미치는 영향, 미국 연방 세금 계획의 정비가 ​​어스틴 주택 시장 성장을 저해하고 주택 가격에 부정적인 영향을 미칠 수있는 모든 요인으로 꼽힌다.

주택 재고는 어스틴-라운드락 MSA에서 0.2 개월에서 2.5 개월 증가했으며, 11 월에는 어스틴시에서 2.0 개월 동안 재고가 증가했다. 카운티 수준에서 주택 재고는 Hays 카운티에서 2.9 개월, Travis 카운티에서 2.5 개월, Williamson 카운티에서 2.4 개월을 기록했다.

미국 오스틴 - 라운드 락 (Austin-Round Rock) MSA에서 Pending중인 리스팅과 Active 리스팅은 모두 2017 년까지 연말까지 단독 주택 판매가 증가 할 수 있음을 나타내고 있다. 11 월 MSA의 5 개 카운티의 Active 리스팅은 13.7 % 증가한 6,391 건이며, 14.9 % 증가한 2,340 대가 판매 됐다.

전문가들은 2018년은 오스틴의 주택 시장과 지역 사회의 미래 건강과 지속 가능성을 결정하는데 있어 매우 중요한 해가 될 것으로 말한다.  높은 주택 가격, 일자리 및 가계 소득 증가 정체 및 지속적인 개발 장애로 인해 어스틴은 주변 교외 시장에 대한 경제 개발 기회를 놓치고 있으며, 어스틴은 새로운 비전과 새로운 주거 개발 법안을 필요하며,  이는 주거용과 상업용 분야에서 똑똑한 성장의 길을 열어줄 것으로 전망한다.







텍사스 어스틴 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC
자로: 어스틴 부동산 중개인 협회 2017년 11월 자료
https://www.abor.com/statsnov17/