2023년 7월 MLS 통계에  따르면 오스틴-라운드락 MSA 전체 매매된 매물은 전년 동기 대비 0.6% 증가한 2,815채를기록했다.  2022년 7월이 시장이 처음 안정되기 시작한 시점이라는 점과 Pending 매물 (계약상태 중인 매물)이 14.5% 증가한 2,892건을 합산하면 주택시장은 2023년까지 강세를 보일 것으로 예상된다.

7월 오스틴-라운드락 MSA 전체에서 판매 금액은 7.2% 감소한 $1,668,708,916를 기록했으며,  주택은 평균 59일 동안 시장에 나와 계약이 되었으며,  이는 2022년 7월보다 37일 길어졌다.  중간 가격도 10.3% 하락한 $462,000을 기록했으며,  신규 매물은  23.7% 감소한 3,884개가 마켓에 나왔다. 현재 마켓에 나와 있는 매물은 9,663개로 12.8% 증가했으며,  주택 재고는 1.0개월 증가한 3.7개월을 기록했다.

어스틴 주택시장은 Pending  매물과 매매 숫자의 증가가 일관되게 유지되고 있다.  이는  주택 바이어들이 더 높은 금리 환경에 더 익숙해지고 있으며 , 모기지 금리 상승이 계속될 수 있음을 이해하고 있음을 나타낸다.  바이어들이 작년보다 훨씬 높아진 몰게지 금리로 인해, 작년과 동일한 가격대의 주택을  감당할 수 없기 때문에 중간 매매 가격이 전년 대비 감소하고 있다.  앞으로 센트랄 텍사스가 경기 침체를 겪을 확률은 매달 계속해서 감소하고 있다. 모기지 금리 상승에도 불구하고 강력한 노동 시장에 힘입어 오스틴 경제는 계속해서 전미 다른 지역  기대치를 뛰어넘고 있다.

2023년에오스틴-라운드락 MSA 의 중간 가족 소득 (median family income)은 $122,300이다. 이는 바이어가 일반적으로 $300,000에서 $400,000 사이의 주택 가격을 감당할 수 있다는 것을 의미한다. 그러나 올해 7월에만 오스틴-라운드락 MSA 에서 판매된 주택의 40% 미만이 이 가격대에 속한다.  MLS의 7월 주택 시장 데이터는 어스틴 지역의 강력하고 지속적인 주택 수요뿐만 아니라 모든 가격대에서 더 많은 주택 재고가 절실히 필요하다는 점을 보여주고 있다.

 

오스틴 시 (City of Austin)

837 – 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 7월보다 1.3% 증가
$550,000 – 주택 중간 가격, 2022년 7월보다 12.0% 낮음
1,224 – 시장에 나온 신규 주택 매물은 2022년 7월보다 22.6% 감소
2,881 – 시장에 나와 있는 총 주택 매물은 2022년 7월보다 20.0% 증가
847 – Pending 매물 (계약상태 중인 매물), 2022년 7월보다 13.2% 증가
3.9 – 주택 재고 개월수로, 2022년 7월보다 1.5개월 더 많음
$588,966,529 – 총 주택 매매 금액은 2022년 7월보다 5.4% 감소


트래비스 카운티 (Travi County)

1,344 – 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 7월보다 5.5% 증가
$545,000 – 주택 중간 가격, 2022년 7월보다 9.2% 낮음
1,836 – 시장에 나와 있는 신규 주택 매물은 2022년 7월보다 26.7% 감소
4,697 – 시장에 나와 있는 총 매물은 2022년 7월보다 15.8% 증가
1,314 – Pending 매물 (계약상태 중인 매물), 2022년 7월보다 13.7% 증가
4.0 - 주택 재고 개월수로 2022년 7월보다 1.4개월 더 많음
$948,942,496 – 총 주택 매매 금액은 2022년 7월보다 3.0% 감소


윌리엄슨 카운티 (Williamson County)

895 – 주거용 주택 매매 숫자,  2022년 7월보다 5.4% 감소
$428,350 – 주택 중간 가격, 2022년 7월보다 11.7% 낮음
1,247 – 시장에 나와 있는 신규 주택 매물은 2022년 7월보다 28.1% 감소
2,788 – 시장에 나와 있는 총 매물은 2022년 7월보다 2.1% 감소
937 – Pending (계약상태 중인 매물), 2022년 7월보다 5.6% 증가
3.1 – 주택 재고 개월 수, 2022년 7월보다 0.5개월 더 많음
$445,147,628 – 총 주택 매매 금액은 2022년 7월보다 14.5% 감소


헤이스 카운티 (Hays County)

400 – 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 7월보다 0.3% 감소
$405,243 – 주택 중간 가격, 2022년 7월보다 10.5% 낮음
522 – 시장에 나와 있는 신규 주택 매물은 2022년 7월보다 10.8% 감소
1,493 – 시장에 나와 있는 총 매물은 2022년 7월보다 31.1% 증가
439 - Pening (계약상태 중인 매물), 2022년 7월보다 27.3% 증가
4.1 – 주택 재고 개월 수, 2022년 7월 보다 1.1개월 많음
$207,159,668 – 총 주택 매매 금액은 2022년 7월보다 7.1% 감소


배스트롭 카운티 (Bastrop County)

132 – 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 7월보다 9.1% 증가
$349,995 – 주택 중간 가격, 2022년 7월보다 15.7% 낮음
210 – 시장에 나온 신규 주택 매물, 2022년 7월보다 1.9% 감소
545 – 시장에 나와 있는 총 매물, 2022년 7월보다 25.6% 증가
143 – Pending (계약상태 중인 매물), 2022년 7월보다 40.2% 증가
4.6 – 주택 재고 개월 수,  2022년 7월보다 1.2개월 더 길고 MSA에서 가장 높은 재고
$53,217,578 – 총 주택 매매 금액, 2022년 7월보다 0.9% 감소


콜드웰 카운티 (Coldwell County)

44 – 주거용 주택 매매 숫자, 2022년 7월보다 22.8% 감소
$298,048 –  주택 중간 가격, 2022년 7월보다 20.2% 낮음
69 – 시장에 나온 신규 주택 매물, 2022년 7월보다 38.0% 증가
140 – 시장에 나와 있는 총 매물, 2022년 7월보다 55.6% 증가
59 – Pending (계약상태 중인 매물), 2022년 7월보다 68.6% 증가
3.4 – 주택 재고 보유 개월수, 2022년 7월보다 1.1개월 많음
$13,797,745 – 총 주택 매매 금액, 2022년 7월보다 41.0% 감소




텍사스 오스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Korean Realtor Kim Se Kyu Real Estate Broker


2023년 7월 어스틴 부동산 중개인 협회 Multiple Listing Service 통계 자료
https://www.abor.com/july-2023-central-texas-housing-market-report