2023년 전체
2023년 전체 오스틴-라운드락 메트로 지역의 주택 중간 가격은 10.2% 감소해 $450,000를 기록 했다.

2022년 Pending 세일이  24.2% 급감한 것과 비교하면,  광범위한 주택 시장과 경제에 영향을 미치는 거시경제적 요인에도 불구하고 2023년에는 3.0% 감소한 30,353 Pending  세일로 중앙 텍사스 주택 시장이 계속해서 회복세를 보이고 있다.

주택 재고가 역대 최고 수준에 도달했다. 주택 인벤토리는 지난 8년 이상 동안 기간중 가장 높으며, 매매 숫자 및 중간 가격이 하락했지만 이는 둘 다 모기지 금리가 높다는 징후다.

2023년  총 매매액은 17.0% 감소하였으나,  $17,498,390,950를 지역경제에 뿌려졌다. 동시에 신규 매물은 42,623개로, 7.0% 감소했다.






12월
12월 한 달간 전체의 주택 매매 숫자는 전년 동기 대비 8.9% 감소한 2,295건을 기록했다.
12월 총 매매은 8.5% 감소한 $1,270,818,458를 기록했다. 중간 매매 가격은 1.4% 하락한 $443,753,  신규 매물은 8.4% 증가한 1,956개, 총 매물 숫자는 4.6% 증가한 7,717개, Pending 매물은  13.8% 증가한 2,082건이 거래되었다.  12월 매물 시장에 나와 계약이 되기 까지 평균 84일을 보냈고, 이는 2022년 12월 보다 9일이 더 소요된 것이다.


2023년에 높은 모기지 금리가 잠재적 주택 바이어들에게  가장 큰 제약 요소였으며,  특히 첫 주택 구매자들에게 매물 부족이 주택 시장에 접근을 어렵게 했다.

2023년 중부 텍사스 주택 시장의 가장 큰 제약요인은  10월에 정점을 찍었던 모기지 금리의 점진적인 상승이었다.
이로 인해 셀러들과 바이어들은  본질적으로 현재 금리 환경에 지속적으로 재조정 해야 했다.  그래서, 주택 가격이 어느 정도 안정되는 것을 보았지만,  오스틴-라운드락 지역의 주택 시장에서는  아직 가격면에서 접근성이 떨어졌으며, 주택 재고가 충분하지 않았다.
특히 많은 첫 주택 비이어들이 관심을 갖고 있는  $300,000 미만인 주택은 씨가 말라 더 외곽의 교외 지역으로 빠지게 한다.


2024년을 예상할 때  추세가 2023년와 상대적으로 비슷할 것으로,  그리고 펜데믹 전보다 낳을 것으로 예상된다.
주택 가격과 매매는 매년 5.0% 증가 또는 감소하면서 본질적으로 변동이 없을 것으로 보인다.
5년 전보다 오늘 총 매출 달러는 30.5% 증가했고,   Pending 매물이 21.9% 더 많아졌으며,  재고 기간이 38.4% 더 늘어났다.
주택 수요는 여전히 강하고 주택 재고도 증가하며, 2023년에 반복 구매자에게 더 많은 옵션을 제공했다.







오스틴 시 (City of Austin)

2023년 전체
8,554– 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 보다 14.9% 줄어
$540,000 – 주택 중간 가격, 2022년 보다8.2% 낮음
13,362 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 보다 4.3% 하락
2,249 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 보다 57.5% 증가
8,579– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 보다 9.7% 하락
$5,943,650,502 – 총 주택 매매 금액은 2022년 보다 19.0% 감소

12월
558– 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 12월보다 8.4% 줄어
$511,250 – 주택 중간 가격, 2022년 12월보다 1.7% 낮음
540 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 12월보다 11.3% 증가
2,140 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 12월보다 21.1% 증가
549– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 12월보다 7.2% 증가
3.0 – 주택 재고 개월수로, 2022년 12월보다 0.9개월 더 많음
$356,934,322 – 총 주택 매매 금액은 2022년 12월보다 10.0% 감소





트래비스 카운티 (Travi County)

2023년 전체
13,664– 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 보다 13.3% 줄어
$523,800– 주택 중간 가격, 2022년 보다 8.9% 낮음
20,827 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 보다 5.6% 하락
4,170 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 보다 54.3% 증가
13,670– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 보다 7.5% 하락
$9,501,653,000 – 총 주택 매매 금액은 2022년 보다 18.0% 감소

12월
915– 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 12월보다 8.9% 줄어
$527,500 – 주택 중간 가격, 2022년 12월보다 2.5% 높음
896 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 12월보다 8.9% 증가
3,581 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 12월보다 14.3% 증가
890– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 12월보다 8.0% 증가
3.1 – 주택 재고 개월수로, 2022년 12월보다 0.7개월 더 많음
$628,104,180 – 총 주택 매매 금액은 2022년 12월보다 4.8% 감소




윌리엄슨 카운티 (Williamson County)

2023년 전체
10,414 – 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 보다 14.9% 줄어
$430,000 – 주택 중간 가격, 2022년 보다8.2% 낮음
12,828 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 보다 4.3% 하락
2,533 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 보다 57.5% 증가
10,337– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 보다 9.7% 하락
$5,102,558,914 – 총 주택 매매 금액은 2022년 보다 19.0% 감소

12월
872 – 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 12월보다 10.1% 줄어
$425,000  – 주택 중간 가격, 2022년 12월보다 2.3% 낮음
577 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 12월보다 2.5% 줄어
2,156 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 12월보다 14.8% 줄어
718– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 12월보다 11.3% 증가
2.5 – 주택 재고 개월수로, 2022년 12월보다 0.1개월 더 많음
$412,864,151 – 총 주택 매매 금액은 2022년 12월보다 14.0% 감소





헤이스 카운티 (Hays County)

2023년 전체
4,423– 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 보다 0.1% 줄어
$397,330 – 주택 중간 가격, 2022년 보다 9.7% 낮음
5,989 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 보다 6.8% 증가
1,407 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 보다 72.2% 증가
4,407– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 보다 9.6% 증가
$2,162,632,140 – 총 주택 매매 금액은 2022년 보다 13.6% 감소

12월
362– 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 12월보다 4.7% 줄어
$401,500 – 주택 중간 가격, 2022년 12월보다 5% 낮음
335 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 12월보다 39.0% 증가
1,311 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 12월보다 17.9% 증가
330– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 12월보다 18.7% 증가
3.6 – 주택 재고 개월수로, 2022년 12월보다 0.6개월 더 많음
$174,205,270 – 총 주택 매매 금액은 2022년 12월보다 7.0% 감소






배스트롭 카운티 (Bastrop County)

2023년 전체
1,421– 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 보다 6.1% 줄어
$350,210 – 주택 중간 가격, 2022년 보다 11.3% 낮음
2,208 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 보다 0.9% 하락
533 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 보다 61.0% 증가
1,415– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 보다 1.4% 증가
$560,854,895 – 총 주택 매매 금액은 2022년 보다 15.9% 감소

12월
108 – 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 12월보다 12.2% 줄어
$364,450 – 주택 중간 가격, 2022년 12월보다 3.5% 높아
109 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 12월보다 6.0% 하락
497 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 12월보다 0.2% 하락
109– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 12월보다 87.9% 증가
4.2 – 주택 재고 개월수로, 2022년 12월보다 0.3개월 더 많음
$42,362,462 – 총 주택 매매 금액은 2022년 12월보다 13.0% 감소





콜드웰 카운티 (Coldwell County)

2023년 전체
516– 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 보다 0.8% 증가
$299,990 – 주택 중간 가격, 2022년 보다 10.5% 낮음
771– 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 보다 15.4% 증가
148 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 보다 100% 증가
524– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 보다 4.4% 증가
$166,940,902 – 총 주택 매매 금액은 2022년 보다 8.7% 감소

12월
38– 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 12월보다 9.5% 줄어
$321,990 – 주택 중간 가격, 2022년 12월보다 2.6% 증가
39 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 12월보다 18.2% 증가
172 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 12월보다 62.3% 증가
35– Pending 매물 (계약된 매물), 2022년 12월보다 40% 증가
4.0 – 주택 재고 개월수로, 2022년 12월보다 1.5개월 더 많음
$11,915,163 – 총 주택 매매 금액은 2022년 12월보다 11.6% 감소






오스틴 텍사스 한인타운 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Koreandown Realtor Se Kyu Kim

자료: 어스틴 부동산 중개인 협회 2023년 12월 및 2023년 전체 통계
https://www.abor.com/document/2023-12-central-texas-housing-market-report